【中國內幕】支撐中國高房價的因素不復存在

【看中國2017年6月30日訊】朱鎔基之子、中金公司前CEO朱雲來日前再次公開「炮轟」樓市。但是，被輿論稱為「任大炮」的房地產開發商任志強則持相反的看法。

朱雲來表示，未來房價將跌到剛需能買起為止。按人均30平米計算，中國的商品房已經足夠十億人居住。而中國目前城鎮人口只有七億人，這意味著中國目前空置的住房足夠三億人居住。炒房人最終會發現持有房產不划算，持有的房產不增值，只有利息的消耗，維修的消耗。

朱雲來分析說，房價貴的背後有貨幣擴張過大的問題，過去多年來印錢的幅度越來越大，不斷擴大投資，造成房價高漲且房地產過剩。

房價一直上漲的後果是，真正需要住房的大多數中國人買不起房，而按照老百姓的收入來計算，中國老百姓沒有足夠的錢購買每平方米數萬元的房子，這是一種經濟扭曲的表現。

在去年朱雲來也曾說，中國「房子數量越來越多，房價越來越高」是很奇怪的現象。那次公開表態被業界視為很「罕見」。現年59歲的朱雲來，曾任中金公司CEO。他的父親朱鎔基，在任職國務院總理和卸任後，也都曾公開提出中國房地產泡沫和其背後的貨幣問題。

而任志強則公開表示，不同意房價存在泡沫、槓桿率過高的說法。首先，房地產對GDP、稅收增長起到的積極作用；第二，近年來房價收入比維持在6左右，且呈下降趨勢，並不存在泡沫；第三，銷售出去的房子是新竣工房子的2倍，從這個角度看，所謂庫存並不多。

時政分析人士唐新元認為，支撐高房價的因素已經不復存在，因為高房價已經和民眾的收入、經濟的基本面等完全背離。例如，中國人口出生率不斷下降，青年人口拐點已經出現，人口老齡化將會越來越嚴重。幾次「嬰兒潮」造成的人口紅利已經消失，官方數據顯示，目前房地產庫存還在不斷增加。

中國樓市仍處調控期，參與調控的熱點城市房價漲幅暫時收窄。當前中國大陸樓市的特點是：一線城市總體降溫；二線城市的房地產市場分化；三線城市總體升溫。

官方數據顯示，除了北京和上海新建住宅未漲之外，其它城市仍在上漲，尤其是三四線城市漲幅擴大，引發業界擔憂原本房產過剩的三四線城市未來或許面臨泡沫破裂風險。

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