安徽合肥建立房價和地價的聯動機制。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2019年9月1日訊】安徽合肥傳來了大消息，繼上次多家銀行停止二手房貸款鬧得滿城風雨之後，合肥又有新舉措調控房價，合肥市自然資源和規劃局發布公告，將調整商品住宅用地定價方式和拍賣方式，將建立房價和地價的聯動機制，根據要供應商品住宅用地，周邊新建商品住房銷售綜合均價和二手房成交價格情況，按宗地確定擬供應商品住宅用地最高限價、參考價也就是起拍價。
此外，還調整了商品住宅用地的拍賣方式，將「價高者得+最高限價時轉為搖號」的拍賣方式調整為「價高者得+最高限價時開始轉為競爭自持用於租賃的商品住房的面積」，誰能給的自持物業的面積更大，土地就歸誰。
對這個政策網友們似乎並不感冒，甚至很不看好，特別是房價和地價聯動，都表示看不出這是要控制房價的意思，反而有可能變成相互促進的過程，房價現在本身就很高，然後地價也會很高，地價高了，又會推升周邊房價，網友們戲稱，這就像評書裡的輕功一樣，左腳踩右腳面，往上跳起，你在空中一直這麼踩下去就可以飛起來。但這玩意根本就不符合物理學定律，根本就不知道力的作用是相互的，但沒想到這麼一個武俠的橋段，在樓市上實現了。
但其實左腳踩右腳面的輕功是滑稽的，樓市一直上漲自然也是不可能實現的，當房價過高的時候，自然開發商也就心裏肝顫了，這麼高的土地成本，還有最高限價，能不能有利潤，一切都變得不確定。你不可能一直漲上去，最關鍵的還有一點，那就是購買力，當沒有購買力了，集齊家裡的六個錢包也湊不齊首付了，那麼房價還怎麼漲？再加上金融環境收緊，本來可用於購房的錢就已經開始收縮。二手房也停貸了，很可能流動性嚴重受限，這些都會讓那些買房的人有所顧慮。
這次政策引發了巨大的反感，主要是因為兩點，1是在二手房停貸後出現的，讓很多人自然聯想到，鎖死二手房成交，也就鎖死了二手房的高房價，然後在通過這個高房價推動地價上漲。2是政策表述有問題，他不應該說是跟周邊二手房聯動，應該說確保地價以及建成的房價不高於周邊的二手房價格，這樣大家就會欣然接受了。這樣目的就很明確了，合肥的真正意圖在於控制房價地價比，防範地價虛高的情況。
大家不用太過擔心，現在新房銷售都有最高限價，除了一線城市，或者幾個豪宅項目之外，大多數的新建商品住宅項目，現在不是價格太高，而是太低的問題，新房價格明顯低於二手房價格，這才造成了套利空間，讓很多地方的樓市高燒不退，之前要買來房子等幾年，才有利潤價差，現在很多地方新房和二手房直接就有價差，而且價差還不小，能直接差20-30%，所以才會引發大家的搶購，很多人認為買到就是賺到，轉手一賣上百萬就入賬了。
但其實未必，因為新房本身也有反身性。他入市之後也會造成對周邊二手房價的影響，賣的人多了，肯定會拉低當地二手房的價格水平。所以其實限價沒什麼特別的意義，還扭曲了市場的供給和需求。本來沒有需求買房的人，看到這麼明顯的套利機會他也坐不住了。
之前房貸額度滿了，多家銀行二手房停貸，是一個非常狠的政策，所以大家也不用擔心合肥的房價會被地價聯動之後，再度起飛，只要金融控制的住，房貸額度不放開，合肥的房價很難再大漲。二手房停貸，意味著你買來的房子，根本就很難再賣掉了，市場變成了單行線，你還怎麼變現出去。即便再有套利機會，也都變成了看得見的陷阱。這就好比告訴你100萬買一個古董，這個古董值1000萬，但唯一一點就是，不許賣。那麼你還會買嗎？估計絕大多數人，都要心裏掂量一下了吧。
打破這個死循環的辦法，還是要在金融上想辦法，金融控制住了，需求就抑制了，整個鏈條就轉不動了。要說一線特大城市可能是土地供給需求產生的矛盾，這個是有根據的，絕大多數二線及以下城市，根本不存在房子不夠用的問題，2015年之前的10年，為什麼這些地方房價都不怎麼漲？難道真是這5年流入的人口超過過去10年的總和嗎？顯然不可能。
所以肯定還是金融上出了問題。才讓房價短時間內翻了幾倍。棚戶改造的妖風基本漸停，貨幣安置更是早就被糾正，現在央行和銀保監會也在持續的收緊樓市的貨幣，甚至區別對待樓市利率，未來房價再想大漲，幾乎已經沒有可能了。
那麼不漲是否就要大跌呢，恐怕也未必，現在種種限制流動性的做法，其實就是政府在為樓市托底，限制交易了，就限制了賣盤湧出。沒有那麼多賣家，樓市至少短期內大跌的可能性也是不大的。所以控制波動，沒什麼好辦法就是限製成交，就跟煮水一樣，沸騰了就把火關小，還沸騰就再關小，直到水面保持穩定。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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