知情人士：貝萊德正尋求七折出售上海寫字樓

【看中國2024年1月22日訊】（法廣RFI）據彭博社援引知情人士報導，全球規模最大的資產管理集團之一、貝萊德（BLACKROCK）正尋求以購買價約30%的折扣出售其在上海的一處辦公樓群。這反映出中國最大城市商業地產市場的低迷。

據匿名的消息人士稱，這家總部位於紐約的資產管理公司正在以較低的價格銷售位於上海西北部的這處房產，以加快銷售速度。貝萊德的一位代表拒絕發表評論。

據報導，貝萊德於2018年以12億元人民幣的價格從PGIM房地產公司手中買下了上海新興中央商務區的北岸長風的兩棟辦公樓，總建築面積2萬7805平方米。

彭博社報導指，由於經濟疲軟和供過於求，其他機構投資者紛紛拋售寫字樓，在中國目前的商業地產市場上尋找買家可能會很困難。租金下跌以及全球減少寫字樓資產投資的趨勢，使得此類物業對潛在投資者的吸引力大打折扣。

據房地產服務公司高力國際集團的數據顯示，上海寫字樓租金上季度跌至近十年來的最低水平。由於供應管道的增加，今年的租金可能會進一步下降。

高力數據顯示，上季度北京和上海的優質寫字樓交易資本化率約為5%，為十多年來的最高水平。資本化率（房產淨收入除以交易價格）的上升通常預示著房地產價值的下降。

不到十年前，貝萊德投資了中國的商業地產項目，當時該集團尋求在一線和二線城市的寫字樓和商場獲得更多的投資機會。

2017年3月，貝萊德以13.7億元人民幣的價格從滬港聯合控股有限公司手中收購了總建築面積3萬1700平方米的上海中港匯大廈全棟。第二年又在同一區域買下了北岸長風的兩棟辦公樓。

文章來源：法廣RFI

(文章僅代表作者個人立場和觀點)