前中國首富王健林爬出低谷 重啟上市進程(圖)

曾是中國首富的王健林今年以來並購項目多達十幾起。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2022年11月2日訊】（看中國記者文龍綜合報導）在房地產業倍感煎熬的一年，債務違約司空見慣。但曾是中國首富的王健林今年以來並購項目多達十幾起，並且旗下的萬達商管向港交所遞交了招股書進行IPO。

萬達商管日前第三次向港交所（香港交易所）遞交了招股書，根據更新的招股書顯示，截至今年6月30日，萬達商管商業廣場數量增至425家，比一年前多了45家，在管面積達到6000萬平方米。

媒體評論王健林今年是重返「牌桌」的一年，萬達商管今年以來並購項目多達十幾起，多數項目萬達接手的並不是所有權，而是管理權。這也符合王健林提出的輕資產模式，對於萬達而言風險也不會特別大，從估值的角度這也一定程度上提升萬達品牌的估值，這麼做的目的就是為萬達商管上市做準備。

據悉，萬達商管在2021年的融資，王健林與鄭裕彤家族、碧桂園、中信資本等基石投資人簽訂了對賭協議，如果2023年年底萬達商管不能IPO（首次公開募股），萬達商管將進行回購或者做出補償。所以，留給王健林的時間並沒有很多，還是要全力推進萬達商管IPO的。

在眾多的房地產類公司當中，萬達集團運營狀態尚佳還能保持繼續擴張。對於萬達商管IPO，資本市場實際上也是看好的，有機構表示，相比於住宅地產，商業地產具備更強的持續經營屬性，具有抗週期、低風險、高利潤率等特點，因此其上市較之房地產類公司也能獲得比較高的估值。在去年重啟上市時，按照融資的水平，萬達商管的估值為2000億元，但是在當下的大環境下，萬達商管可能很難獲得這樣的估值。

王健林曾是前中國首富、全國人大代表、第十一屆全國政協常務委員及第十屆全國工商聯副主席。此外，他還擔任中國民間商會副會長、中國企業聯合會副會長、中國企業家協會副會長、中國商業聯合會副會長和中國慈善聯合會副會長。

有媒體指出，中國最富有的商人和政府有些瓜葛。《紐約時報》的《萬達帝國王健林：游刃於商業與權貴之間》文章中，附上萬達股東與中共高官的關係圖，可以說王健林在中國政界人脈不錯。

2012年起，王健林開啟在海外大舉收購模式，其主要涉足海外房地產、文娛、體育和酒店等產業的投資。

2017年8月18日，中國國家發展改革委、商務部、央行、外交部《關於進一步引導和規範境外投資方向的指導意見》，加強對境外投資的宏觀指導。隨後，王健林對外公開表態，積極響應政府號召，決定把主要投資放在國內。這時候，萬達被爆總負債高達4205億元，負債率高達70%，曾被人稱為商業楷模的中國首富，一夜之間負債無數，當時銀行開始緊收貸款，萬達面臨史無前例的危機。

2018年1月20日，王健林在萬達年會上表示，萬達要逐步清償全部海外有息負債。

隨後王健林開始甩賣海外和國內資產，經過一系列的「瘦身」之後，王健林終於償還了4000億元的負債，還憑著1200億元的財富登上了2020年的胡潤中國富豪榜前十。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)