歐美日房產總市值不及中國 開發商表示震驚(組圖)

歐盟、美國和日本的房產總市值不及中國。（圖片來源：Fotolia）

【看中國2018年11月19日訊】（看中國記者文龍綜合報導）歐盟、美國和日本的房產總市值有60萬億美元，中國房產總市值高達65萬億美元，房地產開發商SOHO中國董事長潘石屹表示震驚。目前各地樓市狀況不一，但是業內普遍持悲觀態度。

中國房地產市場伴隨著房價的持續上漲，其總市值也水漲船高，但迄今為止並沒有一個官方的統計數據公布出來。

據全球房地產服務提供商第一太平戴維斯2016年8月的估算數據，中國房地產市值約為270萬億元人民幣。

有媒體在2017年6月估算中國房產總值已達300萬億元人民幣。

個人的數據來自恆大集團首席經濟學家兼恆大經濟研究院院長任澤平，其在今年1月23日表示，中國的房產加起來總值有300萬億元人民幣。

而近期在網路廣傳的一張股票房產總市值比較概覽圖，更是將中國房產總市值「拉升」到450萬億元人民幣。圖片顯示，中國房產總市值達65萬億美元，按照6.93的人民幣對美元匯率粗略估算，總市值已達450萬億元人民幣。

中國房產總市值達65萬億美元。（圖片來源：網路）

11月18日，第九屆財新峰會在北京召開，SOHO中國董事長潘石屹在談到房價走勢時表示，中國房地產的市值是65萬億美元，超美國、歐盟、日本三方總值（美國房產總市值為30萬億美元，歐盟為20萬億美元，日本為10萬億美元），也超過中國國有資產總值。

據《財新網》報導，潘石屹說，「我查了好多數字，有人說是200萬億人民幣，有人說是300萬億人民幣，有人說是400萬億人民幣，最高的一個是說到470萬億人民幣，最近我到網上看到一個圖表，說中國房地產的市值，是65萬億美元，這個數字也是怪嚇人的數字。」

與之相比，中國國有資產總值為66.5萬億人民幣。潘石屹表示，「所以到底是房價高了呢？還是國有資產少了呢？還是有泡沫呢？」

最新中國國家統計局的數據顯示，與兩年前相比，70個大中城市中有50多個城市新建商品住宅均價同比漲幅超過10%，西安、貴陽、海口、徐州等20多個城市漲幅超過20%。因此，中國的房產加起來總值保守估計也會超過300萬億元人民幣。

中國房價高企的一個佐證是租售比。中國房價行情網站數據顯示，北京租售比55年，即660個月收回成本。而在國際上租售比一般界定為1:200∼1:300。如果租售比低於1:300（即1:400，1:500，按照租售比為每個月的月租與房屋總價的比值理解，就是在1:500的情況下，需要500個月才能收回購房成本），這意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；而如果高於1:200（即1:100），表明這一區域房產投資潛力相對較大，租金回報率較高。

中國房產租售比最高的城市是廈門。《中國房地產發展報告2018》中點名廈門房價租售比全國最高，達到了驚人的1：1100，是當之無愧的「泡沫之王」，遠超北京等一線城市。

11月19日，中國媒體報導稱，廈門多樓盤促銷，最高單價降萬元。

在上海中原地產市場分析師盧文曦看來，房企對後市預期並不樂觀，現金流的壓力會非常大。趁現在大幅打折還能吸引購買力的時候儘可能回籠資金，減少虧損。而拖到後面，不但虧損會增加，還輸掉時間。

國際投行野村控股日前發布了一份有關中國房地產的報告，認為中國房地產的冬天來臨，明年上半年市場情況更將明顯轉差，北京當局可能在明年春天或之後放鬆多項在大城市實行的房地產控制措施。

報告認為，明年新屋銷售將收縮逾10%，而房地產投資增長可能在明年幾個月出現暴跌。基建開支亦可能轉弱，房地產相關的金融資產可能受到嚴重打擊。

有兩個原因導致最近的緊縮週期與此前的週期不同。首先，大城市和小城市之間的差別加大。其次，在主要城市實行的調控措施例如限價及限制轉售等，與市場對立情況加劇。

野村認為，由於房地產板塊在推動中國經濟增長方面的關鍵角色，因此相信在明年上半年GDP增長下跌時，北京當局最終會面對需要放鬆調控措施的現實。很可能需要較過往更長時間救市。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)