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排名25的正榮地產傳爆雷 股價一度跌80%(圖)

2022-02-11 23:13 作者:文龍 桌面版 简体 1
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在香港上市的正榮地產遭遇股債雙殺
在香港上市的正榮地產遭遇股債雙殺。(圖片來源:Adobe stock)

【看中國2022年2月11日訊】(看中國記者文龍綜合報導)2月11日,在香港上市正榮地產遭遇股債雙殺,股價一路下挫,最大跌幅超過80%。中國房地產開發商數月來承受著債務的壓力,房地產市場或將持續低迷。

正榮地產遭遇股債雙殺

2月11日,香港股市房地產板塊走低,正榮地產股價一度跌超80%,創下最大跌幅記錄,總市值從160億港元跌至29.7億港元。物業管理板塊的正榮服務股價暴跌超70%。正榮地產4月13日到期的債券每1美元面值買價大跌26.8美分至50美分。

據Wind數據,正榮地產今年到期的海外債有23億元左右,其中最大一筆是6月到期的16億元債券。正榮集團美元債於2月10日下午開始下跌,其中2億美元規模的永續債開啟暴跌模式。據市場投資者透露,永續債的暴跌主要受到傳聞影響,有傳聞稱正榮將不再按此前計畫贖回該筆永續債,以及正榮或將重組的傳聞。

對於股價大跌,正榮地產2月11日表示,或有機構惡意做空再買入,公司正在進一步瞭解股價下跌原因。

據悉,正榮地產實際控制人歐宗榮的部分持股被強制平倉。港交所資料顯示,目前歐宗榮擁有正榮地產54.71%的股權以及正榮服務63.26%的股權。

根據中國房地產信息公司的數據,正榮集團是中國2021年合約銷售額排名第25位的建築商,是中國民企前500強。1998年在福州市創立,創始人即歐宗榮,隨後總部搬遷至上海,並於2018年在香港上市,當年正榮地產銷售規模也突飛猛進,正式跨入千億房企的行列,但近年傳出債務壓頂。

房地產開發商債務壓頂

中國房地產開發商數月來一直擔心自身的債務償還能力,因為新房銷售進度緩慢和無法進行再融資。據不完全統計,100家典型房地產開發商2022年的境外債權融資到期主要集中在上半年,3月、4月、6月、7月均為境外債權融資的償債高峰。

隨著中央層面不斷重申「房住不炒」,當局又提出堅持穩地價、穩房價、穩預期的「三穩」目標。中國央行、銀保監會為挽救房地產市場,近期多要求銀行放寬房貸,加速房貸審批。但是,此舉無助於刺激民眾買房的慾望。

據自由亞洲電臺2月5日報導,經濟評論人陳先生表示,過去一年,中國各個行業衰退,失業人員增加,民眾的購買力急速下降,住宅成交下跌是必然現象。「餐飲、旅遊、製造行業等一些生產行業,現在都陷入了極度蕭條之中。銀行現在的日子也不好過,很多銀行在縮減網點,處於保守經營狀態。還有,大型房地產企業都陷入債務危機,那些中小型房地產企業面臨的困難更大。民眾購房熱情已經遠遠低於預期。」

隨著未售出的住房數量快速增加,銀行要求房地產開發商償還貸款,房地產開發商開始停止向地方政府購買土地,導致地方政府的收入急劇下降;建築業低迷也將影響水泥、鋼筋、玻璃等所有相關建築材料的銷售。

過去15年來,中國每年新建1000萬套住房。然而,由於人口出生率不斷降低和農村人口不再流向城市,中國城市的人口將開始下降,因此可以預見的是,房地產市場將持續低迷。

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