北京周邊房子成「負資產」 白送也不願繼續還貸(圖)

北京周邊的房子價格持續下降，許多中介所已關門換店。（圖片來源：LIU JIN/AFP via Getty Images）

【看中國2021年3月27日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）北京周邊的房子價格持續下降，許多中介所已關門換店。近期在網際網路平臺，一些自媒體更宣稱環京樓市的房子「免費送」，接手者只需要繼續幫他們償還貸款。而環京區域部分「五證齊全」的房企，因近年來銷量慘淡導致資金鏈出現問題，項目成了爛尾樓。

據《騰訊財經》報導，近期在網際網路平臺，一些自媒體宣稱環京樓市的房子「免費送」，接手者只需要繼續幫他們償還貸款。 

有河北大學經濟學院教授表示，如果房價跌幅超過了30%，對於所謂的接手者來說，購置新房的成本會更低，沒有任何實惠，基本沒有人「接盤」。

報導稱，由於門庭冷落，近日河北燕郊不少房產中介租的門店已經換成了其他商店，另有房產中介門前貼有「轉租」標識。

一位燕郊的地產中介表示，2020年幾乎沒有多少從北京來的看房客。「自嚴格限購政策以來，北京的客源是主要目標人群，生意不好讓不少房產中介選擇了離開。」

報導稱，有石家莊市民2016年9月看到環京樓市「火熱」，便在香河縣購置了一套房產。「房子在2017年初短暫升值，但之後平均每半年每平方米就降價1000多元（人民幣，下同）。當時190多萬元買的房子，現在市值不到140萬元，首付基本跌沒了。」 

緊鄰北京房山的河北涿州，不少樓盤已經從2017年3月時的每平方米2萬多元，下降到了1萬元左右，一個中介一年經受成交的房源不超過20套，還多是本地人置換。

乘坐高鐵25分鐘左右可達北京西站的河北高碑店，高鐵附近的房價由2017年每平方米超過1萬元下降到目前的6500元。 

房價持續下降讓不少購房者感到焦慮。有的地產項目因降價較多，購房者經常聯合起來以房屋質量為由要求退房，甚至出現鬧事的情況。 

業內人士表示，目前中國多地房地產市場穩中有降，高位購房者「負資產」情況需警惕。還有部分房企現金流出現困難。

報導稱，一些環京區域部分「五證齊全」的房企，因近年來銷量慘淡導致資金鏈出現問題，項目成了爛尾樓。若樓市持續低迷，可能還會有房企在資金方面壓力增大甚至破產。 

環京多地相關部門稱，對於區域內已經建成的一些項目，引導房企與新入駐企業通過「協議購房」「內部購房」等形式，適度降價幫助房企盡快實現資金回籠。對於一些資金鏈斷裂的企業，積極引導企業通過股權轉讓等形式與其他房企進行合作，共同完成項目開發建設。

2020年，除了北京周邊的房價下跌，北京的非熱門地段樓市價格也在下降。其他地方房價包括上海也不再是堅冰一塊。

在上海，隨著《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》出臺，原先一房難求的學區房突然之間「啞火」，年初還賣1800萬元左右的房子，現在調價調到了1720萬元，下降80萬元。

地產中介表示，政策出臺後，客戶明顯就少了不少，房東出來掛牌，心態發生了變化，降價空間加大，50萬、60萬、70萬元都有，降價幅度大概接近10%左右。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)