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恐怖的吃人資本:繼P2P後又一個全行業雷爆…(組圖)

2020-12-09 09:55 作者:財經冷眼 桌面版 简体 35
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長租公寓的雷爆堪比雷爆金融事件
長租公寓的雷爆堪比雷爆金融事件(圖片來源:Adobe stock)

【看中國2020年12月9日訊】在民國時期的作家魯迅筆下,舊社會吃人不吐骨頭。可如今在所謂的「新中國」,資本也在吃人,只不過更加高明,更加隱蔽。但是在槓桿斷裂後,一切赤裸裸的原生態關係終於還是暴露出來了,吃和被吃的關係一目瞭然。買房遇到碧桂園,租房遇到蛋殼,新能源遇到寶恆,喝咖啡遇到瑞幸,賺錢遇到P2P,共享單車OFO……每一個漂亮故事的背後,都隱藏著一把鋒利的鐮刀。

資本開始吃人了,背後可能是權力在吃人。

我一直都說,長租公寓的雷爆堪比雷爆金融事件,危害無窮。現在看來我的這個觀點還在不斷被驗證。雖然蛋殼為代表的長租公寓已經雷爆有一段時間了,但是現在後果還在不斷顯現,引發的社會事件越來越多。一些年輕人甚至開始付出生命的代價了。

最近,長租公寓引發的事件一個個開始上熱搜了,擋都擋不住。房東要趕租客走,年輕女孩只得拿刀維護自己的權益;一個女孩被房東逼走,還是深夜撬鎖,房東態度很強硬;去蛋殼公寓討說法的租客和房東,坐滿了一個走廊……無論是深夜被撬鎖的租客,還是拿刀維護權益的租客,都遇到了極其強勢的房東,前者的女房東逼著女孩寫保證書,不搬家就把屋裡的東西全扔出去;後者的男房東,面對持刀而立的女孩,狠心說出這樣的話:你想死就死好了,關我屁事啊……

我不知道大家聽完之後有什麼樣的感受,我看著那些歇斯底里的年輕女租客,看著極其強勢的房東夫妻,內心湧出一股巨大的悲涼……也許這些房東要面對巨額的房貸,也許這個女孩走出去將無家可歸,各有各的難處,但是現在,我所看到的真實場景是,他們彼此惡語相向,勢不兩立。這不正是中共治國的絕招嗎?讓弱者互鬥,你死我活,統治者則從中牟利。

當長租公寓爛尾之後,巨大的對立感橫亙在租客和房東之間,就像一條鴻溝,再也難以逾越,最終勢不兩立。這是一個金融、槓桿大行其道的時代,更是一個資本和權力一手遮天的時代。只是讓這些剛出校園的年輕人承擔這樣的代價,還是有些殘忍。

目前正處於風口浪尖的蛋殼公寓
目前正處於風口浪尖的蛋殼公寓(網路圖片)

12月4日,蛋殼在廣州鬧出人命了,成為國內各大新聞和自媒體報導的頭條。當天凌晨,一位蛋殼公寓租客因為連日來飽受蛋殼暴雷的折磨,在房東下通牒的最後一晚,點燃了房子,然後從18樓的出租屋跳下去了……

根據他的室友描述,這位年輕人剛畢業,還沒找到工作,因為蛋殼有租金貸的服務,才選擇了蛋殼。蛋殼暴雷後,房東連續兩個月沒有收到房租,上個星期給租客下了最後通牒,要求租客在一週內搬走。現在一年的房租被騙走了,也沒有地方住,還欠下一身債。萬念俱灰,才走上絕路,從18樓跳下。

這幾週來,蛋殼雷爆在國內的影響還在不斷發酵。11月23日,一位26歲的蛋殼租戶走上了蛋殼公寓北京總部的天台上,她打電話給記者說:我死了之後,希望大家的錢可以退回來。幸好,在好心人的勸說下,這位年輕人沒有選擇跳下去。

年輕人剛畢業出來,就遭遇到了社會的毒打,一年甚至幾年的工資全沒了。同樣的錢對每個人的份量是不一樣的,幾萬塊可能對於中年人來說不算什麼,但是對於剛畢業的年輕人來說就是天一樣大。現在,蛋殼公寓已經「成功」把幾十萬年輕人逼向絕境了。

看看蛋殼公寓的官網,「用科技讓生活變得簡單和快樂」。確實很諷刺!

時代的一粒灰塵,壓在普通人身上就是一座山,可以壓垮很多人。產生蛋殼這種金融炸彈的機制不解決,雷爆的問題就還會層出不窮。長租公寓其實就是一個金融遊戲。蛋殼高價收購房東的房子,再租給租客。蛋殼為了一次性拿到租客的房租,誘導租客從金融機構借了一筆錢,錢提前打給蛋殼,租客負責每個月還錢。

長租公寓的本質是灰色。蛋殼以及所有長租公寓模式的背後,是資本的操縱,也是人性。資本看到了風口,這是資產荒下最誘人的風口,阿里系這樣的大資本不可能無動於衷,於是拿出了最誘人的誘餌,房東看到了高租金,遠高於市場價格的租金,高的不正常。租客看到了低房租,一個便宜三個愛,誰都喜歡便宜貨。銀行看到了高利率,躺著就能賺錢如果蛋殼等長租公寓運轉順利,完全就是多贏的完美格局。

