中國近百城房價「鶴崗化」 房地產危機惡化(圖)

「鶴崗化」--幾萬元人民幣可以買一套房。圖為黑龍江省鶴崗市。（圖片來源：PETER PARKS/AFP/Getty Images）

【看中國2024年7月9日訊】（看中國記者文龍綜合報導）有統計顯示，中國至少有95個城市的房價下跌造成「鶴崗化」，即幾萬元人民幣可以買一套房。樓市不斷萎縮，房地產危機惡化，中國官方的刺激措施難見效。

多地房價「鶴崗化」

中國房地產市場持續低迷，房價降價潮席捲全國，導致越來越多中小型城市的房價呈現斷崖式下跌，甚至跌成「白菜價」。據不完全統計，中國多地的房價已經「鶴崗化」。

數據顯示，包括黑龍江、吉林、遼寧、四川、福建、河南、河北、廣東、廣西，甚至重慶、天津乃至北京近鄰地區在內，中國25個省份或直轄市轄下，至少95個城市的房價出現了「鶴崗化」現象。

鶴崗位於黑龍江省北部，早年以盛產煤礦著稱，但因多年開採已告枯竭，加上冬季氣候嚴寒，人口外移嚴重，導致房價低迷，約在2019年底傳出，指每套房產只要1.9萬元（下同，人民幣），隨即在中國網路上轟動一時，不少民眾紛紛去鶴崗買房。根據統計，2020年至2022年3年間，外地落腳鶴崗的共有7286人。

然而，根據中國大陸媒體報導，從2019年到現在，「第一批去鶴崗買房的人有一半都在虧損情況下把房賣掉了」。

很多中小城市因為產業薄弱，人口流失嚴重，紛紛出現房價「鶴崗化」，就連一些一線或二線大城市的邊緣地區，也出現了房價塌陷。

例如，在距離北京海淀100多公里的河北省張家口市下花園區，最近有不少總價10萬元以內的二手房透過房屋中介在出售。有房屋中介表示，花6萬元就可以買一套面積60平方米的2室1廳，花8萬元能買一套78平方米的2室2廳，而且價格都還可以再談。

而在號稱「第一經濟大省」的廣東省，也有四會、鶴山、揭陽、河源、清遠等5個小城市房價已經「鶴崗化」。

中國網路上也有不少討論城市房價正在「鶴崗化」的文章認為，去過中國的房地產行業盲目擴張加上炒房盛行，樓市的火熱並不是真實需求推的，因此一旦房企出了問題，炒房客逃離或被套之後，房價就會出現斷崖式下跌；加上小城市人口外流等問題，導致房子的價值大大打折扣，形成了惡性循環。

有專家警告，隨著中國人口老化和人口減少，未來房價「鶴崗化」的城市會越來越多。

7月8日，臺灣《自由時報》報導，美國智庫保爾森基金會（Paulson Institute）經濟學家宋厚澤此前曾警告，中國的人口老齡化和人口減少，意味著許多城市沒有勞動力來維持更快的經濟成長和稅收收入，預計幾年後，中國的許多城市將變得像鶴崗一樣。

另據中國媒體「第一財經」報導，甘肅省的玉門市號稱「全國房價最低的地方」，這裡一套70平方米的房子，現在的售價竟然低至2000元；在玉門老市區，單價一兩百元的房子隨處可見：山坡下，一排排紅磚樓房窗戶四開、玻璃碎裂，一樓院子野草橫生，成群的麻雀呼啦啦地起起伏伏，幾乎看不到一點「人氣」。鑒於這裡幾乎已經荒廢，並不建議人們購買那裡的房產。

房地產危機惡化 官方刺激措施難見效

自中國官方5月17日採取大規模的救市措施以來，中國的房屋銷售一直沒有明顯改善。中國國家統計局的數據顯示，2024年前5個月的商品房銷售額同比下降30.5%。

大和證券(Daiwa)分析師William Wu在一份報告中表示，北京當局的最新舉措的影響將是短暫的，房價將加速下跌。

截至目前，深陷困境的中國房地產市場並沒有對北京當局的救市刺激措施做出反應。最新的5月份數據顯示，企業和消費者仍持謹慎態度。房價仍在加速下跌，固定資產投資和工業增加值雖有增長，但動能減弱。

據《華爾街日報》報導，法國興業銀行(Societe Generale)首席中國經濟學家姚煒在一份客戶報告中寫道，中國5月份的經濟數據表明，經濟復甦勢頭脆弱，要想維持復甦，決策者還有很多工作要做。

房地產市場的境況最為艱難。2021年中國持續多年的房地產繁榮局面告終，自那以來房地產行業一直未能擺脫供應過剩和購房者人氣低迷的困擾。市場似乎仍未找到底部。

中國國家統計局公布的數據顯示，5月份大城市新房價格同比下降4.3%，超過4月份3.5%的降幅。中國二手房價格下跌了7.5%，4月份跌幅為6.8%。

與去年同期相比，今年前5個月的房屋銷售額下降了30.5%。

荷蘭國際集團(ING)首席中國經濟學家Lynn Song說，這一數據無疑是令人失望的，或許會敲響警鐘，表明5月份的一攬子政策支持尚未促成房價跌勢放緩，更不用說企穩了。

中國財政部5月份啟動發行人民幣1萬億元超長期國債計畫之後，經濟學家一直希望6月份能看到經濟更廣泛復甦。超長期國債發行計畫可為政府部門支持的基礎設施和房地產項目提供資金。

並且，一系列經濟數據凸顯出中國經濟仍未全面復甦。要想改變經濟數據低迷的問題，並提升中國經濟未來的前景，關鍵就在於能否解決房地產市場危機，而事實證明，北京當局的決策者很難解決這一問題。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)