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【觀點】房價泡沫將徹底摧毀兩大利益群體

2014-11-20 12:30 作者:朱大鳴 桌面版 简体 5
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【看中國2014年11月20日訊】邱震海批評牛刀等人「只懂經濟不懂政治」,所以在房價預測方面屢屢敗北。他認為中國社會已經分裂為有房一族無房一族。有房一族代表著中產階層,房價暴跌他們承受不了;無房一族代表底層階層,房價不跌他們破壞力量大,兩方面的破壞性力量都使得政府投鼠忌器。因此,他建議政府要「掌控風險,尤其是大幅大幅上漲,快速大幅下跌乃至崩盤的風險」。

中國房地產市場演變至今,確實已經分裂成為兩個對立的利益群體。市場經濟其實也就是利益分配機制,早先我們市場思維模式不足,政府偏信了很多新自由主義經濟學家的建議,很多領域的市場化非常過分,連西方學者都發現中國真的是「市場經濟」,而且比西方更「市場化」。就房地產領域而言,住房具有一定的公共性質,不是說有錢人就可以住,沒錢人就不能住,但是過去十幾年的發展思路來看,儘管有保障房作為點綴,住房分配機制還是靠市場機制來運作,一些保障房往往被公務員和官員掌控,大部分人買房只能依靠市場機制這一條道路。

大多數評論者批評無房一族不買房是因為受到唱衰派的蠱惑,或者是這些人很笨不敢買房,但大部分無房一族是一開始都不具備買房能力的,也就是說連首付都交不起。例如,無數從農村出來的大學生,一工作就要還債,也沒有有錢有勢的爹娘可以啃老,就算他們明知道房價會漲,他們也無能為力,這一群體數量非常多,他們也是這個社會之所以還能夠進化的核心力量,但他們依靠勤勞與智慧,依然無法買房,像這樣的分配機制難道就是合理的嗎?

大量投機者依靠著各種關係、資源以及權力,甚至是政策偏向獲得大量財富,他們本身是社會財富再分配者,社會財富迅速向他們集中,這給社會進化和經濟發展帶來多大的傷害?有人說這就是「市場經濟」,這樣的市場經濟就算在西方也很罕見,西方經濟學鼻祖亞當斯密不也是不停地提醒政府也警惕那些投機者和黑心商人、工廠主嗎,在我們的二道販子所謂經濟學家眼裡,凡是市場經濟就是好的,凡是政府干預的都是錯的,這樣傻瓜邏輯並不是因為他們的智商低,而是因為他們這樣宣傳對於他們是有利的:為他們獲得巨額財富辯護以及依靠這種強盜邏輯繼續發財。

凡是限購和限貸都是政府干預,不符合經濟學規律,一律革除。這種邏輯背後的假設是,買不起房的你倒霉,誰讓你是窮人和笨蛋?一旦政策擋住我發財,就要痛批是非市場政策,他們的萬能護身符就是市場經濟,似乎市場經濟就是萬能神,一貼上他就能百毒不侵,高大威猛。他們製造這樣的幻覺和神話,無非就是為了繼續讓中國經濟和房地產市場繼續畸形化,在這種畸形化道路上他們就能多獲得一點財富,為了這一點財富他們連整個房地產產業和中國經濟大局都破壞了,甚至連修復的機會都幾乎沒有了。市場經濟確實是一個好的設計,但它的功能是有邊界和前提的。它的邊界是價格機制就是財富配置機制不能產生社會財富分配的嚴重不公。叢林法則也是有限度的,它的前提是公正與自律。但是,反觀我們的房地產市場是什麼樣的生存狀態呢?房價漲漲漲,沒有任何向下波動的機制,一旦出現向下波動的傾向,就必須要加以制止,這樣價格機制是市場經濟嗎?市場依靠什麼樣的機制來實現其發現價值和分配財富的功能呢?

房價只漲不跌的神話創造了中國高房價泡沫不破裂的現象。為了維持這種泡沫不破裂,有人千方百計地說中國房地產沒有泡沫,只有更高沒有最高。為了維持這種泡沫不破裂,人們將金融機構、政府牢牢綁在這個土地-貨幣循環的圈子裡,將我們的實體產業也綁架其中。結局是居民的生活成本大幅度上升,生產成本大幅度上升,直到無利可圖,這樣,消費能力被透支,生產的比較優勢喪失殆盡,中國經濟根基就已經被侵蝕了。

房價年年漲對於開發商來說就是好事嗎?除了一些有特別能力和關係的開發商,大部分的開發商已經發現,市場漲到這個骨節點上,他們已經無力可做了。他們自身的生產成本也大幅度上升,房屋也越來越難賣,市場已經失去了調節恢復機制,直到房地產市場不可遏制的「鐵律」出現,即任誰想保都不保不住的時候,房價泡沫崩潰,這時摧毀的不僅是有房一族,無房一族同樣不能倖免。這已不是「唱多與唱空」的問題了。


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