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萬科上海一項目直降4000元 滬打折樓盤呈擴散趨勢

2014-05-24 14:25 桌面版 简体 0
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【看中國2014年05月24日訊】被視為高房價最後「堡壘」的一線城市,日前亦受到降價潮的衝擊。

繼金地、佳兆業等大型房企之後,萬科在上海也悄然加入打折行列。日前,記者從位於浦東花木北蔡板塊的「萬科中環國際城海上傳奇」項目瞭解到,該項目即將加推的房源,對外報價從3月底的約41000元/平方米,降至約37000元/平方米,每平方米直降近4000元。

作為房地產行業「領頭羊」,萬科的一舉一動對業界來說有著風向標的意義。此次樓市調整,萬科是否再次扛起降價大旗,引人關注。

「在樓市轉冷之際,房企能否降價到位,不僅是激活當前樓市成交量的關鍵,也是緩解房企庫存壓力的關鍵。為盡快回籠資金,預計下半年會有更多房企以價換量。」同策諮詢研究部總監張宏偉表示。

多房企降價

「這次推出的27套新房源是105平方米的三室戶型,均價大概是37000元/平方米,帶4000元/平方米的精裝修,此外還有5萬元抵8萬元的活動。」萬科中環國際城海上傳奇一位銷售人員近日告訴記者。

上述銷售人員告訴記者,該項目打折是要衝刺2億元銷售指標。「萬科上海公司對各項目的銷售抓得很緊,我們的壓力非常大。以現在的市場環境和之前的價格,這個樓盤要達到2億元的銷售額實在是太困難了,所以新推的房源價格進行了調整。」

實際上,近期在上海降價的大型房企,不止萬科一家。

金地集團位於上海松江的地王項目「金地佘山天境」,前不久部分特價房源八折拋售。這些特價房源包括230平方米的3居和270平方米的4居,單價在31000元/平方米左右,而該項目之前的售價在40000元/平方米左右。據瞭解,該項目開盤至今已有兩年半時間,但去化速度較為緩慢,迄今去化率尚不足四成,存在較大的庫存壓力。

此外,佳兆業位於上海嘉定的「佳兆業1號」項目,日前也對價格進行了調整。與之前23500元/平方米的報價相比,該項目5月17日推出的8號樓的100多套新房源,均價約為21500元/平方米,與3月份23500元/平方米相比,下調了約2000元/平方米。

「不同的樓層有不同的價格,不能和之前的價格做比較。當然,如果您看中了我們的房子,價格可以到售樓處來談。」佳兆業1號一位銷售人員說。

而中小房企為了盡快回籠資金,也在降價跑量。位於浦東周康板塊的綠洲康城金邸日前進行尾盤促銷,部分198-285平方米的大平層,售價從之前的約46000元/平方米,降至約38000元/平方米,單套價格降價超過100萬元。

三湘集團在上海嘉定的「三湘森林海尚」項目一位銷售人員向記者表示,該項目即將推出89-139平方米多種戶型的新房源,23000元/平方米起售,最高報價為25000元/平方米。

「我們對外不說降價,只說一房一價。現在23000元/平方米起售的房源還有不少,即使按最高25000元/平方米的報價,比之前26000元/平方米的價格相比也降了。」上述銷售人員說。

位於嘉定區的綠洲北水灣名邸,則採取了低開的方式。與周邊21000元/平方米的區域價格相比,上述樓盤5月18日首次開盤的價格為20000元/平方米,較區域均價低了約1000元/平方米。

「我們還有3萬元抵10萬元的活動,可用來抵扣總房款。」綠洲北水灣名邸的銷售人員告訴記者。

打折呈擴散趨勢

「上海正在迎來一波新房上市供應的高峰期,很多項目都想盡快出貨。開發商為爭奪購房者,會使用各種降價手段來達到既定的銷售目標。」上海中原地產研究總監宋會雍說。

實際上,上海打折樓盤的數量呈逐步增加的趨勢。據新浪樂居統計,6月份上海將有122個樓盤進行打折促銷,環比5月增長16.2%,為今年以來打折樓盤數量的最高峰,預計會有23個為新增優惠項目。

從今年2月以來上海優惠樓盤的區域分布圖上看,有折扣的樓盤以浦東、楊浦區域為主,兩區各佔比12.15%、9.11%;從環線分布圖來看,優惠樓盤主要集中在外環外的郊區,佔比高達71.6%。

宋會雍指出,上海打折的項目以郊區樓盤居多,儘管目前只是個案,但如果5、6月份的銷售情況不佳,一些項目折扣的力度將會加大。

「之前開發商還在觀望,降價的意願並不強。隨著5月份一些龍頭房企項目大量入市搶佔剛需市場,郊區一些供應量較大的區域,如嘉定、松江等,因去化速度較慢,目前已出現‘價格戰’的苗頭。」德佑地產研究部經理陸麒麟指出。

「儘管部分房企在打折,但就4、5月市場表現來看,變相促銷或小幅優惠的策略已無法支撐上市房企‘搶收’半年報業績的需求。為了衝擊半年報業績,上市房企或將採取更大的降價措施。」張宏偉說。


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