樓市量價雙跌 學者指習近平打房地產為固權(圖)

北京當局提出的「房住不炒」，學者指出習近平是為了鞏固權力。（圖片來源：Getty Images）

【看中國2022年2月15日訊】（看中國記者文龍綜合報導）數據顯示，中國樓市成交量和價格都在下跌，並且房地產開發商爆發債務危機，也讓購房者處於觀望當中。對於北京當局提出的「共同富裕」計畫，學者指出習近平是為了鞏固權力。

據中國官媒《中新社》報導，黃曆新年假期過後，通過走訪部分房地產中介，並且從多家房地產研究機構發布的報告中獲悉，新年期間樓市整體表現低迷，返鄉置業熱度減弱，成交規模遜於2021年同期。

另外，根據中國地產諮詢機構克而瑞（CRIC）研究中心2月1日發布的報告顯示，中國29個重點城市今年1月的整體成交量為1429萬平方米，較去年同期銳減46%。其中，北京、上海、廣州及深圳這四座一線城市的總成交量為285萬平方米，比去年同期降幅達38%。至於二、三線城市，總成交量達1143萬平方米，年減47%，也是幾近腰斬。

整合多個房地產指數系統的中國指數研究院近日發布的數據也顯示，中國100座城市1月的新房均價為每平方米1.6萬人民幣，連續3個月走跌。其中，貴陽、昆明、北海、哈爾濱、南寧、南昌、煙臺等13座城市，無論是新房還是二手房，3個月「三連跌」。

2月15日，據美國之音報導，臺灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真表示，中國國家主席習近平提出「共同富裕」，從產業端打擊壟斷型民企或富商，以及監管機構祭出約束房地產開發商的「三道紅線」。再加上中美兩強的貿易與科技戰持續延燒，都影響到中國整體的經濟發展及樓市。

除了經濟景氣因素，香港恆生大學經濟及金融學系兼任副教授吳明德指出，中國樓市不振也有政治利空因素。他說，打房實為習近平黨內權力鬥爭的一環。吳明德表示，中共將於秋天召開第二十次全國代表大會，在此之前，習近平為了確保第三任期的續任，已經通過經濟等各種鬥爭手段，打擊反習人馬。年初至今，習近平就已打下 3 只「大老虎」。

吳明德告訴美國之音：「所有（中共）的貪官，他們大部分從房地產裡面令自己富有的，習近平要斷了你們賺錢的機會，政治上令你沒有錢。你看恆大、海航通通變成沒有錢的企業。所以他（習）要在政治上，只有他一個人，從以前軍隊到公安，他通通把持了，最後，他沒有把持的是企業，現在來了。」

吳明德認為，從高科技、教培到房地產業的民企，習近平一一以整頓亂象為名，重拳出擊，背後鎖定的其實都是他的政敵。他還說，習近平喊出共同富裕口號，也有抑制樓市的效果，但這都是表面假象，他真正的目的是要鞏固個人的權力。

從近些年當局「調控」的效果來看，中國房地產市場確實在不斷萎縮。官媒《新京報》2月12日報導，郁亮在萬科集團2022年會上總結稱，房地產業出現市場分化越趨明顯，行業規模開始萎縮。

郁亮表示，對房地產業來說，去金融化是一個必然的趨勢，也是痛苦的過程。房地產行業已非處於「白銀時代」、「青銅時代」，而是到了微利的「黑鐵時代」。

郁亮說，房地產行業進入縮表出清階段，「今年是背水一戰的一年，如何理解背水一戰？就是要麼死、要麼活，沒有中間狀態」。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)