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中國經濟正在撞牆 或陷入8年以上衰退期(圖)

2021-11-11 10:08 桌面版 简体 3
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中國的債務和房地產泡沫等問題令經濟從滯脹轉入衰退
中國的債務和房地產泡沫等問題令經濟從滯脹轉入衰退。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2021年11月11日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中國的債務房地產泡沫等問題令經濟從滯脹轉入衰退,不過美國學者認為,中國經濟或陷入8年以上衰退期。牛津大學中國專家也認為,中國經濟會多年停滯。

美聯儲最新的《金融穩定報告》(Financial Stability Report)提到,中國監管機構對房地產業負債纍纍、價格膨脹感到擔憂,因此採取行動因應,但是這些壓力可能會導致房地產價格突然修正,進而衝擊中國的金融系統。

11月10日,美國《財富》雜誌網站報導,芝加哥大學布斯商學院榮譽教授羅伯特.艾利柏(Robert Z.Aliber)認為:「中國經濟正撞上了一座高牆。」

艾利柏指出,中國城市擁有數千萬套閑置公寓,估計可能有4000萬到6000萬套公寓沒有住人。當初民眾購買這些公寓,是為了保值或是投資,如今去化這些閑置住房可能需要10年以上的時間。

艾利柏認為,中國房地產價格已被大幅高估,租金和家庭收入相比,公寓價格非常高。如果進行投資很不划算,目前一些地方的房價,大約是一年的租金66至100倍,也就是要連續出租超過60年,才能回收投資的成本,而合理的房價與年租金比例應為25比1。

過去15年來,中國每年新建1000萬套住房,這些項目的支出佔中國GDP的10%,然而,由於人口出生率不斷降低和農村人口不再流向城市,中國城市的人口將開始下降,因此可以預見的是,房地產價格將崩潰。

隨著未售出的住房快速增加,銀行要求房地產開發商償還貸款,房地產開發商開始停止向地方政府購買土地,導致地方政府的收入急劇下降;建築業低迷也將影響水泥、鋼筋、玻璃等所有相關建築材料的銷售。

艾利柏預測,中國可能會陷入持續8年或10年的經濟衰退。

11月9日,據一份會紀要顯示,中國國務院發展研究中心8日上午在深圳五洲賓館召開房地產形勢座談會,萬科、佳兆業、卓越、深圳房協、平安銀行、華潤信託、南方基金、中信銀行、建設銀行多家企業參會。

房企佳兆業代表在會上發出求救信號,稱集團現金流非常緊張,徹底喪失投資能力,近兩個月來銷售斷崖式的下跌,現金週轉趨緩。信評不斷被降低,國內銀行因此進一步停貸抽貸,企業遇到巨大困難。

佳兆業表示,民營房企生存舉步維艱,違約、資金鏈斷裂,流動性危機,銷售亦未能收款,造成循環風險,如果無外界幫助,最終可能出現停工爛尾的連鎖反應。

房企萬科代表表示,樓市銷售下滑程度超2008年金融危機時期,對於房企的「三條紅線」,萬科代表建議要分開考核,把開發和經營業務負債區分開,防止發生系統性風險和流動性危機。

11月9日,據CNBC報導,牛津大學中國中心經濟學家喬治馬格努斯(George Magnus)表示,中國房地產行業面臨的債務問題可能導致一段時期的經濟停滯,影響國內和全球經濟。

馬格努斯認為,中國未來幾年面臨房地產相關行業的債務問題最大。經濟真正最迫在眉睫的問題是債務,特別是地方政府、國有企業等其它經濟部門正在發生的大問題,「房地產市場現在真的到了一個臨界點」。

馬格努斯說:「在中國房地產市場至少擴張20年之後,他們有點束手無策。預計當局將在今年和2022年11月前幫助房地產行業走出困境,但老實說,我認為經濟將面臨多年的停滯」。

責任編輯: 辛荷 来源:看中國 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
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