Quantcast

content

若能做開發商 誰還當總包?(圖)

2022-02-18 10:15 作者:壹地產 桌面版 简体 0
    小字

【看中國2022年2月18日訊】2月17日,2022年全國第一拍的北京集中供地結束了,民企在這輪撤退到了極致。

17塊成交土地中,只有六環外順義一塊舊改用地被民企旭輝拿下。其他所有土地的主人,都是國企

筆者問了一家現金流被外界看好的民企為啥不報名,朋友說:越是這時候,老闆越謹慎。

過去土地市場上的對手全都消失了。一共480億的總成交價裡,綠城一家就貢獻了100億。一向謹慎的中海這次也分到兩塊蛋糕,興創、懷柔科學城這些區級國企,也開始嶄露頭角。最有意思的是,中建三局聯合興創拿下了大興西紅門的地:連總包都在做開發商了。

去年三月初,銀保監會主席提出了一個著名的問題,「持有那麼多房產,市場下來了呢?」

民企開發商出現危機,建築商們也難逃虧損。就像恆大暴雷,南通六建也破產重整了。很多建築商想,與其為開發商墊資,很多項目還要虧損,還不如自己做開發商。

對中建三局來說,這不是問題。他們有自己的開發企業中建三局房地產公司。過去中建三局一直湖北活動,在武漢房企銷售排行榜上,連續好幾年位列前三,銷售額破百億。

三月中旬,中建三局房地產公司迅速合併中建三局綠投、中建三局二公司房地產等五家公司業務,並更名為中建壹品投資公司。三局的朋友說:和萬科這種開發商沒啥區別了。

中建三局要大幹一場。他們已經成為了全鏈條的房企,房地產公司主導銷售融資、三局設計院配合設計、三局分公司負責施工等等。朋友說,去年三局房地產和城投是大頭,而施工板塊利潤率還不到5%。

一位三局施工項目的朋友,正打算和甲方談判索賠,他說現在行情太差:已經不怎麼接住宅的施工項目了。

三局內部,還設有一家名為中建三局城市投資的子公司。朋友說,這家公司主要負責給政府提供一攬子方案,類似於華夏幸福,他們負責為政府的土地出規劃方案、商業和住宅比例、基礎設施施工運營、商業招商等等。

目前三局的改革方向,就是要每個地方落戶法人機構,投資帶動基礎建設設施施工,為當地解決納稅、就業等問題。一如當年民企的黃金年代,大家在全國建設城市公司跑馬圈地。

比中建三局步子更大的是中建八局。三年前,上海臨港片區管委會在城市資源推介會上說,要在105地塊建設金融總部灣區,建設臨港新片區的「陸家嘴」。而105地塊的環湖核心區域在第二年被中建八局競得。

中建三局地產開發也走出去了,他們在成都、蘇州、廣州、北京都有土地儲備。但國企到底有國企的謹慎,看看他們拓展的城市,都劃在了二線以上。那麼只剩下一個問題了,北京集中供地還有國企、央企接盤:三四線城市怎麼辦?

不僅是總包拋棄開發商,開發商也在拋棄總包。

郁亮在黑鐵時代的講話裡說,房地產行業已經是10%左右微利的行業。他參觀比亞迪時,王傳福說他除了輪胎跟玻璃不生產,別的都自己生產,郁亮說汽車部件都很成熟,可以拿來用。

王傳福回答他:每個部品都有廠家,每個廠家都要賺10%的利潤,拼起來我們怎麼賺錢?

郁亮說,房地產過去每個環節都可以外包,每個環節外包出去之後還能賺錢,今天所有的工作都假手於人,肯定沒錢賺,所以要流程再造。過去的大手大腳、假手於人,層層轉包的方式一定是不可行的:我們自己不干,誰幹?

賭場裡,大家都想做贏家,自己全都干了,那誰是輸家呢?

責任編輯: 宇真 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
本文短網址:


【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。

分享到:
善举如烛《看中国》与您相约(图)

看完那這篇文章覺得

評論

暢所欲言,各抒己見,理性交流,拒絕謾罵。

留言分頁:
分頁:


x
我們和我們的合作夥伴在我們的網站上使用Cookie等技術來個性化內容和廣告並分析我們的流量。點擊下方同意在網路上使用此技術。您要使用我們網站服務就需要接受此條款。 詳細隱私條款. 同意