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未來幾年要做好房地產泡沫破裂準備(圖)

2013-12-27 08:52 作者:朱大鳴 桌面版 简体 0
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【看中國2013年12月27日訊】中央層對於房地產部署正在不斷具體化的過程中。在24日舉行的全國住房城鄉建設工作會議上,住房城鄉建設部部長姜偉新在部署明年工作時,明確表示:「繼續抓好房地產市場調控和監管工作」,同時傳遞出三個政策信號:更加註重分類指導,探索發展共有產權住房和強化市場監管。

姜偉新部長所傳遞的三大政策信號,最值得關注的是「更加註重分類指導」。過去的一年,中國房地產市場出現了嚴重的分化現象,雖然大部分城市迎來了房價暴漲的過熱局面,但仍有個別城市出現了幾近崩盤的危局,常常被人們提及的是鄂爾多斯、神木與溫州。鑒於這樣一種複雜背景,中央提出分類調控的策略整體上是匹配的,而且更加有的放矢。

一線城市火爆甚至過熱是過去大半年時間的基本特徵。國家統計局18日發布的11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,北上廣深等一線城市房價連續第三個月同比漲幅超過20%,其中,北京為21.1%,上海為21.9%,廣州為20.9%,深圳為21.0%。廣州雖然在北上廣深四個一線城市中同比漲幅最少,但也超過了兩成。我們公布的統計數據能夠超過20%,事實上大部分樓盤漲幅都要超過這個數字。所以說,2013年由於政策口徑多次轉換沒能無縫對接,2013年整體上是房地產的瘋狂之年。

正在姜偉新講話當日,媒體卻發現廣州市國土房管局局長李俊夫卻要求廣州明年將探索逐步取消限價、限購等行政干預措施。隨後,媒體又報導稱廣州會按照住建部的要求加強房地產調控。

業內評論往往從一個極端走向另一個極端,不少人就以限價、限購管不住價格上漲的事實以及反對政府干預的理論作為武器,絕對否認限價令與限購令的功效。固然我們也反對毫無道理的、隨意干涉市場的行為,但是,這個世界上從來就沒有純粹靠價格機制就能運行的經濟,市場經濟也不是萬能的,客觀地說,對於房地產這樣事關老百姓日常生活與企業生產運營成本重要商品,沒有政府的干預是不可能的。在過去的三十年中,有多少國家的經濟良好發展勢頭被房地產泡沫終結了,最顯著的兩個大教訓一個是日本,一個是美國。房地產泡沫之後,這兩個國家固然瘦死駱駝比馬大,但他們經濟已經換檔了。

房地產作為地方的搖錢樹,地方當然願意房地產越火越好,限貸、限購與限價對房地產市場成交不利,阻礙市場繁榮,所以很多地方早就想解除而後快,但是,從全局來看,中央層面之所以沒能鬆口,最重要的原因是本來大量的信貸資金都已經或明或暗地配置到了房地產及其相關領域來了,其他產業流動性顯著不足,如果取消了所謂三限,大量資金湧入這個領域,不僅僅會給市場帶來巨大衝擊,還會給整個經濟資金飢渴火上加油。正所謂「走自己的路,讓別人無路可走」,也就是說,並不是只有泡沫破裂才會對經濟造成衝擊,泡沫形成過程中攫取其他產業大量的流動性資金,也會給其他產業造成致命一擊。

從全球來看,房地產泡沫屢屢出現,而且牽涉面非常龐大,一旦形成衝擊力不亞於經濟八級地震。最關鍵的原因是政府信用通過紙幣,甚至通過電子符號大規模貶值,資金被逼的沒辦法只好去大搞過度的金融創新,轉移風險,房地產因為是必需品,而且所涉及的資金量又大,往往就成了各路神仙藏身的洞府,這個洞府裡能夠藏著數以百萬億計的貨幣,但房地產池子再深,也終究有垮壩的時候,這時所蓄積的能量釋放出來,引起整個經濟體系大地震。東南亞金融危機起始於小小泰國的房地產投機,美國小老百姓斷供導致了2008年世紀大危機。

殷鑒尚歷歷在目,中國未來幾年,一個重要的任務是防止房地產泡沫不可收拾,即使是無法躲過泡沫破裂,也要做好防止其衝擊的隔離牆,以免臨陣心慌慌,措手不及。


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