中國官方萬億資金救樓市也難抗房地產逆週期(圖)

官方救樓市但難以抵抗逆週期。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2022年12月1日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國證監會發布資本市場支持房地產的措施，房企上市公司恢復再融資。包括此前銀行信貸的金融支持措施，透出官方救樓市的意圖，但難以抵抗逆週期。

中國證監會官網日前發布資本市場支持房地產市場平穩健康發展的答記者問，決定在股權融資方面調整5項措施，並自即日起施行，房企上市公司恢復再融資。

5項措施包括：恢復涉房上市公司並購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調整房地產企業境外市場上市政策；進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用；發揮私募股權投資基金作用。

房地產業人士評官方措施，指優質房企們吃下了「速效救心丸」，市場情緒也吃下了「十全大補丸」。

路透社11月30日的報導認為，外國債券持有人在北京當局救助的名單上排名仍然靠後。資金主要用於交付已預售給購房者但停工的項目（俗稱 爛尾樓），以確保陷入困境的開發商能夠完成房屋建設。隨著中國經濟放緩，更多項目可能停滯了。

據中國官媒《證券時報》11月25日報導，中國銀保監會相關部門負責人表示，1-10月，銀行業投放房地產開發貸款2.64萬億元（人民幣，下同），發放按揭貸款4.84萬億元，「為穩定房地產市場提供了有力的金融支持」。

該負責人表示，銀保監會下一步將與住建部、央行等相關部門溝通配合，保持房地產融資平穩有序，積極支持「保交樓、穩民生」。

今年中國多地爛尾樓事件備受關注，越來越多的爛尾樓業主選擇集體停止償還按揭貸款，中國的房地產乃至金融體系，迎來一場不容忽視的風險。由此，北京當局「保交樓」的提法多次出現在官方會議中，具體而言，「保交樓」是指百姓購買的房子要按時交付，不能出現爛尾的現象。

另外，近日中國六大國有銀行--交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行、郵儲銀行相繼與房地產企業簽訂戰略合作協議。

根據公開信息整理，郵儲銀行、工商銀行、中國銀行、交通銀行已對多家房地產企業授予的信貸額度累計已達12750億元。

《紐約時報》認為，房地產開發在中國經濟中發揮著巨大作用，約佔經濟產出的四分之一和銀行貸款的四分之一。在中國，住房至少佔家庭資產的五分之三，許多中國人將住房視為積累財富的唯一可靠途徑。目前，中國的金融監管機構面臨重建公眾對房地產行業信心的壓力。預計中國今年的經濟增長率（GDP，國內生產總值）僅為官方5.5%目標的一半，由於對經濟的擔憂持續存在，國內和國際投資者一直在出售債券和其它資產並將資金從中國轉移出去。

不過，分析人士指出，對於正處在逆週期的房地產行業而言，即便是萬億級的授信額度、官方前後相反的政策大逆轉，對房地產市場的提振作用也終究有限，投資者業不宜入戲太深。房地產週期歷史洪流的力量，最終會超過所有人的想像。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)