清華大學教授孫立平表示，以房子為中心的時代將結束。（圖片來源：Fotolia）
【看中國2017年7月4日訊】現在，中國社會正處在一個重要的轉折點上。政經局勢瞬息萬變，中國國內一些媒體，例如財新傳媒也在替中共高層傳遞信號。同樣，一些重量級人物從經濟層面發聲，或也起到財新傳媒同樣的作用。
7月3日，中國國內媒體引述經濟界人士的演講報導稱，以房子為中心的時代將結束。這位經濟界人士是習近平的博士導師、清華大學教授孫立平。
孫立平表示，中國城鎮居民的人均住房面積已經由1978年的6.7平米提高到現在的30多平米；城鎮戶均住房達到1.1套（儘管分布很不平均）。這兩個指標都已達到發達國家的水平。也就是說，如果不考慮城市化的因素，不考慮農民進城的因素，這些房子已經足夠城市居民住了。
孫立平說，「現在在售、在建、已批的建築面積已達132億平方米（另一說為63億平米）。按人均30平米計，廣義庫存的住房足夠4億人居住。按人均20平米計算，廣義庫存的住房足夠6.5億人居住。按照現在中國人口變動的趨勢，可以說，如果把已經批出的地也算上，那是遲早也會蓋成房子的，我們已經把下幾代人的房子都給蓋完了。」
孫立平強調，這個房地產超常規發展或居民集中置業的時代應該結束了。
匯豐銀行一項世界性的調查發現，上世紀八十、九十年代出生的人平均住房擁有率為40%。中國以70%的比率位列第一，墨西哥、法國位列二三名分別為46%和41%，馬來西亞和美國排名並列第四為35%，加拿大排名第六為34%，英國排名第七為31%，澳大利亞排名倒數第二為28%，阿聯酋位居末位為26%。
此前華為創始人兼總裁任正非接受新華社採訪時，明確表達了對房地產泡沫的厭惡，稱「高成本最終會摧毀競爭力」。
由此可見，當中國最優秀的企業都承受不了中國的高房價、高地價所帶來的巨額成本之時，中國所有的企業都承受不了，表明中國的實體經濟已經面臨全面的衰退。
冰凍三尺非一日之寒，中國房地產核心是土地財政的問題，地方政府一直在通過賣地和稅費在房地產領域獲得財政收入。因此所謂的調控，就是地方政府在賺了錢後，進行調控給樓市降降溫，地方政府缺錢了，再通過和房地產開發商合謀刺激樓市升溫。
公開數據可以提供佐證，即在樓市調控下，土地價格依然高漲，今年前5個月，地方政府的土地出讓金總計超過1.5萬億元人民幣，同比增長32.8%。作為「麵粉」的土地價格越來越貴，那麼作為「麵包」的房價怎麼會降低呢？
這些正是江澤民在位時期的遺禍，至今難以消除。江澤民當政時期，鼓動地方政府借債過度發展，但遇到後來的經濟下滑，銀行產生了大量的壞賬。地方政府的欠債無力償還時，就開始大力發展房地產，依靠賣土地的收入來充實地方財政，推高了房地產泡沫，而且一直延續至今，造成了經濟結構嚴重扭曲，也成為中國經濟難以逾越的一個坎兒。
孫立平曾經表示，江澤民時代縱容官員和整個公務員體系貪污腐敗，用金錢、利益和物慾作為潤滑劑，收買官員人心。
清華大學教授孫立平是當年習近平在清華考博士的論文導師，習近平十八大上位後，孫教授就被輿論稱為「國師」。但他和江澤民當年的「國師」汪道涵不同，孫立平沒有依附於政治權力。他對中國問題的研究，以保持獨立精神、自由思想著稱。他曾在某財經年會上表示，各級政府為達到目的不擇手段，授權作惡，使得中國已經淪為「與法治格格不入」的國家，他斷言「一場靜悄悄的革命已經發生」，中共如果錯過和歷史切割的機會，中國必將在幾年內出事。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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