Quantcast

content

中國房地產「黑鐵時代」 只有生死2條路(圖)

2022-02-13 09:58 桌面版 简体 2
    小字

萬科集團董事長郁亮斷言,房地產行業進入「黑鐵時代」
萬科集團董事長郁亮斷言,房地產行業進入「黑鐵時代」。(圖片來源:Adobe stock)

【看中國2022年2月13日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中國大型房地產開發商萬科集團董事長郁亮斷言,行業進入「黑鐵時代」,今年是一場生死之戰。從恆大集團債務危機爆發開始,眾多的房企都因債務壓頂而苦不堪言。

房地產行業進入「黑鐵時代」

據官媒《新京報》2月12日報導,郁亮萬科集團2022年會上總結稱,房地產業出現市場分化越趨明顯,行業規模開始萎縮。

郁亮表示,對房地產業來說,去金融化是一個必然的趨勢,也是痛苦的過程。

郁亮指出,房地產行業已非處於「白銀時代」、「青銅時代」,而是到了微利的「黑鐵時代」,因此公司的收入、福利、補貼等都要建立新的錨定點,與黑鐵時代相應。在企業文化上,「毫無疑問最主要的8個字就是--節衣縮食、戰時氛圍」。

郁亮說,房地產行業進入縮表出清階段,「今年是背水一戰的一年,如何理解背水一戰?就是要麼死、要麼活,沒有中間狀態。」

郁亮還透露自己現在坐飛機也不會買頭等艙,「能省多少錢不是最重要的,傳達的信號很重要。」

去年底,萬科內部下發《關於萬科集團總部「節衣縮食」和打造「戰時氛圍」的倡議》,提出要轉變黃金時代的慣性思維方式,對不產生價值的動作和開支做減法,花小錢辦大事。

根據《財富》(Fortune)雜誌,萬科2021年在全球500強中排名第160,資產規模2864.74億美元,員工人數14萬餘人。

眾多的房地產開發商都因債務壓頂

經濟學界認為,房地產市場短期看金融,中期看土地,長期看人口。北京當局政策的變化,目的控制房地產這個當前金融系統中「最大的灰犀牛」。

中國銀保監會主席郭樹清去年3月2日表示,「房地產領域的核心問題還是泡沫比較大,金融化泡沫化傾向比較強,是金融體系最大灰犀牛。」

郭樹清認為,如果中國房價急劇下跌後,購房者會有很大損失,銀行也將無法收回房貸本金和利息,可能威脅國內金融業和宏觀經濟。

郁亮當時也表示,房地產業已經進入管理紅利時代,房地產市場邏輯變了,不再能賺大錢,快錢。

隨後,恆大集團債務危機爆發。恆大是中國第二大房地產公司,在國內有1300多個項目,遍及280個城市。除了房地產這個核心業務,恆大也涉足多個其它領域,包括電動汽車、食品飲料,甚至還有主題公園和足球俱樂部。據其公布的財報,債務大約為2萬億人民幣,幾乎相當於中國GDP(國內生產總值)的2%。

據《彭博》報導,知情人士表示,廣東省政府已經向北京提交恆大重組方案,要求恆大出售除恆大物業和恆大汽車之外的大部分資產。

知情人士還透露,中國信達將主導恆大房地產板塊的風險出清,或收購重組難以化解風險的在建項目,希望幫助恆大脫險。

佳兆業和花樣年等多個房企也陸續出險。

最新的一起案例是在2月11日,在香港上市的正榮地產遭遇股債雙殺,股價一路下挫,最大跌幅超過80%。暴跌主要受到傳聞影響,有傳聞稱正榮將不再按此前計畫贖回該筆永續債,以及正榮或將重組的傳聞。

中國房地產開發商數月來一直擔心自身的債務償還能力,因為新房銷售進度緩慢和無法進行再融資。據不完全統計,100家典型房地產開發商2022年的境外債權融資到期主要集中在上半年,3月、4月、6月、7月均為償債高峰月份。

責任編輯: 辛荷 来源:看中國 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
本文短網址:


【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。

分享到:
善举如烛《看中国》与您相约(图)

看完那這篇文章覺得

評論

暢所欲言,各抒己見,理性交流,拒絕謾罵。

留言分頁:
分頁:


x
我們和我們的合作夥伴在我們的網站上使用Cookie等技術來個性化內容和廣告並分析我們的流量。點擊下方同意在網路上使用此技術。您要使用我們網站服務就需要接受此條款。 詳細隱私條款. 同意