中国楼市的两个坑 购房者若不懂麻烦大了

【看中国2020年10月31日讯】当前中国楼市最大的两个坑，一是烂尾楼，二是长租公寓爆雷。一直以来烂尾楼都是大家关注的焦点。因为资金断链手续不齐全，很多购房者损失惨重。

根据《澎湃新闻》报道，在中共党媒《人民网》创立的中国唯一全国性领导干部留言板上，10年间共有8000多条与烂尾有关的留言投诉，与住房烂尾直接相关的投诉共7478条，涉及楼盘超过3188座，其中至少429条留言提到自己或他人有居住在烂尾楼当中的情况。

之所以烂尾，是因为期房模式之下，开发商一次性收取了购房者的房款，承诺到期交房，然后把筹集来的房款开发新的房地产项目。这相当于你购买了一个未成型的商品，事先付了全部款项。商家告诉你未来某一天会交付给你，期房模式的缺点就是万一房价下跌，开发商大量房子闲置，或者是开发商转移资金。在建的项目就无法完成或者延期或者停工，就给购房者带来了巨大的损失，给许多家庭带来了悲剧。

楼市的第二大坑是长租公寓爆雷。因为资金断链长租公寓爆雷、跑路或拖欠房款，给房东和租客带来巨大的损失。实际过程当中，许多长租公寓玩的模式是高价从房东那里租下房源，然后低价租给租客，但是对租客一次性收取一年的租金，而对房东则是按月支付。通过这种资金池模式不断的开发新房源，占领市场或者吸引风险投资这种模式之下，一旦到了淡季会有其它风险事件出现，长租公寓将会面临大量的房源闲置。

当收取的租金抵不过每月的成本时，则会面对资金断链的危险。据不完全统计，今年8月份杭州长租公寓友客、巢客相继爆雷，此后寓意、适享、岚越公寓等也被曝一人去楼空。那为什么有那么多烂尾楼以及长租公寓爆雷呢？

直接原因是疫情之下开发商和长租公寓企业收入降低，年初的疫情，很多售楼部关门，长租公寓的房子租不出去，但成本却摆在那里，形成巨大的资金亏空。

更深一点的原因，是期房模式和长租公寓融资模式导致的。

房地产相关企业都是重资产型，我们在淘宝网上购物尚且是把资金交给第三方中介，但我们买房的时候则是把钱直接交给商家或者是长租公寓，后续能否按时按质交房，全凭开发商信用。

那么普通老百姓应该怎么办呢？第一，租房的时候，尽量找房东直接租。如果找长租公寓，尽量找头部的企业或注册资金较大的企业。第二，避开高收低租。如果租房的时候发现年付和月付租金过大的时候要留一个心眼。第三，租房的时候可以问问附近的邻居租金的情况。如果租金差别太大，也要注意天下没有免费的午餐。

而对于购买期房则要注意，第一，尽量选择大品牌信誉好、债务率较低的房企。第二要看五证是否齐全，五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。

愿大家资金安全，选到自己心仪的房子。

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