【看中国2021年12月8日讯】这两天，有两家百强房企又暴雷了。一家就是资产近3000亿的百强房企中国奥园，另外一家就是华夏幸福。
中国奥园方面对于理财逾期一事也是很快地做出了回应并公布道歉信，在道歉信中中国奥园表示会一分不少地兑付大家的本金和利息，而针对理财兑付问题，中国奥园发布两种兑付方案。违约就是违约，给出的一些兑付方案肯定是不能让投资人满意的。就是拖字诀。
今年以来，有好几家房地产开发商的理财都暴雷违约了，比如恒大。理财违约可以说是债务危机的前兆，接下来就是债务违约了。
而一提起理财，就让人忍不住想起与理财一样经常被逾期的商票，毕竟理财和商票真可谓是同病相怜，如果一家公司的理财突然暴雷，恐怕连同着持有商票的票友也会心生寒意，毕竟如果是资金出现问题的话，商票逾期兑付真的是很容易就会发生的事情，反之亦是如此。以目前奥园的形式，商票自然也会有所影响，最宏观的方式便是商票贴息报价的高低，也是能体现一家公司稳定性的标志。截至目前为止，目前奥园的商票贴息报价区间在27.15%-29.63%，这个数字对于票商来说并不算太低，奥园目前稳定性可见一斑。
屋漏偏逢连夜雨，而就在12月2日，中国奥园公告称，公司接获债权人的通知，有关该公司或集团成员公司为借款人或担保人本金总额为约6.512亿美元的融资，因评级下调而要求偿还。于本公告日期，中国奥园并无付款或就替代付款安排与该等债权人达成协议。
可以说这些都只能缓解燃眉之急，不能解决债务的根本问题。卖房子才是解决问题的根本办法，关键是现在房子卖不动，所以不管是理财、商票还是美元债、银行贷款都还不上，暴雷也就在情理之中了。
也就在前两天，百强房企华夏幸福又爆了一个大雷，其发布公告称，受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，公司流动性出现阶段性紧张，近期公司及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务本息金额73.25亿元。截至本公告披露日，公司累计未能如期偿还债务本息合计1,013.04亿元。
又是一个70多亿的大雷，而且未如期偿还的债务高达1000多亿。不知道这要将多少银行和信托基金拖下水。
目前，中国房地产企业可以说是危机四伏。包括恒大在内的多家房企现在还在通过甩卖资产、股权转让、债券回购、大股东增持股票、股东借款、配股融资等方式进行“花式”自救。而恒大许家印甩卖豪宅、飞机还债更是成为海内外报道的热点。
分析中国的房地产市场，既要看最差的房企，比如恒大、花样年、当代、新力、华夏幸福等等。这些企业或多或少都有问题，现在暴雷都已经成为常态了，大家都见怪不怪。
如果真要评估房企现在到底过得怎么样，要多看看目前中国最好的房企。比如万科、碧桂园。如果他们都出现了很大的问题，那说明中国的房地产企业真的出了大问题。
我们先看一下碧桂园的数据：
前10个月，碧桂园的销售额是4940.7亿。10月合约销售金额约为458.3亿，同比下降15%。合约销售面积约为595万㎡，同比下降6%。再往前看的话：9月合约销售金额约为456.6亿，下降29.4%。合约销售面积约为576万㎡，同比下降24.1%。
这还是金九银十的数据，都这么惨不忍睹。碧桂园8月合约销售金额约为452.1亿，同比下降25.8%。合约销售面积约为550万㎡，同比下降22.8%。也是非常差。
下面我们再看一下前几年就一直在降杠杆的万科的数据：
10月，万科实现合同销售面积258.1万平方米，同比下降29.51%；合同销售金额419.5亿元，同比下降19.7%。2021年1月-10月，万科累计实现合同销售面积3204.5万平方米，同比下降11.76%；合同销售金额5210.7亿元，同比下降4.4%。
万科认为安全比增长重要、能力比规模重要。万科要为迎接春天建立新方法、新活法、新能力。以及万科启动“节衣缩食”倡议，制定最低经营目标和“卓越目标”。2022年，万科最低经营目标比2021年有所下调。
这是最稳健的两家TOP3房企。碧桂园是最稳健的私企。万科是最稳健的私企+央企结合。他们都很难，他们的销售额都在大降。很明显，都很悲观。什么意思？其他房企呢？更差的房企呢？要死的房企呢？
所以，站在碧桂园和万科的角度看这些同行，视觉就完全不一样了。如果他们说市场还不错，那证明市场还不错；如果他们说市场一般般，那证明市场已经不太好了；如果他们说市场不太行了，那证明市场真的很差了。现在万科碧桂园都说很差了，结果是，市场比他们说的更差，很多房企都到了生死存亡的地步了。
尽管中国政府现在开始放开房贷，在金融上松绑，但很多房企已经死透，救不活了。因为很多开发商的资金链已经断了，已经违约并造成了恶劣的后果，还有就是能贷款买房的生力军基本上都已经被消灭了。特别是数万亿的美元债，成为压垮这些企业的最后一根稻草。恒大就是一个典型的例子。银行可以给买房者放贷，但是不能帮这些开发商还贷啊。
那怎么办？最近中国政府想出来了一个大招。
中国央行网站12月2日转发了财政部、国家税务总局近期发布的一个文件，叫做《关于延续境外机构投资境内债券市场企业所得税、增值税政策的公告》。公告称，自2021年11月7日起至2025年12月31日止，对境外机构投资境内债券市场取得的债券利息收入暂免征收企业所得税和增值税。
中国的官媒说，该公告是对国务院常务会议此前提出的相关举措的落实。10月27日召开的国务院常务会议指出，要坚持扩大对外开放，发挥国内大市场的优势，优化营商环境，加大吸引外资力度，鼓励更多外资通过债券市场参与国内发展。
大家有没有想过，中国央行为什么会在这个时候出台这样一个政策？说得好听是扩大对外开放，吸引外资。说得不好听，就是忽悠海外洋韭菜来购买中国地产商的美元债，为中国债务危机来背锅。因为恒大、花样年等违约事件，导致中国地产商在海外发债成本非常高，而且没有人敢买。中国财政部和税务总局就出台政策，意思就是，你们快来买我们的美元债，可以免利息，多好的事情。最终别人买了之后，连你的本金都别想拿回去。正好这些资金又可以补充中国的外汇储备，可谓是一举两得。
非常恶心的是，被套的高盛、贝莱德等一些华尔街巨头还在为中国美元债站台吆喝，不知道又要骗多少洋韭菜进场，给自己输血。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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