Quantcast

content

樓市大陷阱:北京郊區樓價驚現「膝斬」……(組圖)

2021-04-12 10:30 作者:財經冷眼 桌面版 简体 2
    小字

圖為北京香河房地產開發區一景
圖為北京香河房地產開發區一景(網路圖片)

【看中國2021年4月12日訊】最近,國內其實出臺了很多樓市的政策,但地域性都很強,比如西安的調控,廣州的調控,還有成都和東莞,其中西安的政策還號稱是史上最嚴調控,震動全國。

3月30日深夜,西安市發布《關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》明確規定,限購區域內,新房、二手房都將落實5年限售要求,同時,「剛需家庭」無住房轉讓記錄的年限要求調整為購房前48個月。這將極大地限制二手房的流通性,也將限制整個樓市的流動性。

近期,住建部對杭州、成都、西安等城市實施督導後,各地紛紛出臺政策跟進,內容涉及堵法拍漏洞,以及嚴格防範經營貸、消費貸違規流入市場等。本輪調控持續時間可能較長,另外,今年房地產行業信貸環境明顯收緊,房地產銷售面積可能會下降。

現在的樓市是各掃門前雪,誰的房價漲的快,誰就要負責進行調控,但儘管這樣,有些地方的房價依舊是壓不下來,比如很多人都在反映,上海雖然不斷在調控,但房價還在漲,深圳也一樣,還有珠三角的廣州、中山、東莞、佛山,長三角的金華、常州和揚州,以及中部的武漢、合肥,西南的成都和重慶,這些城市都是經濟比較發達的地區,而且大多集中在南方。

而往北邊看,情況就完全不同了。除了西安這個網紅城市之外,其他地區的房價全都穩中有降,比如天津、青島、濟南,這都是北方的著名城市,房價降幅非常明顯,距離最高點跌幅一般都有20%了,跌得厲害的下跌30%,甚至腰斬的都有。東北的房價可能就瀋陽還算堅挺,長春和哈爾濱已經不怎麼漲了,其他的城市都開始下跌,有些地方還跌成了白菜價。

至於北京,這一年明顯上漲的就是學區房和重點教育區域內的房子,比如海淀和西城區,跟教育不沾邊的地區,房價都比較疲軟,甚至在下降。現在的價格基本跟2016年一樣,沒什麼太多的變化。新房開盤也越來越便宜,同等價格送精裝修送車位的也越來越多。

北京的城區相對來說還是抗跌一些,畢竟是北方第一大經濟城市。但北京的郊區和環北京地帶就沒有這麼幸運了,繼上個月的房子免費送之後,北京周邊房價的大幅下跌再次成為全國輿論關注的熱點。

北京郊區副中心區域示意圖
北京郊區副中心區域示意圖(網路圖片)

近期,網上就被一篇文章刷屏,標題叫做《環北京樓市驚現「膝斬」 單價2.5萬現賣8000》,這裡說的「膝斬」就是從膝蓋斬斷了,比腰斬更慘。

清明假期,有房產大V在微博發文稱,在環京地區的香河房價已經出現了「膝斬」。該大V舉例稱,曾經以2.5萬元/平方米出售的香河富力新城,清明推出特價房單價僅8000元/平方米,且買房就送車位。

後來經過記者核實,說8000元/平方米的房源從農曆新年過後就一直有,清明假期只是增加了供給力度,拿出一整個單元和其他尾盤房源在做優惠。即便不做優惠,樓盤正常售價也只賣到1萬元/平方米出頭。所以整體來說,不管是8000還是1萬每平米,四年時間,房價已經跌去了2/3,只剩下三分之一,這樣的房價用「膝斬」來形容確實也不為過。

售樓人員也證實,房地產商全都是虧本賣房,即便這樣,售樓處裡,經常是銷售比客戶都多。有時候一兩天都見不到一個人,環京樓市基本如此,如果跌一半都算是輕的。那麼2017年買房那些人,現在恐怕已經虧死了,之前說過,很多人在網上已經喊出來,只要能幫著還剩下的貸款,房子白送。但是別人也不傻,如果你的房價只有80萬了,貸款還有100多萬,沒人會要這樣的房子。所以那些當年來環京投資的人,只能忍痛繼續還下去,他們還都有一個夢,哪天北京能吞併這裡,房價或許還能再漲回去。當然,不做夢也不行了,因為現在即使想賣,他也賣不出去,這些地方,你現在連一個房產中介也看不見了。

