盛極必衰！中國樓市最機密數據顯實情(圖)

住房空置率通常被用來佐證樓市泡沫。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2017年5月19日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）住房空置率通常被用來佐證樓市泡沫，中國住房空置率之所以秘而不宣，更多的是因為這個數字的確比人們想像的要大。5月18日，中國國家統計局發布數據顯示，樓市分化擴大。從國土部釋放的消息來看，樓市的現狀並不樂觀。

在中共當局一再強調「房子是用來住的、不是用來炒的」的背景下，中國多個城市升級調控措施、加入限購隊伍。3月以來，各地調控措施層出不窮，部分熱點城市實施限購、限貸、限價、限售等全方位調控措施，房地產交易迅速降溫。

5月18日，中國國家統計局發布了2017年4月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，房價漲幅回落的城市增加。一線城市新建商品住宅價格按年漲幅連續七個月回落。熱點城市房價在嚴格調控下漲勢暫歇，但三四線房價漲勢加大，反映樓市分化情況擴大。

隨著樓市政策的進一步緊縮，購房人數急速減少，有著龐大貨源的樓市在當下唯一能做的便是加緊推盤。據北京晚報5月18日報導，「樓市現狀已是一層窗戶紙，只是沒人敢去捅破而已。」某房企營銷負責人表示，這層「紙」無非就是降不降價。一方面，只要有一個樓盤降價就意味著樓市將出現整體的價格下調。另一方面，死扛價格對於開發商的出貨將難上加上。

針對當前地價、房價過熱的現象，中國國土資源部規劃司司長莊少勤表示，房價上漲緣於多個環節的綜合因素，其中一個重要原因是住房供應體系。「房價過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，干擾了市場。」

莊少勤進一步解釋，「據我們瞭解，全國範圍內的土地和住房供應基本能夠滿足人們對居住空間的需求。」

中國國土部、住建部和統計局等部委，應該掌握著最為詳實和權威的土地、住房數據。因此，從國土部的表態可以看出，住房需求能滿足，但是投資需求無法有效抑制。換言之，就是目前買來投資的房子，相比於買來住的房子的數量可能要更多。

中國到底缺不缺房子？從住房空置率可見一斑，住房空置率指的是指某一時刻空置房屋面積佔房屋總面積的比率。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%至10%之間為合理區。

住房空置率通常被用來佐證樓市泡沫，在幾年前就曾引起各界的關注和熱議，各界曾強烈要求中國國家統計局公布住房空置率。中國國家統計局曾回應稱，目前關於房地產統計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標。

公開信息顯示，上世紀九十年代中後期，中國就引入了「空置面積」的統計指標；2003年有關部門承諾「改進房屋空置統計方法，建立與國際接軌的房屋空置率指標體系」；2010年，統計部門再次明確「研究建立空置住房調查辦法」。但截至目前，未見到公布相關進展。

難以獲得官方的中國住房空置率數據，只能從過往的機構統計數據進行參考：

第一個是中國家庭金融調查與研究中心在2014年6月10日調查的數據，2013年全國城鎮家庭住房空置率高達22.4%。

第二個是大陸門戶網站在2015年5月發起的《2015年5月全國城市住房市場調查報告》顯示，中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。

第三個是國際貨幣基金組織（IMF）副總裁朱民在2015春季年會期間表示，中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積高達10億平方米。

中國經濟界普遍認為，中國大陸各地區資源分配失衡，是造成資金過度追逐一二線城市房地產、房地產價值不平衡的主要因素之一。而其背後又隱藏著中共製度的魅影，地方政府高度依賴土地財政獲利、依賴房地產投資來維持GDP，已經成為業界共識，所以過去多次調控之後仍然出現地價、房價上漲。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)