房地產市場過熱引起官方注意，貨幣政策變化將很快傳導到樓市。（圖片來源：Adobe Stock）
【看中國2021年4月14日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國央行最新的金融數據顯示，廣義貨幣供應量M2的增速見頂。經營貸等資金違規進入樓市後，房地產市場過熱引起官方注意，貨幣政策變化將很快傳導到樓市。
中國央行日前公布的3月份金融數據顯示，3月貨幣供應量M2同比增長9.4%，預期增長9.5%。中國3月社會融資規模增量3.34萬億元（人民幣，下同），預期為3.7萬億元。
M2是居民存款、企業存款以及現金的總和，相當於社會上的總資金量，M2下降可視為印鈔的速度下降了。
數據表明，M2增速回歸個位數的常態。對於M2來說，今年增速不會超過10%。即便超過，幅度也不會太大，而且很快回落。
另一個重要的金融數據--社會融資（社融）。社融包括人民幣貸款、外幣貸款、委託貸款、信託貸款、企業債券、政府債券、未貼現的銀行承兌匯票、非金融企業境內股票融資。它是社會各界從金融機構裡拿到的資金量（主要是借款）。社融增加越大，金融系統釋放出的錢就越多。
3月份社融存量增長12.3%，低於前一個月的13.3%，最高的數字是去年10月份的13.7%。
可見，M2和社融的增速已經見頂，增速回落對打擊資產價格。
最近幾年，中國樓市最低迷的時候是在2017年-2019年上半年，而那時M2增速是在個位數，最低的一次到了8%。但到了2020年，因為疫情，貨幣因此變得寬鬆，M2反彈到兩位數，樓市在2020年也蠢蠢欲動，熱度上升。
尤其去年四季度以來，深圳、上海、杭州等一些熱點城市房價漲幅明顯擴大，官方追蹤的70個大中城市房價上漲的城市數量有所增加，並有蔓延趨勢。
3月15日，中國國家統計局公布2月份房價數據。70個大中城市中，有56個城市的新建商品住宅價格上漲，較1月增加3個；二手房方面，70個大中城市中房價上漲的城市數量有55個，較1月增加6個。
所以，M2可視為是貨幣政策的溫度計，貨幣政策則是樓市的溫度計。
4月3日，中國官媒《經濟日報》頭版刊文稱，今年以來，面對房地產市場過熱苗頭，多地出臺樓市調控措施，出臺相關政策，行政、金融、土地等手段多管齊下遏制樓市過快上漲勢頭，傳遞出「房住不炒」底線不容突破的態度。
官方認為，一些城市的房價上漲，與經營性貸款進入樓市有著密切關係。
天鈞政經智庫研究員任重道對此進行解讀，其實這個事情早就存在多年了，地方政府也是心知肚明。對於地方政府來說，把土地賣出去，資金落袋為安最重要，一套房子總價的70%是土地出讓金和各種稅費，政府拿走了。房價越上漲，土地越好賣。而且中央不斷說「房子是用來住的，不是用來炒的」，要求各地調控樓市，地方政府早就恨的牙根痒痒了。尤其去年突發的疫情，令地方財政更加吃緊，同時央行又釋放出十幾萬億的貨幣，地方政府已經蠢蠢欲動。去年出現多次調控政策一日游，就是鬆綁樓市的政策剛發布出來，地方政府就被上級政府或中央的住建部約談，一天之後政策就收回去了。因此，對於經濟未復甦、大量資金無處可去，地方政府自然睜一眼閉一眼，讓一些資金違規進入樓市，推動房價上漲。
4月14日，據《第一財經》報導，經營貸繞道贖樓，信貸資金違規入樓市又一路徑曝光。調查發現，除了購房以外，部分銀行的經營貸抑或短期過橋資金還通過類似於「贖樓」的方式進入樓市，最終承接客戶上一手的住房按揭貸款。
知情人士透露，由於房價處於上升通道，按揭貸款結清之後，客戶可獲得的經營貸額度更高。通過這種方式，客戶不僅償還了按揭，甚至還有結余，房屋出售之後，可以輕鬆償還經營貸，在這個過程中，經營貸和過橋資金實際上產生了贖樓的效果。
目前外在的關注點是美聯儲何時加息，美聯儲主席鮑威爾雖然已經表態今年加息可能性低，但是一旦貨幣政策收緊，屆時也將影響中國。中國在貨幣政策收緊時，對樓市來說也會產生衝擊。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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