有人說,為啥不棄房斷供?繼續還貸款,豈不是虧的越來越多?棄房斷供哪有那麼容易,一般人是不敢的,因為這樣就意味著自己信用破產,會被限制消費,高鐵、飛機都坐不了,也不能去高檔餐廳吃飯,還要上銀行的黑名單,以後再也難借貸款了。自己就業,求職甚至創業辦企業都會受到影響,所以不到萬不得已,絕不會棄房斷供。而且剛才也說了,他們還有夢想:哪天房子能再漲回去的。這就是目前中國的樓市現狀,已經越來越呈現出二元化趨勢,分化越來越明顯,主要是兩個維度畫界,

一個是南北地域,北方經濟明顯南移,人口南移,所以北方城市大部分開始收縮,未來能排到全國城市20強的,估計也只有北京、天津、青島、西安等幾座城市,但這些北方城市,現在也就西安有人口流入,房價還在上漲,其他地方已經明顯收縮,包括北京,人口反向流出。而供地方面,北京供地速度明顯加快,剛剛完成的集中供地,一下就拿出來了160公頃,30宗土地,而且半數都在中心城區。不出意外,北京今年的供地面積肯定超過去年,那麼2年後這些房子都入市的時候,肯定會對價格有明顯影響,人口越來越少,呈現淨流出狀態,房子越來越多,即便是北京,其實大家也應該明白未來的趨勢。除了不斷下跌,似乎沒有更多的選擇。

只要看一下燕郊房價動輒下降30%、40%,甚至腰斬、膝斬的現狀,就會發現這樣的情況雖然目前只是個案,但長遠來看可能就不只是個案。會像病毒擴散一樣變成普遍現象,在環京地帶、甚至整個北方蔓延。

這裡面有以下幾個原因:

首先,房價作為資產價格的代表,是當地經濟的典型體現。現在,不管是北京還是天津這樣的北方兩大經濟中心,可以說經濟都非常糟糕,天津數十年來首次跌出了中國城市GDP的前十,東北經濟佔中國經濟的比重從數十年前的15%左右,跌到了現在的5%,這樣的經濟水平,當然支撐不起目前的房價。在2017年見頂後,一直陰跌到目前腰斬的水平也屬於正常。

其次,北方人口這幾年一直是在外流的,人口數量在減少,需求也在減少,那麼房價當然也就失去了支撐。

再次,房價下跌被套後,當初很多購房者以為只是暫時的,遲早會漲上去。但是4年過去了,房價沒有任何起色,也讓很多購房者絕望。當初的首付都跌沒了,剩下要還的貸款和目前的市場房價也差不多。不管是斷供還是贈與別人,可以說都是明智選擇。

最後,如果未來就業形勢繼續惡化,收入下降或者消失,大面積的斷供或者送房的現象可能會更加普遍。當然,接收房子的人必須連貸款也一起接過去,這樣就避免了斷供被列入徵信黑名單這樣一個污點。如果未來送房子都沒有人願意要,也沒人原因承接剩餘的房貸,可能那個時候才是斷供的高光時刻。

至於南方,重點在4個區位:長三角,珠三角,中部和成渝板塊這四個地方,是未來人口持續流入的重點區域,也是中國經濟目前最重要的四個位置,所以經濟增長加人口增長,這些地方核心城市的房價可能會比較抗跌,少數城市可能還會小幅上漲。

但現在官方的態度很明確,就是持續的樓市調控加碼,所以即便上漲,也會是漲漲停停,誰也不知道哪個政策就是壓垮駱駝的最後那一根稻草。當然,這根稻草也有可能是當前全球可能爆發的各種金融危機。

所以,還在這些地方的朋友,如果是剛需,等著房子結婚的,還是可以買,不買也沒辦法,因為政策隨時可能的調整,你就沒有房票名額了,或者拿不到貸款了。

而如果投資就不要買了,與政策做對,風險極大,而且所有人都知道的東西,已經反映在了價格當中,大家都搶著買的東西一定貴了。別的地方一樣可以輕鬆賺錢,不用跟樓市較勁。未來這些地方即便上漲,估計也跑不贏資金成本和機會成本,所以投資的機會已經沒有了,你還要承擔過多的流動性風險,非常不划算。所以我們一句話足以概括,記住:非必要不買房!

責任編輯: 宇真 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
本文短網址:


【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。

分享到:

看完那這篇文章覺得

評論

暢所欲言,各抒己見,理性交流,拒絕謾罵。

留言分頁:
分頁:


x
我們和我們的合作夥伴在我們的網站上使用Cookie等技術來個性化內容和廣告並分析我們的流量。點擊下方同意在網路上使用此技術。您要使用我們網站服務就需要接受此條款。 詳細隱私條款. 同意