中國的房地產總市值是65萬億美元，大約450萬人民幣。（圖片來源：Yuttana Studio/Adobe stock）
【看中國2018年11月21日訊】11月19日的財新峰會上，著名開發商潘石屹又耍起了滑頭，他說房價高不高，有沒有泡沫我說一個數字你們自己判斷，於是他拋出了一個問題，中國的房地產總市值多少？他說自己查了好多數字，其中有200萬億，300萬億，最多的一個數字是470萬億，然後他說，最近看到了一張圖表，上面顯示，中國的房地產總市值是65萬億美元，大約450萬人民幣，如果是這個數字，那麼也就意味著中國的房地產總市值，超過了美國，歐盟，日本的總和。這一數字還是我們所有國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。潘總最後留下一個發人深省問題，是國有資產少了呢，還是房價高了呢？
其實我們去年就已經說過了，房地產總市值高達450萬億，是貨幣供應量M2的將近3倍，是流通中的貨幣M1的8倍，大家都說貨幣超發了，但其實房地產創造的泡沫市值遠遠超過了貨幣供給。
潘總所提到的網紅數字圖表，不光有房地產總市值，還有股票總市值跟全球的對比，美國30萬億美元房產，30萬億美元股票。歐盟是20萬億美元房地產，20萬億美元股票，日本10萬億美元房地產，6萬億美元股票市值，而咱們65萬億美元的房地產，6萬億美元的股票市值。
人家都是股票市場市值與房地產市場市值大體相當，而我們卻差了十倍，那麼問題又來了，是房地產高了呢，還是股票市場低了呢？又或者既是房地產高了，又是股票低了。
房地產與股票總市值的全球對比。（圖片來源：網路）
我們既然反覆的表態，要進一步開放國門，要全球化，市場化，這個方向不會改變，那麼也就意味著最終就是金融互通，也就是說全球資產價格水平會平衡，那麼大家可以再思考，是全球的資產價格結構向我們靠攏呢？還是我們向其他國家靠攏？這就好比冬天出門的時候，你是想著多穿點衣服呢？還是準備用你強大的內力，去自發熱，把全球氣候變暖？
說個小事，也可以看到目前樓市的變化，最近在網上看到某房地產人士的發言，他發現北京500萬的房子，還有人問問，超過800萬的，現在連帶看的都少了，1500萬總價的房子，基本無人問津。
當然還有3000萬以上的房子，據中介說有位業主急售，奧運村的位置，掛牌3500萬，2個月降到了3200萬，這老哥很著急，幾乎天天跑中介問怎麼樣了，有一天正好碰見了一個有意向的。老哥如獲至寶，也很爽快，說這樣！一口價3000萬你拿走，中介費和稅費我還包了。房子裡的傢俱電器，精裝修，全都留給你。基本沒怎麼住過，所以全新的，這麼一通讓利之後，不過看房那哥們最後呵呵一笑，用句時髦的話講，我是差那200萬的人嗎？我差的是那3000萬，於是這位房地產人士，又給我們留下了一道很深奧的難題，到底誰會接房地產的盤？
確實如此，根據統計即使是上市公司，有三分之一的企業一年淨利潤不到3000萬，2017年，3000多家上市公司中，只有不到30位董事長的年薪超過了500萬，這還是稅前收入，砍掉所得稅，基本上只有一半。也就是說即使是全中國最賺錢的上市公司的一把手，買一套3000萬的房子，也得差不多10年的時間。那麼貸款能不能買呢？首付1000萬，貸款2000萬，期限30年，每月還款10.5萬。也就是說，每年還貸130萬，按照房貸收入比50%計算，你至少得稅後年薪260萬以上，還原所得稅，如果你沒有稅前年薪400萬，根本供不起這樣的房子，這種收入，在全國有多少呢？反正上市公司中，只有42位董事長有這個實力。
所以，直接買似乎已經不太可能了，唯一符合邏輯的就是置換，賣掉之前2000多萬的房子，買這個3000多萬的，但如果人家真有2000多萬了，也能買的起3000萬的房子了，其實放眼全世界，也基本想住哪住哪了，即便在美國紐約，洛杉磯或者舊金山，只要不買曼哈頓的豪宅，基本都問題不大。所以這種選擇和替代性其實是相當多的。這種人也應該早就有了全球化的視野。所以他們真的會在北京接盤嗎？
從中介那瞭解到，現在豪宅成交極低，基本上一個小區一年也不見得賣一套，所以價格很穩定，因為根本沒有流動性，屬於自發的停牌了，但是一旦有業主因為生意問題，急需用錢，那就會攪動市場，通常都會低價甩賣。但往往甩賣也賣不掉，跌個20%，也沒什麼人問津，因為實在總價太高。連看的都沒有。
所以顯然北京的豪宅，已經把資金全都給固化下來了，這部分市值已經變得不再有流動性，隨著底下共有產權房項目不斷推出，那麼商品房市場的流動性就會更少，500萬的房子賣不掉，那麼1000萬的房子也就別想賣掉，2000萬，3000萬，4000萬，甚至一個億以上的房子，這就是最可怕的，市值在那，但錢卻沒有了。現在高端豪宅市場逐漸死水一潭，只能進不能出。也會慢慢的向下傳導。逐漸2000萬的房子，1000萬的房子，也會越來越賣不動。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
看完那這篇文章覺得
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