房地产市场过热引起官方注意，货币政策变化将很快传导到楼市。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2021年4月14日讯】（看中国记者文龙综合报导）中国央行最新的金融数据显示，广义货币供应量M2的增速见顶。经营贷等资金违规进入楼市后，房地产市场过热引起官方注意，货币政策变化将很快传导到楼市。
中国央行日前公布的3月份金融数据显示，3月货币供应量M2同比增长9.4%，预期增长9.5%。中国3月社会融资规模增量3.34万亿元（人民币，下同），预期为3.7万亿元。
M2是居民存款、企业存款以及现金的总和，相当于社会上的总资金量，M2下降可视为印钞的速度下降了。
数据表明，M2增速回归个位数的常态。对于M2来说，今年增速不会超过10%。即便超过，幅度也不会太大，而且很快回落。
另一个重要的金融数据--社会融资（社融）。社融包括人民币贷款、外币贷款、委托贷款、信托贷款、企业债券、政府债券、未贴现的银行承兑汇票、非金融企业境内股票融资。它是社会各界从金融机构里拿到的资金量（主要是借款）。社融增加越大，金融系统释放出的钱就越多。
3月份社融存量增长12.3%，低于前一个月的13.3%，最高的数字是去年10月份的13.7%。
可见，M2和社融的增速已经见顶，增速回落对打击资产价格。
最近几年，中国楼市最低迷的时候是在2017年-2019年上半年，而那时M2增速是在个位数，最低的一次到了8%。但到了2020年，因为疫情，货币因此变得宽松，M2反弹到两位数，楼市在2020年也蠢蠢欲动，热度上升。
尤其去年四季度以来，深圳、上海、杭州等一些热点城市房价涨幅明显扩大，官方追踪的70个大中城市房价上涨的城市数量有所增加，并有蔓延趋势。
3月15日，中国国家统计局公布2月份房价数据。70个大中城市中，有56个城市的新建商品住宅价格上涨，较1月增加3个；二手房方面，70个大中城市中房价上涨的城市数量有55个，较1月增加6个。
所以，M2可视为是货币政策的温度计，货币政策则是楼市的温度计。
4月3日，中国官媒《经济日报》头版刊文称，今年以来，面对房地产市场过热苗头，多地出台楼市调控措施，出台相关政策，行政、金融、土地等手段多管齐下遏制楼市过快上涨势头，传递出“房住不炒”底线不容突破的态度。
官方认为，一些城市的房价上涨，与经营性贷款进入楼市有着密切关系。
天钧政经智库研究员任重道对此进行解读，其实这个事情早就存在多年了，地方政府也是心知肚明。对于地方政府来说，把土地卖出去，资金落袋为安最重要，一套房子总价的70%是土地出让金和各种税费，政府拿走了。房价越上涨，土地越好卖。而且中央不断说“房子是用来住的，不是用来炒的”，要求各地调控楼市，地方政府早就恨的牙根痒痒了。尤其去年突发的疫情，令地方财政更加吃紧，同时央行又释放出十几万亿的货币，地方政府已经蠢蠢欲动。去年出现多次调控政策一日游，就是松绑楼市的政策刚发布出来，地方政府就被上级政府或中央的住建部约谈，一天之后政策就收回去了。因此，对于经济未复苏、大量资金无处可去，地方政府自然睁一眼闭一眼，让一些资金违规进入楼市，推动房价上涨。
4月14日，据《第一财经》报道，经营贷绕道赎楼，信贷资金违规入楼市又一路径曝光。调查发现，除了购房以外，部分银行的经营贷抑或短期过桥资金还通过类似于“赎楼”的方式进入楼市，最终承接客户上一手的住房按揭贷款。
知情人士透露，由于房价处于上升通道，按揭贷款结清之后，客户可获得的经营贷额度更高。通过这种方式，客户不仅偿还了按揭，甚至还有结余，房屋出售之后，可以轻松偿还经营贷，在这个过程中，经营贷和过桥资金实际上产生了赎楼的效果。
目前外在的关注点是美联储何时加息，美联储主席鲍威尔虽然已经表态今年加息可能性低，但是一旦货币政策收紧，届时也将影响中国。中国在货币政策收紧时，对楼市来说也会产生冲击。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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