房鬧事件證明中國樓市才起步(圖)

「房鬧」事件越來越濃，有報導稱5月3日至5日，杭州接連發生3起房鬧事件。原因都是房價下跌，老業主認為自己蒙受巨大損失，而開發商拒絕補償差價。據統計，今年以來，此類事件在杭州已經發生近20起。

所謂房鬧，主要是基於兩種相反的原因所產生的集體性現象：其一是在房價下調的情況下，老業主們感到吃虧，採取各種各樣的激烈手段到售樓部去抗議或者打砸；其二是在房價上行時，購房者買不到房屋而產生不買，採取激烈的手段大鬧售樓部。無論哪種原因所致，房鬧現象乃是中國特色的處理方式誘發的，即會叫的孩子有奶吃，吃定政府或者開發商不願將事件鬧大，從而獲得一定的好處。

這些事件標誌著中國房地產市場經濟並沒有真正的建立起來，契約精神得不到尊重，良好的企業家和良好的消費者素質也沒有真正的出現，中國式會叫的孩子有奶吃處理方式依然存在。

有些售樓部，必須全副武裝，才能避免企業經營正常運營，還有的開發商，為了避免這種麻煩，採取半夜開盤的模式，也有開發商為了息人寧事，採取補貼老業主的方式解決房鬧問題。

房鬧事件警惕購房者要量力而行，不能再盲目迷信房價只漲不跌的神話，因為神話畢竟是神話，一旦條件變化，神話很容易變成鬼話。這種不成熟的市場表現，在日本也曾經上演過，當時日本人認為，由於土地稀缺，而貨幣供應和需求卻是無限增加的，那麼，房價就會只漲不跌，大量的新增貨幣和存量貨幣，進入到了房地產領域，甚至很多在其他行業做得比較好的大企業集團都進入了房地產賺快錢，泡沫逐步推起，一旦日本政府發現必須要控制這種情況的發生，事情就為時已晚，結果是傷筋動骨，泡沫破裂，整個經濟都陷入了低迷，而且一低迷就是二十多年。

很多人認為筆者是多頭，但筆者不是那種非理性看多的。非理性的做多和非理性的做空，都不是理性的市場行為。之所以看好房地產市場，是基於當前中國樓市所處的階段和城市化的背景，只是從整體上看多房地產市場的，但這並不意味著任何時段都是購房良機，任何區位和任何具體樓盤都是可以搶購的對象。市場調整是正常的現象，特別是在政策調控和實體經濟低迷的背景下，對於房地產市場具體階段影響很大。

一個成熟的市場，首先要有一個健康心理的參與者，以前股市賠錢，很多人大鬧營業部，如今，這種狀況已經很少了，原因是市場參與者明白一個道理：願賭服輸，任何投資都有風險，任何回報背後都是機遇和血汗的結果。如果開發商承諾降價會賠償，開發商也應當按著契約精神來辦，如果沒有這種承諾，市場風險應當由購房者來承擔，利潤由購房者來享受。這是市場經濟最基本的法則，如果害怕房鬧會鬧出事情來就可以改變規則，只能會鼓勵這種事情的爆發，而且，對於潛在購房者來說，雖然不能像購房者那樣有一個明確集中且具體對象鬧事，但是，這些潛在購房者由於難以獲得如意的房價而憤怒，如果房價只漲不跌，如果需要調整而不讓調整，社會成本會急劇增加，各種衝突也會比房鬧更最終結局是泡沫生成，全社會為之買單。

很多人強調取消預售制度，認為這是不對等制度設計。是的，制度設計層面是有不妥之處，問題是，如果思維模式沒有改變，不願意承擔風險，虧了就鬧的思維模式依然存在，那麼，就算取消了預售制度，這種事情也會出現。因為市場畢竟有很多不確定性，有不確定性就有風險，有風險就有損失，有損失就有房鬧。如果取消了市場風險，虧了由政府或者開發商補貼，那是變相鼓勵購房者購房，反正不用為之負責。因此，改規則而不改思維，無助於事情的解決。

失利者總是能夠引起人們的同情，但無論是在房價上漲過程搶不到房而不滿，還是在房價下跌過程想退房退不掉而鬧事，那種想吃定政府和開發商的鬧一鬧有好處的心理，還是標誌著中國房地產市場，仍處於初級階段。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)