德國商業地產價格出現有史以來最大跌幅(圖)

德國商業地產價格出現有史以來最大跌幅。圖為國會大廈。（圖片來源：Mario Hommes/Getty Images）

【看中國2024年2月12日訊】（看中國記者文龍編譯/綜合報導）德國VDP（抵押貸款銀行業協會）2月12日表示，德國商業地產價格在2023年第四季度同比下跌12.1%，創歷史最大跌幅，德國陷入困境的房地產行業遭受重創，陷入幾十年來最嚴重的危機當中。

VDP的數據顯示，全年商業房地產價格下跌10.2%，繼2022年和2021年小幅下跌不到1%後，跌幅加速。

VDP首席執行官延斯．托爾克米特(Jens Tolckmitt)表示：「儘管公眾頻繁猜測，但房地產價格趨勢尚未逆轉。2024年的情況暫時仍將困難。」

多年來，隨著利率下降，歐洲（尤其是德國）的房地產蓬勃發展，需求激增。但由於銀行融資枯竭和交易凍結，利率和建築成本的突然上漲導致一些開發商破產。

德國是迄今為止歐洲受挫最嚴重的國家，經濟越來越岌岌可危，業界呼籲緊急援助。

德國財長克里斯蒂安·林德納（Christian Lindner）表示，商業地產市場在經歷「調整期」，利率上升令全球的該資產類別承壓。

「利率遠高於預期，許多公司感到擔憂，不得不調整預期，」林德納2月12日表示，「我認為我們必須意識到這種情況。」

在從紐約到東京的中小型銀行紛紛受到商業地產違約上升的衝擊之後，投資者和企業高管戰戰兢兢。隨著去年利率飆升，加上工作模式轉向「在家工作」帶來的挑戰，這一資產類別急劇下滑。這種擔憂情緒上週蔓延至歐洲，受美國市場風險敞口拖累，德國銀行Deutsche Pfandbriefbank AG的股價下跌。

「參與商業地產業務的德國銀行受歐洲央行監管，」林德納說，「所以我不牽涉其中，但據我所知，市場整體穩定，除非由於利率上升，有必要制定新的優先事項，重新安排項目。」

林德納還表示，如果像極右翼政黨德國選擇黨提議的那樣，德國步英國後塵退出歐盟，那麼德國經濟將被摧毀。

他指出，歐盟單一市場對德國「至關重要」，對於依賴出口的德國來說，所謂的「德國脫歐」將是最糟糕的情形。

德國經濟面臨挑戰

德國聯邦統計局近期公布了本國2023年國民經濟運行情況。數據顯示，德國2023年國內生產總值（GDP）增幅為6.5%，換算為美元約為4.5萬億美元。

聯邦統計局長布蘭德（Ruth Brand）表示，2023年的整體經濟發展「在仍充滿危機的環境中停滯不前」。她指出，「儘管最近有所改善，但各個層面的物價仍然居高不下，抑制了經濟活動」。

Hauck Aufhäuser Lampe私人銀行的首席經濟學家克呂格（Alexander Krüger）指出，全球經濟疲軟、高利率和政治進程的不確定性「拖累」了經濟，「2024年看起來又將是失去增長的一年」。

按照目前的匯率，以美元計價，日本2023年的GDP約為4.1萬億美元，低於德國。這也就意味著，日本名義GDP將被德國超越，降為世界第四大經濟體。同時，這也就意味著，日本自1968年首次超越德國（當時為「西德」）之後，相隔55年重新排名。

但是，德國經濟顧問委員會編製的長期經濟預測報告充滿了危機感。報告預測，到2026年，反映德國經濟增長平穩速度的潛在增長率，將下滑至0.3%，達到半個世紀以來的最低水平。而且未來10年以上，該指標都不會上升到1%。而上一次德國潛在增長率跌至1%附近，還是上世紀90年代中期到2005年間。

德國商業銀行（Commerzbank）的首席經濟學家克萊默（Jörg Krämer）也相當悲觀。他認為「目前還沒有好轉的跡象」，並預計當前第一季度的經濟將出現萎縮，他表示：「就2024年整體而言，我們預計仍將出現0.3%的降幅」。

德國面臨的勞動力短缺問題，無疑是造成這種局面的最主要因素。與日本相同，德國的女性和老年人支撐了就業，但依然趕不上退休者增長的速率。雖然德國的老齡化率（65歲以上人口佔總人口的比例）遠沒有日本那麼嚴重，但其形勢仍然嚴峻。有關數據顯示，日本的老齡化率為29%，德國的該指標也高達22%。

另外，能源問題導致的日益高企的成本，也是造成德國潛在增長率低迷的重要原因。俄烏戰爭爆發前，德國超過一半的天然氣採購依賴俄羅斯。但隨著俄烏戰爭的加劇，及對俄羅斯的制裁，德國再難以繼續採購到低價的能源。與此同時，德國仍在執行「去核電化」、普及可再生能源，以期實現脫碳社會目標的政策。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)