长租公寓的雷爆堪比雷爆金融事件（图片来源：Adobe stock）
【看中国2020年12月9日讯】在民国时期的作家鲁迅笔下，旧社会吃人不吐骨头。可如今在所谓的“新中国”，资本也在吃人，只不过更加高明，更加隐蔽。但是在杠杆断裂后，一切赤裸裸的原生态关系终于还是暴露出来了，吃和被吃的关系一目了然。买房遇到碧桂园，租房遇到蛋壳，新能源遇到宝恒，喝咖啡遇到瑞幸，赚钱遇到P2P，共享单车OFO……每一个漂亮故事的背后，都隐藏着一把锋利的镰刀。
资本开始吃人了，背后可能是权力在吃人。
我一直都说，长租公寓的雷爆堪比雷爆金融事件，危害无穷。现在看来我的这个观点还在不断被验证。虽然蛋壳为代表的长租公寓已经雷爆有一段时间了，但是现在后果还在不断显现，引发的社会事件越来越多。一些年轻人甚至开始付出生命的代价了。
最近，长租公寓引发的事件一个个开始上热搜了，挡都挡不住。房东要赶租客走，年轻女孩只得拿刀维护自己的权益；一个女孩被房东逼走，还是深夜撬锁，房东态度很强硬；去蛋壳公寓讨说法的租客和房东，坐满了一个走廊……无论是深夜被撬锁的租客，还是拿刀维护权益的租客，都遇到了极其强势的房东，前者的女房东逼着女孩写保证书，不搬家就把屋里的东西全扔出去；后者的男房东，面对持刀而立的女孩，狠心说出这样的话：你想死就死好了，关我屁事啊……
我不知道大家听完之后有什么样的感受，我看着那些歇斯底里的年轻女租客，看着极其强势的房东夫妻，内心涌出一股巨大的悲凉……也许这些房东要面对巨额的房贷，也许这个女孩走出去将无家可归，各有各的难处，但是现在，我所看到的真实场景是，他们彼此恶语相向，势不两立。这不正是中共治国的绝招吗？让弱者互斗，你死我活，统治者则从中牟利。
当长租公寓烂尾之后，巨大的对立感横亘在租客和房东之间，就像一条鸿沟，再也难以逾越，最终势不两立。这是一个金融、杠杆大行其道的时代，更是一个资本和权力一手遮天的时代。只是让这些刚出校园的年轻人承担这样的代价，还是有些残忍。
目前正处于风口浪尖的蛋壳公寓（网络图片）
12月4日，蛋壳在广州闹出人命了，成为国内各大新闻和自媒体报道的头条。当天凌晨，一位蛋壳公寓租客因为连日来饱受蛋壳暴雷的折磨，在房东下通牒的最后一晚，点燃了房子，然后从18楼的出租屋跳下去了……
根据他的室友描述，这位年轻人刚毕业，还没找到工作，因为蛋壳有租金贷的服务，才选择了蛋壳。蛋壳暴雷后，房东连续两个月没有收到房租，上个星期给租客下了最后通牒，要求租客在一周内搬走。现在一年的房租被骗走了，也没有地方住，还欠下一身债。万念俱灰，才走上绝路，从18楼跳下。
这几周来，蛋壳雷爆在国内的影响还在不断发酵。11月23日，一位26岁的蛋壳租户走上了蛋壳公寓北京总部的天台上，她打电话给记者说：我死了之后，希望大家的钱可以退回来。幸好，在好心人的劝说下，这位年轻人没有选择跳下去。
年轻人刚毕业出来，就遭遇到了社会的毒打，一年甚至几年的工资全没了。同样的钱对每个人的份量是不一样的，几万块可能对于中年人来说不算什么，但是对于刚毕业的年轻人来说就是天一样大。现在，蛋壳公寓已经“成功”把几十万年轻人逼向绝境了。
看看蛋壳公寓的官网，“用科技让生活变得简单和快乐”。确实很讽刺！
时代的一粒灰尘，压在普通人身上就是一座山，可以压垮很多人。产生蛋壳这种金融炸弹的机制不解决，雷爆的问题就还会层出不穷。长租公寓其实就是一个金融游戏。蛋壳高价收购房东的房子，再租给租客。蛋壳为了一次性拿到租客的房租，诱导租客从金融机构借了一笔钱，钱提前打给蛋壳，租客负责每个月还钱。
长租公寓的本质是灰色。蛋壳以及所有长租公寓模式的背后，是资本的操纵，也是人性。资本看到了风口，这是资产荒下最诱人的风口，阿里系这样的大资本不可能无动于衷，于是拿出了最诱人的诱饵，房东看到了高租金，远高于市场价格的租金，高的不正常。租客看到了低房租，一个便宜三个爱，谁都喜欢便宜货。银行看到了高利率，躺着就能赚钱如果蛋壳等长租公寓运转顺利，完全就是多赢的完美格局。
现在蛋壳暴雷了之后，把烂摊子扔给房东和租客，本来是受害者的两方，如今成为了敌人，而这个被影响的群体不在少数。
