中南海智庫召開會議 房地產開發商求救(圖)

樓市出現麻煩，導致經濟多年停滯。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2021年11月9日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國眾多房地產開發商債務壓頂，佳兆業稱恐出現停工爛尾連鎖反應。牛津大學中國專家認為，樓市出現麻煩，導致經濟多年停滯。

11月9日，網傳一份深圳房地產形勢座談會紀要顯示，中國國務院發展研究中心8日上午在深圳五洲賓館召開房地產形勢座談會，萬科、佳兆業、卓越、深圳房協、平安銀行、華潤信託、南方基金、中信銀行、建設銀行多家企業參會。

據悉，本次會議圍繞三個問題進行：一是談談對當前房地產總體形勢的看法；二是對當前房地產風險情況的判斷以及相關政策建議；三是對房地產稅的看法和建議。

綜合中國大陸媒體報導，佳兆業代表在會上發出求救信號，稱集團現金流非常緊張，徹底喪失投資能力，近兩個月來銷售斷崖式的下跌，現金週轉趨緩。信評不斷被降低，國內銀行因此進一步停貸抽貸，企業遇到巨大困難。

佳兆業表示，民營房企生存舉步維艱，違約、資金鏈斷裂，流動性危機，銷售亦未能收款，造成循環風險，如果無外界幫助，最終可能出現停工爛尾的連鎖反應。

上週網傳佳兆業處置資產的清單，涉及深圳18個資產，總價值約818億元人民幣。

11月9日，國際評級機構惠譽下調對佳兆業長期外幣發行人違約評級（IDR）以及高級無擔保債務評級，由原來「CCC+」，降至「CCC-」。

萬科代表表示，樓市銷售下滑程度超2008年金融危機時期，對於房企的「三條紅線」，萬科代表建議要分開考核，把開發和經營業務負債區分開，防止發生系統性風險和流動性危機。

2020年8月20日，中國住建部、中國央行在北京召開座談會，明確了重點房地產企業資金監測和融資管理規則，為開發商劃下了三條紅線，這三條線分別是：1、房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%；2、房企的淨負債率不得大於100%；3、房企的「現金短債比」小於1 。三項指標全部「踩線」，有息負債不得增加；兩項「踩線」，有息負債規模年增速不得超過5%；一項「踩線」，有息負債規模年增速可放寬至10%；全部指標符合監管層要求，則有息負債規模年增速可放寬至15%。

11月9日，據CNBC報導，牛津大學中國中心經濟學家喬治馬格努斯（George Magnus）表示，中國房地產行業面臨的債務問題可能導致一段時期的經濟停滯，影響中國和全球經濟。

馬格努斯認為，中國未來幾年面臨房地產相關行業的債務問題最大。經濟真正最迫在眉睫的問題是債務，特別是地方政府、國有企業等其它經濟部門正在發生的大問題，「房地產市場現在真的到了一個臨界點」。

馬格努斯說：「在中國房地產市場至少擴張20年之後，他們有點束手無策。預計當局將在今年和2022年11月前幫助房地產行業走出困境，但老實說，我認為市場將面臨多年的停滯」。

哈佛大學著名的公共政策與經濟學教授肯尼斯．羅格夫和國際貨幣基金組織經濟學家楊元辰於2020年8月發表的研究論文估計，房地產行業約佔中國GDP的29%，其中包括住房投資、管理、租賃和購買等服務，以及商品和耐用消費品等其它項目。

美聯儲在最新的《金融穩定度報告》（Financial Stability Report）中表示，中國企業和地方政府債務仍然很龐大，金融產業槓桿率高，尤其是中小銀行，同時房地產估值也被拉高。在這種環境下，監管的持續關注，可能為一些已經負債纍纍的企業帶來壓力，特別是房地產業。壓力也可能會透過對金融企業的溢出效應、房價突然調整或投資人風險偏好的降低，擴散到中國的金融體系。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)