中国房地产首次建立房价和地价联动机制！(图)

安徽合肥建立房价和地价的联动机制。（图片来源：Adobe stock）

【看中国2019年9月1日讯】安徽合肥传来了大消息，继上次多家银行停止二手房贷款闹得满城风雨之后，合肥又有新举措调控房价，合肥市自然资源和规划局发布公告，将调整商品住宅用地定价方式和拍卖方式，将建立房价和地价的联动机制，根据要供应商品住宅用地，周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况，按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价也就是起拍价。

此外，还调整了商品住宅用地的拍卖方式，将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时开始转为竞争自持用于租赁的商品住房的面积”，谁能给的自持物业的面积更大，土地就归谁。

对这个政策网友们似乎并不感冒，甚至很不看好，特别是房价和地价联动，都表示看不出这是要控制房价的意思，反而有可能变成相互促进的过程，房价现在本身就很高，然后地价也会很高，地价高了，又会推升周边房价，网友们戏称，这就像评书里的轻功一样，左脚踩右脚面，往上跳起，你在空中一直这么踩下去就可以飞起来。但这玩意根本就不符合物理学定律，根本就不知道力的作用是相互的，但没想到这么一个武侠的桥段，在楼市上实现了。

但其实左脚踩右脚面的轻功是滑稽的，楼市一直上涨自然也是不可能实现的，当房价过高的时候，自然开发商也就心里肝颤了，这么高的土地成本，还有最高限价，能不能有利润，一切都变得不确定。你不可能一直涨上去，最关键的还有一点，那就是购买力，当没有购买力了，集齐家里的六个钱包也凑不齐首付了，那么房价还怎么涨？再加上金融环境收紧，本来可用于购房的钱就已经开始收缩。二手房也停贷了，很可能流动性严重受限，这些都会让那些买房的人有所顾虑。

这次政策引发了巨大的反感，主要是因为两点，1是在二手房停贷后出现的，让很多人自然联想到，锁死二手房成交，也就锁死了二手房的高房价，然后在通过这个高房价推动地价上涨。2是政策表述有问题，他不应该说是跟周边二手房联动，应该说确保地价以及建成的房价不高于周边的二手房价格，这样大家就会欣然接受了。这样目的就很明确了，合肥的真正意图在于控制房价地价比，防范地价虚高的情况。

大家不用太过担心，现在新房销售都有最高限价，除了一线城市，或者几个豪宅项目之外，大多数的新建商品住宅项目，现在不是价格太高，而是太低的问题，新房价格明显低于二手房价格，这才造成了套利空间，让很多地方的楼市高烧不退，之前要买来房子等几年，才有利润价差，现在很多地方新房和二手房直接就有价差，而且价差还不小，能直接差20-30%，所以才会引发大家的抢购，很多人认为买到就是赚到，转手一卖上百万就入账了。

但其实未必，因为新房本身也有反身性。他入市之后也会造成对周边二手房价的影响，卖的人多了，肯定会拉低当地二手房的价格水平。所以其实限价没什么特别的意义，还扭曲了市场的供给和需求。本来没有需求买房的人，看到这么明显的套利机会他也坐不住了。

之前房贷额度满了，多家银行二手房停贷，是一个非常狠的政策，所以大家也不用担心合肥的房价会被地价联动之后，再度起飞，只要金融控制的住，房贷额度不放开，合肥的房价很难再大涨。二手房停贷，意味着你买来的房子，根本就很难再卖掉了，市场变成了单行线，你还怎么变现出去。即便再有套利机会，也都变成了看得见的陷阱。这就好比告诉你100万买一个古董，这个古董值1000万，但唯一一点就是，不许卖。那么你还会买吗？估计绝大多数人，都要心里掂量一下了吧。

打破这个死循环的办法，还是要在金融上想办法，金融控制住了，需求就抑制了，整个链条就转不动了。要说一线特大城市可能是土地供给需求产生的矛盾，这个是有根据的，绝大多数二线及以下城市，根本不存在房子不够用的问题，2015年之前的10年，为什么这些地方房价都不怎么涨？难道真是这5年流入的人口超过过去10年的总和吗？显然不可能。

所以肯定还是金融上出了问题。才让房价短时间内翻了几倍。棚户改造的妖风基本渐停，货币安置更是早就被纠正，现在央行和银保监会也在持续的收紧楼市的货币，甚至区别对待楼市利率，未来房价再想大涨，几乎已经没有可能了。

那么不涨是否就要大跌呢，恐怕也未必，现在种种限制流动性的做法，其实就是政府在为楼市托底，限制交易了，就限制了卖盘涌出。没有那么多卖家，楼市至少短期内大跌的可能性也是不大的。所以控制波动，没什么好办法就是限制成交，就跟煮水一样，沸腾了就把火关小，还沸腾就再关小，直到水面保持稳定。

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