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中國「零首付」購房 或重蹈美次貸危機覆轍(圖)

2014-06-14 09:20 桌面版 简体 1
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【看中國2014年06月14日訊】在房地產泡沫崩潰論盛行的背景下,許多開發商推出了「低首付」、「零首付」購房的巨大優惠。這對於急著買房的人們來說,實在看上去很美,但不能忘記的是,當初正是類似的一幕摧毀了美國經濟,導致了一場席捲全球的金融危機。

彭博新聞社稱,目前中國銀行業和經濟已經進入二十多年以來最疲弱的階段,這個時候放寬購房首付政策,將會進一步增加中國房地產企業的風險,侵蝕中國的金融穩定。如果中國房地產市場重蹈美國次貸危機的覆轍,那麼時隔不到十年,全球金融系統又將遭受再一輪危機的洗禮。

政府對消費者的警告,顯示出官方會努力限制零首付等現象,這也反映出供過於求的中國房地產市場所面臨的壓力。

花旗集團高級中國經濟學家丁爽表示:「(零首付)對於房企和第三方來講,風險非常嚴重,因為沒有任何來自購房者的承諾。以前美國出現過零首付購房,這基本上等同於允許那些不夠條件的人來買房。」

「我們需要看看零首付現象是否會廣泛蔓延,目前為止,還只是零星行為。」

今天的數據顯示,中國1-5月房地產投資同比增長14.7%,較此前1-4月的同比名義增長16.4%明顯回落,房地產投資增速連續第四個月回落。

推出零首付購房優惠的開發商實際上在鑽政策的空子,所謂的「零首付」、「低首付」,一般有多種方式:

最常見的是開發商臨時墊首付款,然後讓購房者在約定時間內分期還款或一次性還款;

第二種是將房屋價格提升後對首付款進行「減免」,最後由銀行來墊首付款;

第三種方式是做消費性抵押貸款,即用個人的房產做抵押,來購置另一套房產。

零首付風險的背後是中國信貸問題,瑞穗證券首席亞洲經濟學家瀋建光表示,一旦這種現象蔓延開來,將進一步增加中國7萬億美元的影子銀行業的風險。

深圳市城市土地資源規劃局在4月的一份聲明中表示,零首付並不能夠解決購房者資金短缺的問題,而且這還需要依賴一定的非常規手段才能實現,比如購房者償還首付款時需要支付高利息,或者在房價上做些手腳從銀行詐騙貸款等等。

業內人士揭露了一些內幕:

「零首付就是開發商為購房者墊付首付款,一般是三成左右,免息,但是要求購房者在三年之內還清。對於剛需群體來說,就是將購房還款的壓力往後推了一步。而且,從表面上看,零首付、低首付緩解了部分購房者籌集首付款的壓力,但是,在辦理手續的過程中雙方要簽訂一份陰陽合同,不排除有開發商會採取各種購房者不懂的方式,虛擬成交價,抬高購房款,以此來套取更多銀行貸款的可能性。」

来源:彭博新聞社 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
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