樓市最後的錨：北京新房價格也鬆動了(圖)

【看中國2024年6月17日訊】今年端午假期，北京新北苑的中鐵建國際城，現場人來人往。假期第一天，這個開發了十年的老盤，竟然新上了一批現房，單價只有：7.5萬一平米。

新北苑是朝陽少有的高端居住區。周邊二手房相對堅挺，即使經過近一年的下跌，成交價也都穩定在8萬多。這個價格一出，國際城一躍成為北京性比價最高的：倒掛新房。

要知道，新北苑的地理位置不錯，有成熟的生活配套，雙地鐵，15分鐘到北三環，小區北側有朝陽外國語學校，南側有龍湖天街，東側緊鄰溫榆河公園和朝陽婦幼。中介那兩天的宣傳，都是——朝陽滿配現房，價格卷王。

北京新北苑的中鐵建國際城實景圖（網路圖片）

毫無意外，中鐵建國際城成了這個端午北京最火的項目之一。

其實，熟悉的朋友都知道，這批新房的背後，是朝陽住建委。這也不是這批房源第一次上架了。去年9月，這批房源第一次上架時，起拍均價是8.7萬一平米，當時比市場價低了7000元/平米，原來的打算是讓價高者得，但沒想到，報名者寥寥，無奈延期拍賣。

到了今年2月，朝陽住建委又拋出了21套118㎡房源，均價最低7.8萬一平米，又降了不少。但過了一個月，成交還是沒什麼動靜。成交差的一個重要原因是，儘管價格降了，但如果加上交易費和中介費，性價比還是不高。

直到這次，價格一把降到7.5萬一平米。終於，有兩個戶型售罄了。中介們感慨，這年頭：倒掛才是王道。

不僅僅是中鐵建國際城，過去一段時間，北京降價的新房越來越多了。

一個月前，大興星光城推出了一批特價房，價格降到了4.6萬。而之前的定價，是5.5萬一平。很快，星光城就成了5月新房網簽排行榜的常客，連續兩週拿下北京新房周度網簽套數第一名。

星光城的降價，很快引起周邊的連鎖反應。西紅門板塊的扛把子橡樹灣，推出了一批特價房，價格低至5.5萬。旁邊的玖玥府也跟上了腳步，推出了特價房，價格只比橡樹灣高了一千：5.6萬。

沒過多久，降價的風，就吹遍了北京南城。在售項目紛紛降價，三環的大紅門最低只要7萬+，舊宮的項目降到了6萬。在售項目可能還要顧忌之前的業主，而剛開盤的項目則是無所顧忌，大刀闊斧地降。

上週，大瓦窯的中建和頌九里悄悄開始順銷，指導價8萬3一平，開盤均價只有7萬。要是低樓層，價格還能低到6萬多一平米。西南邊，剛開盤的花香壹號指導價7萬2一平，開盤均價6萬，現在最低5.5萬一平米。

就連中介都有些不確定地說，後期可能會有更低的特價。降價的趨勢，很快蔓延到全城。比如，有的項目悄悄提高了渠道的點位，原先大多都是1%，最多也就到1.5%。但最近，渠道翻了一番的，比比皆是。

新盤也在提高產品力。建工嘉境裡，和萬科東廬類似，主打一個精裝滿配交付，龍湖觀萃更是昌平第一個帶有陽臺的項目。

看了一圈，覺得這一輪北京新房降價，主要來自於二手房的壓力。過去一年，北京二手房次新房降了至少15%，新房價格一直扛著、扛著……最後還在扛盤的，就只有北邊的項目了。但他們也在暗搓搓地降價。

其實從去年到現在，降價是全國樓市的主旋律。先是老破小，然後是學區房，再到二手房次新房，最後是新房。一線城市裡，這樣的情況，在深圳、廣州，早已見怪不怪了。

北京的新房，幾乎是樓市最後的錨了。現在，這個錨，也鬆動了。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)