中國樓市負資產引熱議 新一波爆雷將開始(圖)

購房者買到爛尾樓並斷供房貸後，樓市「負資產」問題也開始浮現。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2022年12月31日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國房地產市場萎縮情況未見好轉，繼購房者買到爛尾樓並斷供房貸後，樓市「負資產」問題也開始浮現，分析指出，這會開始爆發新一波的金融風險及事件。

今年以來，中國房地產開發商陷入債務危機，資金鏈斷裂無法再進行樓盤開發，數百個爛尾樓盤的業主發布聲明，強制停止償還房貸，直至相關項目完全復工為止。截至目前，據不完全統計，涉及超過345個樓盤。

各地買到爛尾樓的業主訴求類似，大都是希望房地產開發商盡快復工、交房，否則將停止償還房屋按揭貸款。除了指出房地產開發商、地方政府住建監管部門等主體責任外，有業主在公告中指控，商業銀行也存在「三宗罪」：一是違規在房屋主體結構未封頂前發放按揭貸款；二是將按揭貸款資金違規劃入非監管賬戶；三是未積極履行資金監管方義務，導致預售資金支出不明。

在9月份，河南和山西等地政府下令開發商復工，但外界指這是為了配合中共二十大召開而上演的「政治秀」。

中國各地的房價連續已經多月下跌，繼買到爛尾樓的購房者斷供後，樓市負資產問題也開始浮現，有上百萬粉絲（Fans）的購房者在中國社交媒體微博發帖稱，在深圳用貸款購買房子，近期在銀行重新評估房價後，因為估價下降，被銀行要求按貸款合同，支付估值差價，需要向銀行支付50萬元（人民幣，下同）。並且，以往房價普遍上漲，沒人關注房價評估價下跌需要補交差價的條款。

該事件引發輿論熱議和購房者的恐慌。

有中國大陸銀行業人士對媒體表示，如果抵押物價值降低，不足於銀行估價時，法律允許銀行可要求貸款人提前部分還款，建議借款人因應實際情況，合理安排貸款金額。

據自由亞洲電臺報導，就上述微博貼文內容，香港中文大學商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，這是典型負資產案例，這種情況對曾經歷多次金融風暴的香港人來說並不陌生，「房價下跌幅度高於貸款額，銀行可以要求貸款人提早償還貸款差價，中國大陸的人對負資產認知很薄弱.....相信其他問題會逐步浮現。」

經濟學者司令表示，在深圳出現負資產個案，是前陣子中國房地產斷供潮引發的後續效應，相信負資產的問題會引發新一波的房地產爆雷。「負資產這個現象本身至少也說明，中國房地產泡沫，已經距離它破裂的那一天又近了一點。斷供是1.0版，但現在的負資產是2.0版。」

資深財經評論人蔡慎坤也指出，中國房地產市場的問題，涉及個人至銀行等各個層面，北京當局再出臺新的法律或政策，也難以扭轉房地產大勢已去的局面。

今年以來，各地方政府紛紛放鬆樓市調控政策，中央層面在金融方面也開始提供支持。

12月15日，中國國務院副總理劉鶴在第五輪中國－歐盟工商領袖和前高官對話上發表書面致辭稱，「房地產是國民經濟的支柱產業，針對當前出現的下行風險，我們已出臺一些政策，正在考慮新的舉措。」

但是，房地產市場的數據並不樂觀。

12月15日，中國國家統計局發布的數據顯示，1-11月份，全國房地產開發投資123863億元，同比下降9.8%；其中，住宅投資94016億元，下降9.2%。房地產開發企業住宅施工面積633916萬平方米，下降6.7%。住宅新開工面積81734萬平方米，下降39.5%。住宅竣工面積40442萬平方米，下降18.4%。住宅銷售面積下降26.2%。住宅銷售金額下降28.4%。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)