現在蛋殼暴雷了之後,把爛攤子扔給房東和租客,本來是受害者的兩方,如今成為了敵人,而這個被影響的群體不在少數。

根據財新網的報導,長租公寓的大量倒閉,主要影響的是中等收入人群和低收入人群:首先,頭部長租公寓的主要客群為大學生和白領,目前自如、相遇、蛋殼、青客管理的房間數大致是100萬間、25萬間、40萬間和10萬間,按照每間租客1.5人和90%的出租率估算,每年租客群體大約是236萬,而每年畢業大學生人數大約為850萬,大約佔27.8%。其次,中低端的長租公寓的主要客群為農民工群體,當前農民工大約有2.4億人,租住長租公寓的按照5%左右計算,有1200萬人。再次,有這麼多租客受害,對應的就有這麼多房東受害;最後,長租公寓拖欠工資對象主要包括保潔、維修人員,屬於城市打工者,還有的拖欠裝修工程款涉及農民工工資。因為長租公寓的倒閉會產生惡劣的社會影響和危害,影響社會穩定。

作為金融機構的微眾銀行之前一直處於半隱身狀態,可能是害怕蛋殼影響失控,今天在這件事情發生後,發了一個通告。蛋殼租金貸客戶退租後,與銀行簽署協議,將退租後蛋殼所欠客戶的預付租金,用於抵償客戶在銀行的貸款,意思就是免除蛋殼公寓租客的剩餘貸款,剩下的錢微眾自己找蛋殼。這也是因為蛋殼雷爆事件的衝擊波不好收場,各方妥協的結果,對於租客算是一點安慰。

如果接下來租客的欠款結清了,不需要還貸,也不影響信用記錄了,相信大部分的租客會願意搬離房子的,房東和租客之間的矛盾也會消失。當然,這只是其中一部分使用了租金貸的租客,姑且假設他們的問題能得到結局按。但是有些則是一次性年付好幾萬塊的,他們的錢能否拿回來,如今還是未知數,他們和房東之間的「戰爭」也會繼續下去……

另外,自如在其App發布了名為「暖冬守護」的計畫。這到底是雪中送炭還是趁低價收割呢?這些租客們還要再跳一次火坑嗎?目前也是未知數。而整個長租公寓,最危險、也最險惡的就是第三方借款模式,這是最無恥的地方。租客大多都是年輕人,人傻錢少。於是,長租公寓找第三方,推出了1年貸款服務,但是租客要把1年租金給蛋殼,然後租客自己按月向銀行還款。也就是說,長租公寓拿到1整年的錢,租客不欠長租公寓,但是欠銀行的錢。但是問題是,長租公寓是按月向房東支付租金,這其中有個時間差。於是,長租公寓大規模擴張,還輕鬆甩鍋;長租公寓暫時吃虧了,但是拿到了一整年的錢;房東暫時都拿錢了,暫時吃到了第一波紅利;租客最慘,1年租金全付了,而且跟銀行產生了借貸關係,最關鍵的是,本質上租客跟房東沒有契約關係。維權起來就非常困難。

其實長租公寓的模式在前幾年就有人抨擊過。2018年8月,我愛我家副總裁胡景暉宣布辭職,然後又開了發布會,他直接說:「以自如、蛋殼為代表的長租公寓運營商以高出市場價20%至40%的價格爭搶房源,導致售房成本直接上升,這一行為嚴重違背市場規律!」……「中國前十大長租公寓將有一半會陸續爆倉,一定比P2P爆雷更厲害!」

那時正當長租公寓爆髮式發展,巨頭紛紛湧入,資本一輪輪的進場。包括碧桂園、世茂、陽光城、泰禾、恆大、自如、蛋殼、平安等公司都發行了專門的ABS,把租金打包成有息金融產品賣給投資者,然後繼續拿著這錢去擴張市場。而這些信用不高的垃圾金融產品,就是雷爆的隱患。

當時環境一片大好,也是長租公寓最好的時候,即便那一年發生了自如的「甲醛超標事件」也沒能阻止長租公寓繼續擴張。所以,當時胡景暉的言論轟動了整個地產圈,在資本的威逼下,他不得不選擇辭職。

不到兩年時間,長租公寓就開始了陸續的暴雷。根據貝殼的數據,2017年至今,陷入資金鏈斷裂、經營糾紛及跑路的長租公寓多達107家,其中40%就發生在今年。胡景暉像李文亮一樣,則成了長租公寓金融雷爆的吹哨人。

這些年來所謂的金融創新,無論是OFO,P2P,還是長租公寓,破產的破產,清算的清算,可以說是一地雞毛……

OFO就算了,押金只有199元,不至於太大影響,而P2P收割的則是中年人和老年人的錢包,僅僅是汪涵、劉國梁代言的那個產品,就有37萬人,被騙了230億,長租公寓也因此產生了大批金融難民。

而這次蛋殼暴雷收割的則是年輕人,近2000萬人被收割。所謂的金融創新,就是打著金融的旗號各種收割韭菜。最終必然是塵歸塵,土歸土,白茫茫大地真乾淨。前幾天,中國的P2P公司正式宣布歸零了,從巔峰時期的5000多家,但現在是一家不剩。中間到底誰是贏家,誰是輸家,想必大家都很清楚。

就我看,目前長租公寓的架勢,要不了兩年,估計也會一家不剩,全部被清理掉,步P2P的後塵。同時留下大量被收割的年輕人,可能很多人還會走上絕路,失去生命。當然,還有很多跟這些長租公寓合作,收割租客的金融機構,可能也會被拖下水。

「強國」的金融黑天鵝隨時都會起飛,讓人防不勝防!

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