疫情下深圳樓市火熱 金融遊戲開始(圖)

疫情下深圳樓市火熱，「抵押貸款」炒房被爆光。（图片来源：Adobe stock）

【看中国2020年4月21日讯】（看中國記者趙曉彤綜合報導）在中共病毒疫情導致中國房地產市場急速降溫之後，進入三月，深圳千萬豪宅「秒光」的新聞頻頻出現。而中國其他地區、包括另外三個一線城市的房地產市場情況卻與深圳截然不同。深圳房地產市場為何異動引發消費者和外界關注。

近日，中國大陸媒體披露深圳房地產市場火熱的背後，出現利用疫情期間的優惠政策，以新房做抵押，獲得低價貸款而套現等炒房因素。

深圳房價異動

從三月初開始，在大多數房企喊要「活下去」、紛紛降價之際，網絡媒體上開始出現深圳千萬豪宅「秒光」、「日光」的新聞，令消費者困惑。

4月16日，中國國家統計局發布數據顯示，北上廣深4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上升0.2%。其中，深圳漲幅最大，環比上漲0.5%，上海和北京則是微漲或基本持平，廣州新房價格出現下降。

而同日公布的二手房價格數據中，深圳的漲幅成為全國第一，二手房價格同比上漲9.7%，環比上漲1.6%。

據深圳貝殼研究院數據顯示，3月深圳新房銷售4224套（含商業），環比增長了153.8%；其中住宅銷售為3152套，環比增長279.8%。

深圳樓市金融化

據《路透社》報導指，深圳房地產市場火熱的背後，除了與城市自身競爭力有關，還有兩個原因，一方面是深圳當地的購房政策在首付資金方面要求更放鬆一些，允許信用貸款來作為首付資金。但另一個重要原因是利用疫情期間的貸款政策和優惠利率。部分購房者成立小微企業，做好流水，來向銀行申請抵押貸款或經營貸款，套取銀行資金。

中國大陸媒體《證券時報》報導引述深圳一家房地產公司的銷售經理表示，表面上深圳市目前跟房地產相關的貸款政策仍未鬆動，但疫情給投資者提供了一個新的機，因疫情相關的政策支持，金融機構可給予小微企業優惠利率的貸款，來支持經營。但這種政策和較低成本的貸款正在被一些投資者利用。

報導引述銀行工作人員的介紹，目前一年期基準貸款利率4.35%，已經低於大多數城市的房貸利率，而銀行還可以視客戶和公司的資質，在這個基準利率之上再打一些「折扣」。

銀行在做抵押貸款時要審核企業資質，企業也須提供一系列文件，包括申請者名下公司營業執照、相關資產證明、銀行流水記錄、購銷合同等。

有中介人員向媒體透露，「購銷合同也可以花錢購買，其實這些資料都是為了滿足監管層相關要求，保證資金出去表面不違規。」

事件被爆光後，網友紛紛表示，「應嚴查炒房者及提供炒房資金的銀行。」「深圳房子的金融屬性太強了！」「只有打擊房地產，實體經濟才會搞的好，資金才會流向製造業！」

低價貸款再度流入房地產業

4月20日，據《路透社》報導，中國央行深圳中心支行已發出通知，要求深圳市的商業銀行就今年以來新發放的房抵經營貸（含借款人為企業或個人）情況開展自查，內容包括截至2020年3月末銀行房抵經營貸餘額，2019年3月末及12月末餘額情況。

通知要求自查的內容還包括，對貸款人名下經營實體的真實性進行調查、借款人持有被抵押房產的時間情況以及企業成立時間等情況。

2008年經濟危機時，北京推出「四萬億」的投資計劃，大量資金注入經濟，其直接結果是大幅推升了中國大陸的通貨膨脹和房價水平。

疫情尚未結束，中國央行的寬鬆政策持續，資金通過銀行渠道已再次流入房地產業，而這些資金也助推了中國第一季度房價的回升。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)