救樓市計畫有變 中國央行會議提談房地產(圖)

官方態度轉變為舍小救大，支持「大而不能倒」的開發商。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2023年1月5日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國官方從去年下半年開始救樓市，雖然中國央行1月4日會議再提支持房地產，但是，官方態度轉變為舍小救大，支持「大而不能倒」的開發商。

據彭博社報導，中國官方最新的指令強調了中央層面的立場，即支持房地產市場中規模最大的企業集團，同時將小型開發商拋在後面。

知情人士表示，中國金融穩定與發展委員會上週要求銀行和證券的監管機構，要求幫助支撐一些「具有系統重要性」、存在債務風險的房地產開發商，這些公司為了符合救助資格需要接受官方檢查及審計，證明自身擁有可靠的財務報表，並且沒有重大違規記錄，包括公開發行的債券沒有違約。

中國金融機構和監管機構可以根據標準及合規要求，制定新的優質開發商救助名單，方式包括從提供股權融資和貸款，到允許創建房地產投資信託基金和重組並購等。

1月4日，2023年中國央行工作會議以視頻形式召開。會議要求加大金融對國內需求和供給體系的支持力度。支持恢復和擴大消費、重點基礎設施和重大項目建設。堅持對各類所有制企業一視同仁，引導金融機構進一步解決好民營小微企業融資問題。落實金融16條措施，支持房地產市場平穩健康發展。

中國央行、銀保監會去年底出臺16條措施支持房地產市場發展，內容涉及穩定房地產融資、做好「保交樓」金融服務、保障住房金融消費者合法權益、受困房地產企業風險處置、調整部分金融管理政策、支持住房租賃金融等六個方面。

中國官方自去年以來實施了一系列政策支持，並暗示將進一步援助房地產行業，例如，即將離任的國務院副總理劉鶴在12月份將房地產描述為「支柱產業」，並表示有化解債務的措施。

根據彭博指數顯示，這些措施導致以房地產為主的中國高收益美元債券的平均價格上漲了約39%。中國有超過100家市值至少10億美元的上市房地產開發商，已對截至2022年的財務業績進行了審計。

根據中國最大房地產獨立研究機構--中國指數研究院1月1日發布的數據顯示，去年12月，在100個城市中，有68個城市的月度價格下降，而11月份為57個。百城新建住宅均價16177元人民幣/平方米，已連續6個月環比下跌。百城二手住宅價格為15876元人民幣/平方米，已連續8個月環比下跌。

中國指數研究院報告認為，綜合來看，2022年百城房價走勢疲弱，展望2023年，預計隨著疫情形勢有所好轉，疊加各地「因城施策」逐漸顯效，重點一二線城市房價有望企穩，但恐需較長的恢復時間。

在北京當局於上個月初突然取消嚴格的「清零」防疫政策後，房地產行業也得到了小幅提振，但據一些國際衛生專家稱，病毒現在基本上不受控制地傳播，每天可能感染上百萬人，這不大可能會吸引消費者回到房地產開發商的銷售展廳。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)