救楼市计划有变 中国央行会议提谈房地产(图)

官方态度转变为舍小救大，支持“大而不能倒”的开发商。（图片来源：Getty Images）

【看中国2023年1月5日讯】（看中国记者文龙综合报导）中国官方从去年下半年开始救楼市，虽然中国央行1月4日会议再提支持房地产，但是，官方态度转变为舍小救大，支持“大而不能倒”的开发商。

据彭博社报道，中国官方最新的指令强调了中央层面的立场，即支持房地产市场中规模最大的企业集团，同时将小型开发商抛在后面。

知情人士表示，中国金融稳定与发展委员会上周要求银行和证券的监管机构，要求帮助支撑一些“具有系统重要性”、存在债务风险的房地产开发商，这些公司为了符合救助资格需要接受官方检查及审计，证明自身拥有可靠的财务报表，并且没有重大违规记录，包括公开发行的债券没有违约。

中国金融机构和监管机构可以根据标准及合规要求，制定新的优质开发商救助名单，方式包括从提供股权融资和贷款，到允许创建房地产投资信托基金和重组并购等。

1月4日，2023年中国央行工作会议以视频形式召开。会议要求加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。支持恢复和扩大消费、重点基础设施和重大项目建设。坚持对各类所有制企业一视同仁，引导金融机构进一步解决好民营小微企业融资问题。落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。

中国央行、银保监会去年底出台16条措施支持房地产市场发展，内容涉及稳定房地产融资、做好“保交楼”金融服务、保障住房金融消费者合法权益、受困房地产企业风险处置、调整部分金融管理政策、支持住房租赁金融等六个方面。

中国官方自去年以来实施了一系列政策支持，并暗示将进一步援助房地产行业，例如，即将离任的国务院副总理刘鹤在12月份将房地产描述为“支柱产业”，并表示有化解债务的措施。

根据彭博指数显示，这些措施导致以房地产为主的中国高收益美元债券的平均价格上涨了约39%。中国有超过100家市值至少10亿美元的上市房地产开发商，已对截至2022年的财务业绩进行了审计。

根据中国最大房地产独立研究机构--中国指数研究院1月1日发布的数据显示，去年12月，在100个城市中，有68个城市的月度价格下降，而11月份为57个。百城新建住宅均价16177元人民币/平方米，已连续6个月环比下跌。百城二手住宅价格为15876元人民币/平方米，已连续8个月环比下跌。

中国指数研究院报告认为，综合来看，2022年百城房价走势疲弱，展望2023年，预计随着疫情形势有所好转，叠加各地“因城施策”逐渐显效，重点一二线城市房价有望企稳，但恐需较长的恢复时间。

在北京当局于上个月初突然取消严格的“清零”防疫政策后，房地产行业也得到了小幅提振，但据一些国际卫生专家称，病毒现在基本上不受控制地传播，每天可能感染上百万人，这不大可能会吸引消费者回到房地产开发商的销售展厅。

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