摩天大樓魔咒應驗 經濟衰退近在咫尺(圖)

摩天大樓與世界的經濟有一定的關係。（圖片來源：Joe Raedle/Getty Images）

【看中國2023年11月4日訊】（看中國記者文龍編譯/綜合報導）德國最高建築之一的項目在開發商停止向建築商付款後突然陷入爛尾狀態，這對德國陷入困境的房地產行業來說是另一個不祥之兆。

此前奧地利房地產巨頭、紐約克萊斯勒大廈的所有者Signa在德國漢堡規劃的64層Elbtower摩天大樓項目上取得了進展。

但是，雷內．本科(RenéBenko)創立的Signa建築公司高管表示，該公司已拖欠其建築商盧普(Lupp)的付款。

據路透社11月3日報導，負責Lupp財務的馬蒂亞斯．考夫曼(Matthias Kaufmann)在給路透社的電子郵件中表示：「由於開發商未付款，我們在Elbtower的建設活動已暫停。」

漢堡市和少數投資者、德國商業銀行的房地產子公司證實了項目停工。

這次建設中斷引發了人們對這座摩天大樓前景的疑問，預計竣工後的價值將達到13億歐元。這也引發了市政府官員的警告，也是歐洲最大經濟體房地產行業遇到麻煩的另一個預兆。

多年來，房地產行業一直是德國民生的基石，約佔產出的五分之一和十分之一的就業機會。在低利率的推動下，數十億美元被投入到被認為穩定和安全的房地產領域。

現在，利率和建築成本的急劇上升已經結束了繁榮，隨著銀行融資枯竭、交易凍結和價格下跌，房地產開發商陷入破產。

德國商業銀行子公司Commerz Real表示，正在與Signa和Lupp進行談判，以「找到共同的解決方案」，預計建設將會恢復。

Elbtower位於港口新城區，也是新音樂廳的所在地。租戶包括一家Nobu酒店和餐廳、風險顧問怡安和一家當地銀行。

幾週前，Signa Real Estate首席執行官蒂莫．赫茨伯格(Timo Herzberg)在現場接待了來訪觀眾，當時大樓的外殼高度接近100米（330英尺）。

他在LinkedIn（領英）上發帖稱：「現在，獨特的混凝土柱讓我們越來越清楚地瞭解漢堡未來地標建成後的形狀。」

漢堡負責城市發展和住房事務的參議員凱倫．佩恩(Karen Pein)警告說，Signa需要堅持完成商定的建設計畫，否則將面臨後果。

她在一份聲明中表示，合同「允許漢堡市拆除迄今為止已完成的建築工程，將其出售給第三方完成，或自行完成建築工程」。

根據相關的研究證明，摩天大樓與世界的經濟有一定的關係。

1999年，經濟學家勞倫斯根據相關的事實和理論依據總結出了一個摩天大樓指數，其主要內容是「摩天大樓立項之時，是經濟過熱時期；而摩天大樓建成之日，即是經濟衰退之時」。

這個理論被一次又一次的事實所驗證：

美國紐約勝家大廈和大都會人壽大廈1908年前後落成，接著金融危機席捲全美，數百家中小銀行倒閉。

1913年伍爾沃斯大廈落成，美經濟出現收縮。

上世紀20年代末至30年代初，華爾街克萊斯勒大廈和帝國大廈相繼落成，之後紐約股市崩盤，並引發全球經濟大蕭條。

70年代中期紐約世貿中心和芝加哥西爾斯大廈再奪全球最高，後發生石油危機，全球經濟陷入衰退。

1997年吉隆坡雙子塔樓取代了西爾斯大廈，亞洲發生金融危機。

中國上海金茂大廈在1998年封頂時，也遭遇了1997年東南亞金融危機帶來的衝擊。

2008年8月底，上海的環球金融中心落成，同時伴隨著新一輪的世界性經濟危機。

一般來說，摩天大樓一般是建立在最繁華的地方，同時也可以節省用地，避免了昂貴的低價。但是摩天大樓的建造一般都是需要規劃很久的工程，在建造的過程中，經濟的變動與市場的變化都是無法預料的。規劃摩天大樓初期肯定是一個經濟過熱的產物，然而經濟的衰退，同時對於摩天大樓這個浩大的工程，需要源源不斷注入資金，負責出現爛尾等尷尬的局面也不少見。

還有一個說法是，超過300米的建築所需的維護成本就已超過節約土地帶來的經濟價值。金茂大廈（420.5米）的日常管理維護費每天就高達100萬元人民幣，如果按65年使用期來算，管理費用約為建設費用的3倍。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)