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疫情下深圳楼市火热 金融游戏开始(图)

深圳千万豪宅“秒光”新闻频现 “抵押贷款”炒房被爆光

2020-04-21 22:13 作者:赵晓彤 桌面版 正體 2
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房地产 深圳 贷款 中共病毒
疫情下深圳楼市火热,“抵押贷款”炒房被爆光。(图片来源:Adobe stock)

【看中国2020年4月21日讯】(看中国记者赵晓彤综合报导)在中共病毒(又称新冠状病毒,COVID-19)疫情导致中国房地产市场急速降温之后,进入三月,深圳千万豪宅“秒光”的新闻频频出现。而中国其他地区、包括另外三个一线城市的房地产市场情况却与深圳截然不同。深圳房地产市场为何异动引发消费者和外界关注。

近日,中国大陆媒体披露深圳房地产市场火热的背后,出现利用疫情期间的优惠政策,以新房做抵押,获得低价贷款而套现等炒房因素。

深圳房价异动

从三月初开始,在大多数房企喊要“活下去”、纷纷降价之际,网络媒体上开始出现深圳千万豪宅“秒光”、“日光”的新闻,令消费者困惑。

4月16日,中国国家统计局发布数据显示,北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上升0.2%。其中,深圳涨幅最大,环比上涨0.5%,上海和北京则是微涨或基本持平,广州新房价格出现下降。

而同日公布的二手房价格数据中,深圳的涨幅成为全国第一,二手房价格同比上涨9.7%,环比上涨1.6%。

据深圳贝壳研究院数据显示,3月深圳新房销售4224套(含商业),环比增长了153.8%;其中住宅销售为3152套,环比增长279.8%。

深圳楼市金融化

据《路透社》报导指,深圳房地产市场火热的背后,除了与城市自身竞争力有关,还有两个原因,一方面是深圳当地的购房政策在首付资金方面要求更放松一些,允许信用贷款来作为首付资金。但另一个重要原因是利用疫情期间的贷款政策和优惠利率。部分购房者成立小微企业,做好流水,来向银行申请抵押贷款或经营贷款,套取银行资金。

中国大陆媒体《证券时报》报导引述深圳一家房地产公司的销售经理表示,表面上深圳市目前跟房地产相关的贷款政策仍未松动,但疫情给投资者提供了一个新的机,因疫情相关的政策支持,金融机构可给予小微企业优惠利率的贷款,来支持经营。但这种政策和较低成本的贷款正在被一些投资者利用。

报导引述银行工作人员的介绍,目前一年期基准贷款利率4.35%,已经低于大多数城市的房贷利率,而银行还可以视客户和公司的资质,在这个基准利率之上再打一些“折扣”。

银行在做抵押贷款时要审核企业资质,企业也须提供一系列文件,包括申请者名下公司营业执照、相关资产证明、银行流水记录、购销合同等。

有中介人员向媒体透露,“购销合同也可以花钱购买,其实这些资料都是为了满足监管层相关要求,保证资金出去表面不违规。”

事件被爆光后,网友纷纷表示,“应严查炒房者及提供炒房资金的银行。”“深圳房子的金融属性太强了!”“只有打击房地产,实体经济才会搞的好,资金才会流向制造业!”

低价贷款再度流入房地产业

4月20日,据《路透社》报导,中国央行深圳中心支行已发出通知,要求深圳市的商业银行就今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况开展自查,内容包括截至2020年3月末银行房抵经营贷余额,2019年3月末及12月末余额情况。

通知要求自查的内容还包括,对贷款人名下经营实体的真实性进行调查、借款人持有被抵押房产的时间情况以及企业成立时间等情况。

2008年经济危机时,北京推出“四万亿”的投资计划,大量资金注入经济,其直接结果是大幅推升了中国大陆的通货膨胀和房价水平。

疫情尚未结束,中国央行的宽松政策持续,资金通过银行渠道已再次流入房地产业,而这些资金也助推了中国第一季度房价的回升。

責任编辑: 辛荷 来源:看中国 --转载请注明出处, 严禁建立镜像网站.
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