根据财新网的报道，长租公寓的大量倒闭，主要影响的是中等收入人群和低收入人群：首先，头部长租公寓的主要客群为大学生和白领，目前自如、相遇、蛋壳、青客管理的房间数大致是100万间、25万间、40万间和10万间，按照每间租客1.5人和90%的出租率估算，每年租客群体大约是236万，而每年毕业大学生人数大约为850万，大约占27.8%。其次，中低端的长租公寓的主要客群为农民工群体，当前农民工大约有2.4亿人，租住长租公寓的按照5%左右计算，有1200万人。再次，有这么多租客受害，对应的就有这么多房东受害；最后，长租公寓拖欠工资对象主要包括保洁、维修人员，属于城市打工者，还有的拖欠装修工程款涉及农民工工资。因为长租公寓的倒闭会产生恶劣的社会影响和危害，影响社会稳定。
作为金融机构的微众银行之前一直处于半隐身状态，可能是害怕蛋壳影响失控，今天在这件事情发生后，发了一个通告。蛋壳租金贷客户退租后，与银行签署协议，将退租后蛋壳所欠客户的预付租金，用于抵偿客户在银行的贷款，意思就是免除蛋壳公寓租客的剩余贷款，剩下的钱微众自己找蛋壳。这也是因为蛋壳雷爆事件的冲击波不好收场，各方妥协的结果，对于租客算是一点安慰。
如果接下来租客的欠款结清了，不需要还贷，也不影响信用记录了，相信大部分的租客会愿意搬离房子的，房东和租客之间的矛盾也会消失。当然，这只是其中一部分使用了租金贷的租客，姑且假设他们的问题能得到结局按。但是有些则是一次性年付好几万块的，他们的钱能否拿回来，如今还是未知数，他们和房东之间的“战争”也会继续下去……
另外，自如在其App发布了名为“暖冬守护”的计划。这到底是雪中送炭还是趁低价收割呢？这些租客们还要再跳一次火坑吗？目前也是未知数。而整个长租公寓，最危险、也最险恶的就是第三方借款模式，这是最无耻的地方。租客大多都是年轻人，人傻钱少。于是，长租公寓找第三方，推出了1年贷款服务，但是租客要把1年租金给蛋壳，然后租客自己按月向银行还款。也就是说，长租公寓拿到1整年的钱，租客不欠长租公寓，但是欠银行的钱。但是问题是，长租公寓是按月向房东支付租金，这其中有个时间差。于是，长租公寓大规模扩张，还轻松甩锅；长租公寓暂时吃亏了，但是拿到了一整年的钱；房东暂时都拿钱了，暂时吃到了第一波红利；租客最惨，1年租金全付了，而且跟银行产生了借贷关系，最关键的是，本质上租客跟房东没有契约关系。维权起来就非常困难。
其实长租公寓的模式在前几年就有人抨击过。2018年8月，我爱我家副总裁胡景晖宣布辞职，然后又开了发布会，他直接说：“以自如、蛋壳为代表的长租公寓运营商以高出市场价20%至40%的价格争抢房源，导致售房成本直接上升，这一行为严重违背市场规律！”……“中国前十大长租公寓将有一半会陆续爆仓，一定比P2P爆雷更厉害！”
那时正当长租公寓爆发式发展，巨头纷纷涌入，资本一轮轮的进场。包括碧桂园、世茂、阳光城、泰禾、恒大、自如、蛋壳、平安等公司都发行了专门的ABS，把租金打包成有息金融产品卖给投资者，然后继续拿着这钱去扩张市场。而这些信用不高的垃圾金融产品，就是雷爆的隐患。
当时环境一片大好，也是长租公寓最好的时候，即便那一年发生了自如的“甲醛超标事件”也没能阻止长租公寓继续扩张。所以，当时胡景晖的言论轰动了整个地产圈，在资本的威逼下，他不得不选择辞职。
不到两年时间，长租公寓就开始了陆续的暴雷。根据贝壳的数据，2017年至今，陷入资金链断裂、经营纠纷及跑路的长租公寓多达107家，其中40%就发生在今年。胡景晖像李文亮一样，则成了长租公寓金融雷爆的吹哨人。
这些年来所谓的金融创新，无论是OFO，P2P，还是长租公寓，破产的破产，清算的清算，可以说是一地鸡毛……
OFO就算了，押金只有199元，不至于太大影响，而P2P收割的则是中年人和老年人的钱包，仅仅是汪涵、刘国梁代言的那个产品，就有37万人，被骗了230亿，长租公寓也因此产生了大批金融难民。
而这次蛋壳暴雷收割的则是年轻人，近2000万人被收割。所谓的金融创新，就是打着金融的旗号各种收割韭菜。最终必然是尘归尘，土归土，白茫茫大地真干净。前几天，中国的P2P公司正式宣布归零了，从巅峰时期的5000多家，但现在是一家不剩。中间到底谁是赢家，谁是输家，想必大家都很清楚。
就我看，目前长租公寓的架势，要不了两年，估计也会一家不剩，全部被清理掉，步P2P的后尘。同时留下大量被收割的年轻人，可能很多人还会走上绝路，失去生命。当然，还有很多跟这些长租公寓合作，收割租客的金融机构，可能也会被拖下水。
“强国”的金融黑天鹅随时都会起飞，让人防不胜防！
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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