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決定房企們生死的已是非常微小的變數(圖)

2022-03-11 09:30 作者:壹地產 桌面版 简体 2
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【看中國2022年3月11日訊】3月初的一個晚上,一家北方房企的董事長悄悄抵京,面見了王健林。最近這位老闆在到處借錢,只要本週能到賬的,什麼條件都可以談。

飯桌上,老闆對王健林說想借七個「小目標」,並願意把已經抵押出去的幾個商業項目的十年經營權益交給萬達。

老王很義氣,大手一揮同意了,命令萬達這週必須付款。老王也不容易,到去年年中,萬達商管的有息負債仍然高達1500多億。手下很擔心項目的風控,老王生氣了:養你們就是解決這些問題的,不然要你們做啥用。

進京求援之前,這家北方房企經歷了頻繁的動盪,走完大規模裁員和合併組織架構的既定程序後,他們終於到了殊死一搏的時刻。

這個夜晚,千里之外的廣東,粵系房企龍光在深交所主動描述了自己的財務近狀。從二月下旬開始,去年情況還不錯的龍光,幾隻債券開始放量暴跌,現在已經到了違約債價格。龍光承認,三月份他們需要償還的債券有53億,但至今只兌付了:11.3億。

根據某機構的排名,前兩個月,龍光的銷售額雖然下降了50%,但仍然達到了132億元。這個數據還算不錯,但龍光怎麼就到了這個地步,很多人想不通。

3月8日,中海宏洋宣布用十個億買下龍光在汕頭景耀項目的全部。股權這個項目是兩年前龍光用近15億拿下的,現在的收購價則有大半是抵扣的項目債務,龍光真正能拿到的錢還不到五千萬。

看看這個項目的二股東,大概就明白了。一些不知來歷的公司和個人,竟然佔據了這個項目近半的股權。

也是這個不平靜的夜晚,閩系房企禹洲正式違約了。他們2023年到期的一隻優先票據應該在2月份支付兩千多萬美元的利息,經過三十天寬限期後,禹洲沒能湊到這筆錢。

禹洲真的不算躺平。今年,禹洲一共有大約6億美元的債券到期。根據克爾瑞數據,禹洲前兩個月的銷售額僅為78億,同比下降了四成。今年1月份,禹洲決定把旗下物業公司的所有股權賣給華潤。這個月初,禹洲又公告稱,完成了舊債券本金總額95%的舊債券展期。

禹洲對票據持有人的支持表示了感謝,並懇請少數投資人不要採取任何破壞公司穩定性的激進手段。可僅僅幾天後,他們就倒在了剩下的那5%身上。

公開暴雷的第二天,禹洲繼續公告說出售物業的交易,終於和華潤簽訂了正式協議。根據規定,只要通過相關程序和批准,雙方正式協議生效三天內,華潤就得向禹洲支付三分之二的交易款,也就是近七個億的現金。

命運和禹洲開了個天大的玩笑,救命稻草居然就晚來了一天……

能迅速變現的東西越來越少,在信用市場近乎崩潰的前提下,只剩下銷售回款這條路。但大家正在面對的情況是:2022年前兩個月的銷售規模大跌,而三月是今年還款壓力最大的月份。

據統計,今年3-6月,170家房企共有162億美元存量債和781億的人民幣債券到期。而在所有的到期債券中,有近三分之一都集中在三月。

在過去大半年時間消耗完幾乎所有潛力後,決定房企們生死的,其實已經是非常微小的變數:可能是一天,也可能是5%……

責任編輯: 宇真 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
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