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從北京的情況看未來中國樓市調控走向(視頻)

原標題:是不是真的樓市調控 看看北京就知道了

2017-07-03 08:09 作者:齊俊傑 桌面版 简体 2
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【看中國2017年7月3日訊】據北京市國土資源局網站顯示,北京再挂6宗地塊。根據數據顯示,北京今年合計居住類面積供應已經達到了223萬平米,是2016年供應量的3倍。就在前兩天,北京住建委公示了161個拿地未開工項目和228個開工未入市項目,簡單測算拿地未開工和開工未銷售的房源,初步統計有20萬套左右,是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。未來5年北京還將承諾建設150萬套住房,用來平抑房價,保障居住。

之前大家一直在詬病,包括某著名地產開發商也說,調控房價最重要的一點就是增加供給,不應該限制需求,因為人口流入的大背景下,需求是限制不住的。所以我們總說限購不過就是一場飢餓營銷,在這場營銷裡北京的房價十五年漲了20倍。但今年,我們發現從3月開始,北京的思路完全改變了。在限購的基礎上沒有加碼,也沒有像很多城市一樣限售,換句話說北京在行政化調控上,並沒有更進一步。而是採取了之前一直被摒棄的手段,加大土地供給,督促新房入市。限制貸款,提高貸款利率。還有把商住房納入限購,以及教育改革,租售並舉鼓勵長租等手段來調控房價預期。幾乎取得了奇效,2個月後也就是5月份,北京的房價已經出現了明顯的拐點。統計局的數據顯示,二手房領跌全國。而實際中,中介給出的議價空間更大,基本達到了10-20%。對於需求端,北京沒有再去抑制人口需求,而是直接以業控人,限制人口流入。今年北京最大的任務就是控人,限制拆牆打洞的行動在繼續,清理低端業態,查抄群租房。大學生落戶限制,就業限制等等舉措正在嚴格控制人口流入,2016年開始北京下達的死命令是城八區人口負增長,未來每年將流出10幾萬到幾十萬的人口。一進一出,足以見得北京的調控政策在升級。這次樓市調控,我們玩真的了。現在除了房產稅,還在等人大的立法,這個北京自己做不了主之外,其他我們能用的手段,基本都用到了。

除了北京自己的努力,金融上的調控,這次也十分給力,從目前的銀行貸款利率來看,基本處於加息的前夜,但很多銀行已經私下裡上調了貸款利率,比如工農中建交以及招行,將存款利率加到了1.75%,比央行的基準利率提高了0.25%,換句話說不管央行加不加息,銀行已經自己加息了。而地方銀行的利率普遍加過了2%,估計到11月份,個人房貸利率將達到5.1%,比去年會高0.6%,相當於每百萬貸款,一年多還6,000塊錢,未來還要加息6次,利率再漲1.5%,2019年比2016年底,每百萬貸款將每年多還款21,000元。這個應該壓力山大。

很多人都說北京調控,一線城市降不降,反正我們三四線還在漲,漲的還很快。這個還真跟您有很大的關係,一線城市是風向標,是標桿。是所有的房地產強預期之所在,一旦一線城市的房價拐頭向下,那麼對於炒房的預期造成巨大的打擊。比如現在環北京的很多地區,都是量價齊跌,根本就賣不掉了。這種心態還會傳染。這就好比路上的汽車,最前面的頭車,類似大貨車已經急剎車。後面的小車還在加速衝刺,必然最後就是連環追尾。沖的越狠的,撞的越慘。

責任編輯: 辛荷 --轉載請註明出處, 嚴禁建立鏡像網站。
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