深陷债务危机的房地产开发商们似乎见到曙光。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2021年11月14日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）深陷债务危机的房地产开发商们似乎见到曙光，受异常的金融信贷数据回暖等利好消息提振，房企的股票和债券价格均上涨。不过央行等监管部门再表态，声称要遏制房地产金融化泡沫化倾向。
中国央行日前罕见的单独发布了10月份个人房贷数据，环比多增逾1,000亿元人民币。另外，有迹象显示11月各银行房地产贷款投放额度进一步增加。随后中国股市房地产指数暴涨，地产股涌现涨停潮，并且轮番跳水的房地产开发商的债券价格也上演报复性反弹。
不过，分析人士认为“房住不炒”仍是主线，房地产行业调控大方向很难转向，只是让开发商们缓口气。政策暂时向暖只是为了防止局部风险演变成为系统性金融风险，因为习近平当局多次提出要“牢牢守住不发生系统性金融风险的底线”，那么在多数房地产开发商的存量债务平稳落地后，房地产行业最终方向还是整体降杠杆。房地产股的反弹趋势还有待观察，金融监管部门的动向值得关注。
11月13日，据官媒《中国基金报》报道，银保监会召开会议称，要毫不松懈地防范化解金融风险，平衡好稳增长和防风险的关系，坚决守住不发生系统性金融风险底线。并且要稳地价、稳房价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。
另外，央行也召开会议强调，坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张，维护房地产市场平稳健康发展。
据《路透社》报道，华南一券商交易员表示，在政策发力后，短期看房地产的政策底应该是出来了，但未来行业形势的不确定性依然很大，“房住不炒啊，国策了。”
中信证券研究团队认为，预计11月后房屋按揭贷款投放持续增长，房地产销售回款情况明显好转；整个市场的销售情势可能在2022年3月向上。但信用修复预计仍旷日持久，开发企业盈利能力很难恢复。
自从中国官方去年8月20日宣布针对房地产企业的“三道红线”规定以来，包括恒大集团在内许多开发商的现金流都极度紧张。
这三条线分别是：1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；2、房企的净负债率不得大于100%；3、房企的“现金短债比”小于1 。
同时，根据三项指标的踩线情况，相关部门给出了管控的范围和目标。
中国央行原调查统计司司长盛松成日前对凤凰财经表示，房地产市场运行的底层逻辑已经发生了变化，不再是投资的对象。一、二线热点城市的房地产调控已非常严厉，也难以进行投资，在‘稳地价、稳房价、稳预期’的目标指引下，房价也很难再大幅上升。而对于不少三、四线城市，房价面临着下降的压力，所以也很少有人再会去投资。
房地产对信贷等社会资源的挤占影响了经济，盛松成说，“我国人均住房面积已接近美国的三分之二，而人均GDP仅为美国的六分之一”。
美联储最新的《金融稳定报告》（Financial Stability Report）提到，中国监管机构对房地产业负债累累、价格膨胀感到担忧，因此采取行动因应，但是这些压力可能会导致房地产价格突然修正，进而冲击中国的金融系统。
11月10日，美国《财富》杂志网站报道，芝加哥大学布斯商学院荣誉教授罗伯特・艾利柏（Robert Z.Aliber）认为：“中国经济正撞上了一座高墙。”
艾利柏指出，中国城市拥有数千万套闲置公寓，估计可能有4000万到6000万套公寓没有住人。当初民众购买这些公寓，是为了保值或是投资，如今去化这些闲置住房可能需要10年以上的时间。由于人口出生率不断降低和农村人口不再流向城市，中国城市的人口将开始下降，因此可以预见的是，房地产价格将崩溃。
艾利柏预测，中国可能会陷入持续8年或10年的经济衰退。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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