深陷債務危機的房地產開發商們似乎見到曙光。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2021年11月14日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）深陷債務危機的房地產開發商們似乎見到曙光，受異常的金融信貸數據回暖等利好消息提振，房企的股票和債券價格均上漲。不過央行等監管部門再表態，聲稱要遏制房地產金融化泡沫化傾向。
中國央行日前罕見的單獨發布了10月份個人房貸數據，環比多增逾1,000億元人民幣。另外，有跡象顯示11月各銀行房地產貸款投放額度進一步增加。隨後中國股市房地產指數暴漲，地產股湧現漲停潮，並且輪番跳水的房地產開發商的債券價格也上演報復性反彈。
不過，分析人士認為「房住不炒」仍是主線，房地產行業調控大方向很難轉向，只是讓開發商們緩口氣。政策暫時向暖只是為了防止局部風險演變成為系統性金融風險，因為習近平當局多次提出要「牢牢守住不發生系統性金融風險的底線」，那麼在多數房地產開發商的存量債務平穩落地後，房地產行業最終方向還是整體降槓桿。房地產股的反彈趨勢還有待觀察，金融監管部門的動向值得關注。
11月13日，據官媒《中國基金報》報導，銀保監會召開會議稱，要毫不鬆懈地防範化解金融風險，平衡好穩增長和防風險的關係，堅決守住不發生系統性金融風險底線。並且要穩地價、穩房價、穩預期，遏制房地產金融化泡沫化傾向，健全房地產調控長效機制，促進房地產業穩定健康發展。
另外，央行也召開會議強調，堅決遏制金融服務業領域的壟斷和資本無序擴張，維護房地產市場平穩健康發展。
據《路透社》報導，華南一券商交易員表示，在政策發力後，短期看房地產的政策底應該是出來了，但未來行業形勢的不確定性依然很大，「房住不炒啊，國策了。」
中信證券研究團隊認為，預計11月後房屋按揭貸款投放持續增長，房地產銷售回款情況明顯好轉；整個市場的銷售情勢可能在2022年3月向上。但信用修復預計仍曠日持久，開發企業盈利能力很難恢復。
自從中國官方去年8月20日宣布針對房地產企業的「三道紅線」規定以來，包括恆大集團在內許多開發商的現金流都極度緊張。
這三條線分別是：1、房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；2、房企的淨負債率不得大於100%；3、房企的「現金短債比」小於1 。
同時，根據三項指標的踩線情況，相關部門給出了管控的範圍和目標。
中國央行原調查統計司司長盛松成日前對鳳凰財經表示，房地產市場運行的底層邏輯已經發生了變化，不再是投資的對象。一、二線熱點城市的房地產調控已非常嚴厲，也難以進行投資，在‘穩地價、穩房價、穩預期’的目標指引下，房價也很難再大幅上升。而對於不少三、四線城市，房價面臨著下降的壓力，所以也很少有人再會去投資。
房地產對信貸等社會資源的擠佔影響了經濟，盛松成說，「我國人均住房面積已接近美國的三分之二，而人均GDP僅為美國的六分之一」。
美聯儲最新的《金融穩定報告》（Financial Stability Report）提到，中國監管機構對房地產業負債纍纍、價格膨脹感到擔憂，因此採取行動因應，但是這些壓力可能會導致房地產價格突然修正，進而衝擊中國的金融系統。
11月10日，美國《財富》雜誌網站報導，芝加哥大學布斯商學院榮譽教授羅伯特．艾利柏（Robert Z.Aliber）認為：「中國經濟正撞上了一座高牆。」
艾利柏指出，中國城市擁有數千萬套閑置公寓，估計可能有4000萬到6000萬套公寓沒有住人。當初民眾購買這些公寓，是為了保值或是投資，如今去化這些閑置住房可能需要10年以上的時間。由於人口出生率不斷降低和農村人口不再流向城市，中國城市的人口將開始下降，因此可以預見的是，房地產價格將崩潰。
艾利柏預測，中國可能會陷入持續8年或10年的經濟衰退。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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