樓市傳統旺季正式崩盤 習近平被評口號治國(圖)

「金九銀十」的傳統旺季正式崩盤。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2022年11月8日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國樓市低迷，房地產開發商債務壓頂，多種營銷保資金鏈。「金九銀十」的傳統旺季正式崩盤，分析人士指出，政府不出對策，「房住不炒」讓中國國家主席習近平淪於口號治國。

11月8日，綜合中國大陸媒體報導，多地多個新樓盤都打出了「交樓/收樓再供樓」的營銷活動，即購房者下訂後不用馬上支付月供，而是等到真正交付的收樓時才開始供樓。

雖然都打出「收樓再供樓」的口號，但不同的房地產開發商、不同樓盤的具體實施方式或時間都有差異，有的樓盤會限制戶型和名額，部分房源已經臨近收樓日期或已經收樓；有的樓盤實質上是先交利息，收樓後再付本金月供；還有的則是延遲網簽備案時間到交樓。

房地產業人士透露，在如今的市場行情下，房企推出各種所謂免首付、低首付、「收樓再供樓」之類的營銷活動很多，但實際操作上並不都如字面意思的表述。「收樓再供樓」這類活動主要集中在總價較低的樓盤，對部分暫時資金或月供緊缺的購房者存在一定吸引力，不過這類活動絕大多數都是臨時做法，不會長期、大批量推廣。

最新數據顯示，全中國百城10月的房價和銷售量持續走跌。根據中指研究院的最新統計，全中國100個城市的新建住宅均價於10月達每平方米16,199元人民幣，已連4個月走滑，跌幅較9月收窄0.01個百分點。而二手房的均價則達每平方米15,945元人民幣，也是連6個月下跌，跌幅較9月擴大0.03個百分點。

美國之音評論指，代表中國樓市「金九銀十」的傳統旺季正式崩盤。

中國國家主席習近平在歷次重要會議都重申房住不炒等政策指導性話語，「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。」

中國國務院總理李克強10月底主持國務院常務會議時也重申，未來要保持房地產融資平穩有序，支持一城一策來滿足剛性和改善性住房需求，也要保交樓、穩民生，建立房地產發展新模式。

但是，分析人士指出，當局現處於一手打壓樓市、一手刺激樓市的矛盾中，地方政府若不出臺對策，恐讓習近平淪於口號治國。而樓市的不景氣已讓不管是要購屋、還是要賣房的中國民眾都怨聲載道。

位於臺北的臺灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德在接受美國之音採訪時表示，地方政府若不出臺對策，習近平的樓市政策根本走不出中南海，因此，可能得等到明年3月地方領導班子確定後，走向才會明朗。

臺北的德明財經科技大學客座教授莊孟翰也說，二十大後，中共最高領導班子中，懂財經的人少得可憐，讓人質疑習近平喊出的「房住不炒」及「租購併舉」主張到底要如何落地，「對於住房方面來講，可能還是停留在口號，因為不曉得怎麼執行」。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)