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中國00後比90後少了4600萬 二手房要賣給誰?(圖)

2020-07-21 09:37 作者:齊俊傑 桌面版 简体 9
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人口 二手房 房子
中國人口危機進一步顯現,二手房要賣給誰?(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2020年7月21日訊】世界人口日是在7月11日,這幾天一些人口變化的數據引發了很多人的思考和討論,數據顯示,上世紀80年代是出生高峰,1980年出生人口是1776萬,隨後出生人口一路上漲,1987年,漲到了2500萬人,然後開始逐漸減少,1990、2000和2010年代出生人數持續下降。根據出生人口統計,90後比80後少2000萬人,00後比90後少4600萬人。10後,由於有二孩政策,所以略微有所反彈,但基本跟00後差不多。

人口問題其實是一個國家經濟最大的基本面,目前00後也已經20歲了,馬上就將成為社會主力,無論是買車買房,就業消費都將發揮重要的作用,而90後已經開始步入中年,再過5年即將面臨中年危機, 80後也是現在是最為艱難的一代,上有老下有小中間有房貸,已經中年危機,一旦失業,這日子就沒辦法過下去了。

於是有人就說了,00後一下比90後少了4600萬人,而且一直維持較低的生育率水平,那以後二手房該賣給誰去?現在手上這些房子誰來接盤,問題在於00後還需不需要房子。要知道90後的父母都是60後和70後,當年還並沒有特別根深蒂固的買房觀念,但是00後的父母基本都是70後和80後,正是房地產這一波牛市的主力軍,幾乎已經是人人有房。

而且還有兩點,1是他們父輩多是獨生子女,2是這些80後也大多為子女準備了住房。有個段子,老師告訴孩子,一定要好好學習,好好學習以後可以賺大錢,買房子,但孩子聽了之後卻滿不在乎,他說我為什麼要買房子?現在我們家有兩套房子,爺爺奶奶有兩套房子,姥姥姥爺家也有兩套房子,他們說,未來這些房子都是我的!以後這樣手上有6套房子的小朋友,將比比皆是。更可怕的是,如果兩個這樣的小朋友結婚,手上就有12套房子。基本等同於兩家上市公司重組。

肯定有人說,你這個案例太極端了,確實是如此,但是父母和四老手上有3套房這個不過分吧,這基本是剛需水平了。也就是說,絕大多數小朋友,未來至少應該能繼承3套房子。這還不算,父母已經為孩子準備的房子。

所以這其實才是最大的問題,嬰兒潮一共2代,一代是50後,一代是80後,而這兩代人形成了獨特的421人口結構,4個老年人,2個中年人,1個孩子,這是普遍的社會現象,絕大多數家庭都是這樣,很少家庭有422結構,兩個孩子,那麼現在的生活負擔也會更重一些。而這種人口結構之下,再過幾年必然發生一個結果,那就是房子過剩。

有人說,老破小的房子誰要啊?年輕人肯定不住,確實如此,祖輩傳下來的房子,大多數年輕人都是不住的,基本都會賣了換新房,所以未來的趨勢就是老破小的價格會大幅下跌。這可能與現在的狀況截然相反,目前還沒有到這一時刻,這些老人也大多沒有換房的想法,都還安心的住在自己的老房子裡,所以老破小出房不多,沒有賣的自然也就價格堅挺,現如今老破小甚至比新房次新房還抗跌。就是因為流動性低的緣故,但隨著時間的推移,這種平衡會逐漸打破。

你可以去看看,現在一些老破小的小區,基本都是老年人居住了,也是廣場舞聚集地,這其實已經說明問題。再過5-10年,老破小大面積出房,已經不可避免。當然優質學區房除外。

這種老房子是不可能拆遷的,因為人多地少,開發商無利可圖,雖然大部分老破小地段不錯,但是根本拆不起。也沒辦法建新式小區,所以最後只能自生自滅,特別倒霉的就是那種高層塔樓,幾乎沒有小區的房子。以後這種樓房,將成為貧民窟。所以一旦人口結構逆轉,當小朋友長大了,要處理他手上的6套房子的時候,這些是肯定要賣掉的。然後去買更新更舒適的房子。

所以我們的結論很清楚:

第一,除了有學區加持,否則老破小千萬別買,別看老房子現在堅挺,是因為老年人身體現在還硬朗,再過幾年這些小區會快速出房。到時候價格暴跌肯定會從老破小開始。

第二,二手房流動性會越來越低,新房越來越多,存量越來越大,人口越來越少。00後和10後,未來光靠繼承就有無數套房子。再加上結婚等因素,沒房家庭會越來越少。

第三,人口因素已經不可逆轉,房產總量過剩的時代已經到來,目前就是結構問題,有人手上房子太多,所以未來肯定會在持有環節,調節房屋分配。所以現在的70後80後,別給孩子留太多房子,你覺得是資產,但幾年後沒準就變成了負債。你給孩子留了6套房,到時候他得交多少房產稅?

第四,人口的地域分配,也在發生變化。越來越多的人會流入2線城市,未來人口增長的地方,還會造成局部的房子供不應求,但也就是那麼20幾個城市了,絕大多數城市的房價都會在3-5年內發生根本性的逆轉。到時候就不是降價的問題了,而是根本賣不出去。曾經很值錢,最終卻空歡喜一場。


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