楼市传统旺季正式崩盘 习近平被评口号治国(图)

“金九银十”的传统旺季正式崩盘。（图片来源：Getty Images）

【看中国2022年11月8日讯】（看中国记者文龙综合报导）中国楼市低迷，房地产开发商债务压顶，多种营销保资金链。“金九银十”的传统旺季正式崩盘，分析人士指出，政府不出对策，“房住不炒”让中国国家主席习近平沦于口号治国。

11月8日，综合中国大陆媒体报导，多地多个新楼盘都打出了“交楼/收楼再供楼”的营销活动，即购房者下订后不用马上支付月供，而是等到真正交付的收楼时才开始供楼。

虽然都打出“收楼再供楼”的口号，但不同的房地产开发商、不同楼盘的具体实施方式或时间都有差异，有的楼盘会限制户型和名额，部分房源已经临近收楼日期或已经收楼；有的楼盘实质上是先交利息，收楼后再付本金月供；还有的则是延迟网签备案时间到交楼。

房地产业人士透露，在如今的市场行情下，房企推出各种所谓免首付、低首付、“收楼再供楼”之类的营销活动很多，但实际操作上并不都如字面意思的表述。“收楼再供楼”这类活动主要集中在总价较低的楼盘，对部分暂时资金或月供紧缺的购房者存在一定吸引力，不过这类活动绝大多数都是临时做法，不会长期、大批量推广。

最新数据显示，全中国百城10月的房价和销售量持续走跌。根据中指研究院的最新统计，全中国100个城市的新建住宅均价于10月达每平方米16,199元人民币，已连4个月走滑，跌幅较9月收窄0.01个百分点。而二手房的均价则达每平方米15,945元人民币，也是连6个月下跌，跌幅较9月扩大0.03个百分点。

美国之音评论指，代表中国楼市“金九银十”的传统旺季正式崩盘。

中国国家主席习近平在历次重要会议都重申房住不炒等政策指导性话语，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”

中国国务院总理李克强10月底主持国务院常务会议时也重申，未来要保持房地产融资平稳有序，支持一城一策来满足刚性和改善性住房需求，也要保交楼、稳民生，建立房地产发展新模式。

但是，分析人士指出，当局现处于一手打压楼市、一手刺激楼市的矛盾中，地方政府若不出台对策，恐让习近平沦于口号治国。而楼市的不景气已让不管是要购屋、还是要卖房的中国民众都怨声载道。

位于台北的台湾经济研究院景气预测中心主任孙明德在接受美国之音采访时表示，地方政府若不出台对策，习近平的楼市政策根本走不出中南海，因此，可能得等到明年3月地方领导班子确定后，走向才会明朗。

台北的德明财经科技大学客座教授庄孟翰也说，二十大后，中共最高领导班子中，懂财经的人少得可怜，让人质疑习近平喊出的“房住不炒”及“租购并举”主张到底要如何落地，“对于住房方面来讲，可能还是停留在口号，因为不晓得怎么执行”。

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