深圳史上最严楼市调控来了。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2020年7月16日讯】上周就有消息说，深圳住建局去长沙考察学习，当时有人就担心，深圳是调控最失败的地方，长沙是最成功的地方，是深圳教坏长沙，还是长沙能让深圳浪子回头。没想到这周深圳给出了答案，7月15日突然传来消息，史上最严楼市调控来了，虽然只有短短几条。但条条都是干货。废话不多，但杀伤力极大。
首先，想在深圳买房，需要落户满3年且社保满3年，非深户需社保满5年；有的中介看到这条瞬间崩溃，正在带客户签合同的路上，客户一下就失去了买房资格。以前深圳虽然限购，但是落户政策极松，在三个超一线城市中，北京上海你要想拿户口几乎不可能，而在深圳则要容易的多的多，甚至有人形容，上午坐飞机到深圳，下午就能落户，第二天就能买房，虽然这个夸张一些，但是也足以说明，限购对于深圳已经不设防了。很多人已经为了买房而落户，这对于深圳房价，有着巨大的助推作用。现如今3年社保才可以，这就极大的增加了购房门槛，把一大堆投机客挡在了门外，不过也确实伤害了一些刚需。
其次，首付比例调整：无房无贷首付30%；保护刚需，无房有贷，买普通住宅首付50%，买非普通住宅首付60%；购买二套，普通住宅首付70%，非普通住宅首付80%；而深圳对于豪宅的认定，也重新加强，750万划线，只要多于750万的，都算是豪宅，而且还有两个条件，容积率在1和建筑面积144平方米。也就是说按照深圳的均价计算，100平米以上，稍微品质高一点的楼盘，基本就是豪宅了，那么首付8成，也就快跟全款差不多了。所以这相当于把杠杆降了下来，我们的都知道，深圳楼市重新开始上涨，其实就始于上次豪宅放松。这条也相当于是把去年11月豪宅放松的政策，再次给纠正了回来。
第三，全国最严的，限制离婚炒房政策，离婚3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。也就是说，你即便离婚都没有用了，也得等上3年才能算两个家庭，也才能买房。但昨天有中介已经想出来破解之道，那就是离婚之后，赶紧找个有买房资格的再结婚，然后再离，这样就破了这条的封印，也就是说这条规定，只能限制上一场婚姻，所以以后可能会看到，一年之内反复结婚离婚的人，单身且具有买房资格的人，要发财了。
第四，二手房加税，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。这对于二手房又是一记重锤，打击二手房的目的，就是引导大家去买新房，任何一次调控都少不了这样的政策，楼市现在依旧是让进不让出，二手房在新房面前失去优势之后，个人就越来越难以变现。
第五，保护刚需，新房抽签优先无房、个税或社保缴纳时间长的；也就是说，购房资格虽然都有，但是资格并不平等，这也是引导刚需去购买新房，越是刚需，在新房那边越有优势。
第六，房屋抵押合同不予办理产权登记，还要严厉打击房地产市场违法违规行为，对捂盘惜售、虚假广告等重点整顿。
不得不说，深圳这一套组合拳，确实拳拳到肉，此次楼市的调控程度，几乎赶上了2017年“3.17”新政后的北京，有些政策还有过之而无不及，比如本地户口还要限购3年，这在北京没有必要，但在深圳却很关键。离婚限购上面也比北京更加严格，北京还可以假离婚，而深圳你必须得多次离婚结婚才能获得购房资格，二手房增值税免征，也调到了5年，比北京更长。
要知道，北京楼市在“3.17”新政之后，一直熊了3年，前几天还有报道，北京的房价相比2017年高点已经跌去了3成，不少当年买房的3年下来赔掉了上百万，那么采取更严政策的深圳，可以预见的是，在未来几年，房价也会逐渐理性回归。但跌幅可能不会有北京这么大，毕竟深圳还是一个人口持续流入的城市。每年人口增加40万，能不涨，微跌就已经算不错了。之前高点接盘的人，这几年会比较难受。将会亏掉大把的资金成本，也就是说，房价可能没跌多少，但最后实际上亏了不少钱。
深圳这次信号意义大于实质意义，甚至震慑全国！这就是告诉我们，枪打出头鸟，房住不炒的决心并没有改变，今年上半年其实已经有很多地方跃跃欲试要放松了，也有不少人都开始盼着放水，然后放松政策，房价再涨一波了，至少北京就有不少人，有这个期待，有的房主就等着下半年放松后，再涨价呢。这下基本凉了，所有人都应该认清一个现实，楼市调控已经是常态，只会收紧，不会放松，经济负增长尚且如此，未来经济复苏后，更是如此。
所以未来楼市价格逐渐回落也将成为常态。一些还在上涨的城市，随时会迎来暴击。杭州，苏州，广州，西安，沈阳。这几个城市，也可以组团去学习经验了。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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