中金公司發布報告認為，中國樓市進入衰退期。（圖片來源：Bill Perry/Adobe stock）
【看中國2018年11月14日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中金公司發布報告認為，中國樓市進入衰退期。往年傳統的「金九銀十」在今年落了空，很多城市的房地產市場出現量價齊跌。一線城市的變化最為明顯，房地產開發商或掀起促銷熱潮。而在租賃市場，房地產中介開始毀約。
2018年逐進尾聲，各個研究機構開始對中國2019年宏觀經濟及各行業的發展趨勢和動態進行預測和判斷。11月12日，中金公司就房地產行業2019年走向進行展望時表示，房地產市場已經步入下行週期，預計2019年銷售、投資、新開工等指標都將顯著下降。
中金公司研究報告提出，2019年是房地產衰退年。目前房地產市場不論從大週期還是小週期而言均剛剛跨過頂部，進入下行階段。雙週期疊加共振，下行風險值得特別警惕。
中金公司深厚的政府背景，令業內對此研究報告倍加關注。
11月13日，官媒《新華網》發文稱，樓市冷清致首付貸需求收縮，貸款中介推住房抵押貸款。金融業從業者張先生表示，「今年樓市‘金九銀十’爽約，有關各地樓盤的推銷近期也特別多，我個人已經收到京津冀、成都、山東等多地的樓市項目推介；此外，由於近期樓市成交量低迷，按揭貸款需求降低，住房抵押貸款的推介明顯增加，感覺有點像所謂方便麵指數與消費升級還是降級的隱喻。」
今年以來，中國房地產市場每天都有新情況出現。「金九銀十」指的是每年的九月和十月份是樓盤的銷售旺季，與往年不同的是，很多城市卻出現了開發商降價導致先期入住業主「維權」的現象。同時，關於樓市的各類謠言也屢見不鮮。
從房價數據來看，中國多個城市的成交套數環比交易量都出現了下降。
分析師認為，受到市場預期變化影響，房企的降價步伐會加快，一線熱點城市降溫趨勢會更為明顯，有價無市局面將更多出現在各個城市。
例如，北京樓市一方面是新房供應繼續井噴，一方面是市場觀望情緒日漸濃重，再加上公積金新政的影響，樓市整體成交量大幅下降。業內人士認為，年底前北京樓市依然面臨著迫在眉睫的銷售壓力，一些區域有可能開始價格戰。
同樣作為一線城市的深圳新房、二手房量價全面下跌。值得關注的是，近三年來深圳樓市終於出現實質性的下跌，不僅表現在統計數據上，更因在現實市場中，出現了新房的降價打折，以及二手房業主的降價「拋售」。
市場轉冷、開發商打折、購房者觀望，樓市的預期已開始逆轉，供求關係也發生了實質性變化，一邊是需求端的觀望，一邊是供給端的擴大，進入了買方市場。
除了買賣市場，租賃市場也發生了變化。由中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心住房大數據項目組發布的2018年10月《中國住房市場發展月度分析報告》稱，熱點城市住房租金已由7月時的快速上漲發展至8、9月的下降。
租金走勢的變化在市場上直接表現就是，房地產中介抬高價格收來的房源，還沒租出去就開始毀約。日前官媒報導稱，有北京市民將自家房子在與中介公司簽署了委託協議兩個月後，經紀人就以租金價格太高為由，要求要麼把房子退給她，要麼重新簽委託協議。
對於中介的新要求，該市民苦惱的表示，順從中介的意思會讓自己利益受到損失，堅持原合同，又怕鑰匙在中介手上，會出現安全隱患或者毀壞房屋的極端情況。
中金公司
中國國際金融有限公司（簡稱中金公司）是中國第一家中外合資的投資銀行，於1995年發起設立。最大股東是有「金融國資委」之稱中央匯金投資有限責任公司，現任的中國國家副主席王岐山、原央行行長周小川、原財政部長樓繼偉、朱鎔基之子朱雲來都曾擔任過中金公司的高級管理人員，中金公司其深厚的政府背景令各界關注其動向及言論。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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