近期，美國房地產市場持續升溫，多個城市房價飆升，讓普通民眾望而卻步。（圖片來源：Pixabay）
【看中國2024年6月29日訊】（看中國記者高芸編譯）如果你正在尋找新家，你可能已經感受到了房價上漲對房地產市場的衝擊。在美國許多地區，住房要麼已經昂貴得令人望而卻步，要麼正在朝著這個方向發展。對很多買家來說，尤其是首次購房者，這使得擁有自己的房子變得比以往任何時候都更加困難。
雖然這種情況不應該打消你買房的念頭，但瞭解哪些地區已經或即將超出你的預算總是有好處的。根據專家的分析，以下幾個美國房地產市場在不久的將來可能會讓普通人望而卻步。
紐約市
紐約市作為美國最大的都市區，其房價問題尤為突出。
據GoBankingRates報導，蘇富比國際房地產公司的助理經紀人尼基．博尚（Nikki Beauchamp）說：「整個紐約市的房價都讓人望而卻步。生活成本不斷上漲，而工資增長卻跟不上步伐，導致許多人的住房開支超出了承受能力。」
她補充說：「作為紐約市的房地產經紀人，我看到很多家庭的租金負擔過重。在這裡買房不僅僅是價格的問題，還涉及到許多複雜因素。比如，我們有很多合作公寓，每棟樓都有不同的財務要求。」
根據Zillow的數據，紐約市的平均房價高達74萬2930美元，而且實際上很多房子的價格遠遠超過這個數字。再加上這裡高昂的生活成本，許多人已經無法負擔在紐約市生活。
波士頓
波士頓的情況同樣令人擔憂。Paceline Wealth Management的創始人杰里米．博恩（Jeremy Bohne）說：「波士頓的房價已經高到了州政府不得不在公共交通附近劃出專門土地建造多戶住宅的地步。這是因為那些買不起車的人找不到靠近公共交通的住處。」
在這樣的房地產市場中，小企業和時薪工人受到的影響尤為嚴重。
博恩補充說：「在生活成本極高的地區，像餐館這樣的小企業很難找到員工。對許多時薪工人來說，工作地點附近的房價太貴了，如果要忍受很長的通勤時間，接受一份時薪工作就不划算了。」
哈德遜河谷和卡茨基爾地區（紐約州）
紐約市並非唯一房價飛漲的地區，哈德遜河谷和卡茨基爾地區的房價也在迅速攀升。
蘇富比國際房地產公司的助理經紀人安吉麗卡．弗格森．馮德拉克（Angelica Ferguson VonDrak）表示：「越來越多的人想要逃離城市，特別是紐約市，這使得這些地區變得越來越受歡迎。需求的增加導致房價快速上漲，連續幾年都出現兩位數的漲幅。」
造成這些地區房價飆升的原因有幾個：
「首先是城市買家的大量湧入。許多人在疫情後尋求更大的生活空間、更好的生活質量和更親近自然的環境。而且現在他們可以遠程工作。」馮德拉克說，「哈德遜河谷和卡茨基爾地區不僅風景優美、文化底蘊深厚，還能方便通勤到紐約市，這些都增加了這些地區的吸引力。」
但問題不僅限於此。馮德拉克表示，房屋供應完全跟不上激增的需求，這自然推高了房價。
「我們還看到許多高收入買家進入市場，願意為現成房產支付高價。」她說，「這種情況常常將當地居民和中等收入家庭擠出市場。競爭異常激烈，多個買家經常為同一處房產競價，進一步推高價格。更糟糕的是，隨著房產價值上升，房產稅也在上漲——所以各方面的成本都在增加。」
洛杉磯和灣區
加州的房地產市場，尤其是洛杉磯和舊金山灣區，正變得越來越讓普通人望而卻步。洛杉磯的房價平均已達到96萬7128美元，較去年上漲了6.4％。而舊金山更是天價，平均房價高達129萬9639美元。
房地產專家博尚表示，西海岸的情況最為嚴峻。在這裡，房屋中位價格、購房所需收入與居民實際收入之間的差距最為顯著。
北卡羅來納州夏洛特和威爾明頓
你可能認為北卡羅來納州還算可負擔，但事實並非如此。近年來，該州的生活成本，特別是住房開支，已經大幅上漲。
房地產專家喬丹．卡瓦納（Jordan Kavana）表示，美國多個房地產市場正在經歷變革，有些地區因房價漲幅遠超收入增長而變得難以負擔。他特別提到，北卡羅來納州的夏洛特和威爾明頓房市表現強勁，而亞特蘭大和坦帕則有所放緩。奧斯汀市場明顯降溫，坦帕則成為了供應過剩的典型。
數據顯示，夏洛特的平均房價為40萬2906美元，年漲幅達5.5％。威爾明頓的平均房價未40萬9504美元，較去年上漲了6.4％。
伊利諾伊州羅克福德
乍看之下，羅克福德的房價並不驚人。Zillow數據顯示，當地平均房價僅為15萬7878美元。
然而，這個數字掩蓋了一個驚人的事實：僅一年內，羅克福德的房價就飆升了14.9％。如果這種趨勢持續，這個曾經人人買得起的小城很可能在不久的將來成為又一個高價地區。
紐約大學房地產專家赫什（Barry Hersh）引用了一份發表在《華爾街日報》上的報告，稱即使是像羅克福德這樣的老工業城市也出現了房價飆升。他表示，羅克福德在2024年的房價漲幅居全美之首，這對一個長期房市低迷的城市來說尤為引人注目。
影響房地產市場的因素
美國的房地產市場受多種因素影響，錯綜複雜。
赫什表示，疫情後遠程辦公的普及、工作時間的縮短以及混合辦公模式的興起，都影響了人們的置業選擇。那些每週只需要去辦公室三天或更少的人，有了更多的選擇空間。雖然他們不能住在任何地方，但可以選擇接受更長但頻率較低的通勤。
這種變化使得外圍郊區甚至遠郊地區成為了可能的選擇。買家可以負擔更大的房子，享受郊區甚至鄉村的生活方式，同時仍能便利地通勤和探訪親友。然而，這也導致了一些遠郊和老社區房價的上漲，最終使這些地區也變得不那麼容易負擔。
赫什預測，隨著新的工作模式逐漸穩定，人們可能會看到商業地產、住宅市場，以及租賃市場都受到進一步的影響。
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