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長三角出現「白菜房價」 中國樓市正崩盤(圖)

作者:盧乙欣  2022-02-15 20:40 桌面版 简体 打賞 0
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中國北京房地產公司出售的房產價格的招牌。
中國北京房地產公司出售的房產價格的招牌。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2022年2月15日訊】(看中國記者盧乙欣綜合報導)自由亞洲電臺14日報導,黑龍江鶴崗市因「白菜房價」而聞名,一套55平方米的二手房只要3萬多人民幣,然而「鶴崗化」現象如今已經蔓延到長三角地區了。有金融學者分析說,這反映中國房地產市場泡沫正在破裂。

報導表示,針對黑龍江鶴崗市著名的「白菜房價」,北京師範大學房地產研究中心主任董藩估計,隨著鶴崗市的產業凋零及人口的流失,當地房價還會持續下跌,最好的解決辦法就是離開。

董藩說:「它會繼續跌,因為鶴崗隨著人口的流失,它的很多產業都處於凋零的狀態。從長期來看已經不具備繼續創造就業機會的一些基礎,不具備這樣的條件了,而國家也沒有能力去搞東北振興,去把這些城市重新恢復昔日繁榮的景象。所以經濟規律,我們還是要遵循的,你待在這樣的地方,沒辦法,最好的方式就是走,逃離你終將衰落的故鄉。」

針對「白菜房價」的出現,有熟悉房地產市場的鄭州居民鄭女士表示,房價會這樣,除了因為工廠搬遷導致人口流失之外,部分原因是疫情導致了房地產蕭條,以及商品房無序地開發,導致房子供過於求。

報導表示,「白菜房價」並非鶴崗市獨有,其他三、四線城市的二手房房價也逐步下跌。有財經界人士觀察到,「鶴崗化」的低房價狀況已經蔓延到長三角地區及大灣區的小城市了。

記者翻查了中國網上的房子交易平臺之後發現,在安徽省淮南市,近77平方米、2室1廳的二手房價格只要10萬人民幣。至於淮南市位於八公山區中心、附近的醫院或銀行或商場均交通配套齊全的紫金山莊,一套75平方米、2室1廳的二手房也只要9萬。如果預算不多,只要花費5萬多,就能在淮南買下一套57平方米的二手房。除了淮南,廣東的韶關、肇慶也出現了「鶴崗房子」,同時不乏10萬或以下價位的50平房子。

金融學者司令告訴自由亞洲電臺,三、四線城市的房地產市場,在很多時候是靠著中央政策的鼓勵才得以蓬勃發展,但隨中共中央實施「房住不炒」等嚴格政策,再加上該些地方的區位優勢不再明顯,促使地產商逐漸在撤離這些資源較為貧乏的地區。

2021年12月,中共官員在召開的中央經濟工作會議上再次強調,要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位。據《21世紀經濟報道》不完全統計發現,北京、上海、重慶、吉林、遼寧、江蘇等16個地方在2022年政府工作報告中都再次強調了「房住不炒」。

針對鶴崗房價低情況,蔓延至其他三、四線城市,司令認為,這事反映出中國房地產市場泡沫正在逐漸退卻,正處在泡沫破裂的過程,而當三、四線城市房地產市場出現了退卻之後,會影響到一、二線城市。

司令說:「在房地產市場泡沫開始破裂的初期,一、二線城市還能憑藉他們一些政策上優勢,例如銀行會區別對待一、二線城市的房市,(在實施)『房住不炒』(的過程中),(銀行)對這些城市的樓盤還是存在觀望,或給予較長的過渡期。中國(共)政府現在全面收緊,不光是三、四線城市, 連一、二線城市也要收緊房市政策,收緊他們的『銀根』,整個貸款門檻提高。房企想要回籠資金、想要得到更多『血液』(資金)的時候,在一、二線城市也不好使了。」

近日,彭博行業研究(Bloomberg Intelligence, BI)的情報高級分析師派翠克(Patrick Wong)表示,中國負債累累的私人開發商在面臨越來越大的流動性緊縮風險,購買房屋人與債券持有人的信心遭受打擊,引發更廣泛金融幽靈的蔓延。這一些跡象顯示,陷入了困境的中國房地產市場漣漪正在海外掀起波瀾,再加上英國跟中共的關係凍結,資本管制更提高了英國脫歐的後遺症。


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