中国房企集体降价 北京商住房市场现负资产(图)

中国大陆房企集体降价。（图片来源：Adobe stock）

【看中国2020年4月12日讯】中共病毒疫情造成中国房地产市场急速降温，3月楼市销售全面复业，但市场持续发出混乱信号。综合大陆媒体报导，龙头房企集体降价，北京二手商住房的房价暴跌，已出现负资产，但同时，深圳的房价却在飞涨，秒光盘现象持续。中国楼市的混乱信号预示着怎样的危机？

北京商住房价暴跌 深圳房价还在涨？

4月11日，据《中国证券报》报导，北京大量商住房成交价较2017年3月高位时几近腰斩，业主的卖房款无法偿还当年买房的银行贷款，大量二手房或成为负资产。

报导引述一位北京从事商住房买卖的中介人士表示，“除了特别好的地段，北京二手商住房八成以上成交价跌了50%左右。目前多数二手商住房成交价格和2012年前后价格差不多。”

例如，此前业主购房时的单价为3.5万元/平方米，现在实际成交价已经降到了1.9万元/平方米，跌幅近五成。

二手房价腰斩的同时，负资产风险倍增。报导引述一二手房负资产情况，房产业主购房时银行贷款比例较高，但现在即使购房者交付全部房款，仍然不够偿还银行贷款。中介不得不让业主和购房者签订三方协议，让购房者以借款方式多交付一部分现金给业主，让其有足够的资金偿还银行贷款，以解除该房产的质押。

而深圳却出现业主频频失业，但房价飞涨的矛盾现象。还有千万豪宅“秒光”、楼盘半天吸金23亿等新闻。令市场和市民感到困惑。

同策集团首席分析师张宏伟认为，疫情的影响至少会持续至6月底，甚至影响全年，国内需求也没那么快恢复。楼市需求端的收入尚未稳定下来，甚至还会面临下降。

中泰证券首席经济学家李迅雷针对深圳一秒光豪宅楼盘现象表示，在奇迹面前，要相信常识。在疫情导致经济停摆的时候，没有哪个城市能幸免。

需求疲弱 龙头房企集体降价

据克而瑞数据显示，2020年一季度中国大陆TOP100房企销售规模同比下降约20.8%。

近日，《第一财经》统计计算，中国恒大、万科、碧桂园、融创中国，这四大房地产商3月销售均价较2019年全年分别下降13%、5%、7%、7%。

报导引述国泰君安地产首席分析师谢皓宇认为，疫情令开发商资金链承压，预计开发商还将选择降价来换销量，推动资金回笼。

由此可见，在整体经济下行的趋势下，楼市降温的趋势并不是炒作可以掩盖的。但大力的炒作背后，反映房企资金链紧张的压力与楼市的风险。

负资产释放风险信号

房价销售和价格释放明显的下行信号，这透露出未来中国大陆楼市和金融系统的风险信号是无法忽视的。

中国大陆目前并未有负资产的经验可以参考，但是香港曾因整体经济危机，而爆发过楼市危机。

1997年亚洲金融风暴前，许多香港人认为楼价只会有升而无跌，于是纷纷向银行贷款7成或以上，以高杠杆来购置物业，期望短炒获利。但1997年下半年，亚洲金融风暴袭来，香港楼价在一年内暴跌30%至50%，令大批业资不抵债。在整体经济衰退的严重影响下，香港市民收入大降以至失业率高企，有些资金链断裂的市民不得不低价卖楼，几乎每天，香港都出现跳楼、烧炭等自杀案件。

据香港金管局资料显示，在香港负资产最严重时期，2003年6月，香港当时共有约105,697宗负资产房贷，占所有放贷的22%，涉及资金金额达1,650亿港元，按揭金额与抵押的比例为128%，而这些贷款的无抵押部分约值360亿港元，意味着楼市暴跌之后，香港银行业在房贷市场需承担360亿港元的坏帐风险。

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